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怒其不争!关内某区从领涨深圳到新房年成交1套!8号线真能破局?

廖颖平 媒体 发布时间:2018.06.14 10:12:42
浏览:17951


  惊讶!盐田新房一年只成交1套?

  

  尴尬!盐田GDP仅比坪山区略高?

  

  事实!盐田发展已不如“关外”?

  

       这么一个生态、宜居的区域,楼市由“巅峰”跌至“低谷”,令人遗憾。

  

  (盐田风景)


  


  盐田新房一年只成交1套?

  

  盐田近几年在新房市场表现疲软,从2016年7月到现在,2年里居然没有一个新的项目取得预售许可证。

  

  2016年仅四季水岸雅居(山海四季城公园道)拿到预售证。公园道目前在售,均价56000元/平。

  

(图片来源规土委)


  2015年有港城蓝山雅园和御景翠峰小区(合泰御景翠峰)拿到预售证,合泰御景翠峰目前在售,均价55000元/平。

  

(图片来源规土委)


  2-3年过去了,山海四季城公园道、合泰御景翠峰依然在售,“预售”早已转为“现售”。同期获得预售证的楼盘的早已销售殆尽。

  

  因此,才有了盐田11月“零”成交的说法。国土局信息显示,2017年6月1日--2018年6月13日,盐田新房仅成交1套。

  

(图片来源第一数据)



  市区沦为“郊区”,发展不如“关外”

  

  《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中,18个重点片区坪山、光明、平湖、坪地都在列,唯独没有盐田;19个产业园区都不在盐田。2017年盐田GDP在全市10个区中位列倒数第三,仅比倒数第二的坪山区略高。

  

(图片来源牛浩思)


  曾经有人拿沙井和盐田相比,哪个区域更值得出手?业内分析,由于交通拥堵和盐田港的存在,上下班塞车,货柜车多,盐田不被刚需客、投资客看好。

  

  (家在网友热议)

  

  大空港和前海新区正在建设中,深圳西部很多新的规划逐步落实中。新项目一旦建成,整个宝安区尤其是沙井、福永、松岗未来还有不小的增值空间。

  

  (家在网友热议)


  


  房价曾经领涨深圳,如今怒其不争

  

  盐田新房价格曾经领涨深圳,2008年以24078元/平成为了全市均价最高的片区。从2011年开始,盐田新房成交均价被罗湖、福田、南山赶超。2013年、2015年、2016年,盐田新房成交均价被宝安和龙华赶超。

  

(图片来源第一数据)


  目前盐田在售的中小户型,均价在55000元/平左右。与宝安、龙岗相比,价格也不便宜。业内人士认为,同等金额下,在宝安、龙岗投资买房回报率要高于盐田。

  

  (盐田在售新房统计)

  

    盐田成交虽然低迷,居家氛围和自然环境确实能够吸引置业者。目前二手房成交均价4.22万/平米左右,和龙岗布吉、龙中差不多,套均总价274万,刚需需求较多。


(数据来源淘房哥)


  开发商对盐田也是“若即若离”。被誉为地标商业综合体“鹏广达广场”2011年开建,预计2013建成,结果2015年续建,如今预计到2021年9月完工。没有新盘带动,房价自然涨不起来。很多业主表示只要不缺钱,宁肯不卖。

  

  (家在网友热议)


  


  2年之后,8号线是否能破局?

  

  地铁何时延伸至盐田一直是关注的焦点。8号线一期工程由2号线三期工程莲塘站后折返线接出,终至盐田站。2016年11月,一期工程海山站正式启动基坑开挖施工,预计2020年6月28日投入试运营。

  

(图片来源家在论坛)


  8号线开通后,是否能拉动片区房价?有业内人士认为,盐田城市发展存在局限性。盐田中心以发展港口、旅游、生态产业为主导,城市服务功能单一,很难成为居住群体的第一选择。

  

  (家在网友热议)

  

  有的网友则认为,盐田房价上不去的最大障碍不是地铁,而是盐田港。即便是8号线开通,眼前的局面并不能得到缓解。甚至有的网友建议将盐田港搬走。

  

  (家在网友热议)


    据悉,2018年盐田城市更新项目共计9个(续建4个,新建3个,前期2个),总投资16.8亿元。这些项目的启动,不仅改善片区形象,而且完善片区的生活配套。

  

(图片来源盐田政府在线)


  笔者认为,盐田并非是“扶不起的阿斗”。事实上,盐田的宜居性是毋庸置疑的。2年后,随着8号线一期工程开通,盐田将重回深圳人视角。


(图片来源盐田政府在线)


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