最近惠州又火了。大概是从3、4月份开始，惠州板块又异动了。摇号、一次性付款优先选房、冻资认筹，一些大品牌开发或者位置好的楼盘，纷纷提高了购房门槛。而拿到预售证的小楼盘，不出两周，也已经卖得七七八八，只剩下边边角角。
银行在贷款方面，也将房贷利息上调了30%—50%，进一步加重了买房的持有成本。
惠州为什么这么火？目前来说，理由有以下几个：
一、惠州是粤港澳湾区概念里，*临深而不限购的城市。导致全国资金涌入
二、海南限购，热钱流入沿海城市
三、深莞惠要建试验区了
四、香港特首林郑月娥来交流了
五、惠州地铁会与深圳14号线和16号线链接
六、深圳东进战略下，龙岗坪山板块利好带动了惠州临深
这些所有原因加在一起，催化了惠州的楼市。其中最大的诱因，就是粤港澳湾区的概念，直接导致了全国各地的买家涌入。目前画下的三块大饼：雄安、海南、粤港澳湾区，雄安进不去，海南关大门，唯有粤港澳湾区在招手。
而在粤港澳湾区门槛较低的三个城市里，肇庆，不挨广深，山高地远；江门，设了半年社保的条件；唯有惠州，没有设限。几把柴丢进来，自然而然惠州就火了。
那么问题来了。惠州现在已经遍地一万三、一万四的房子，还值得投资吗？现在进场，会站岗吗？笔者认为，至少在这接下来的一两年内，惠州仍然合适进场。但赚钱的难度变大了。
很多人在讨论一个热门城市（的楼市）的时候，喜欢谈三样东西：GDP、流动人口、二手房交易量。事实上，这个标准并不是决定性的，不然你就无从下手了。
假如现在时光能够倒流，你回到2015年，面对惠州五、六千的房价，而GDP、流动人口、二手房交易量这些数字模型还是差不多，结论是什么？结论是惠州一定是不值得投资的城市。后来还是妥妥奔万了。
惠州实际上是个非常特殊的市场。举两个例子，相信具有普遍性：
我有一个朋友，最近告诉我说，他打算搬去单身公寓了。我问他干嘛不住家里，他说，因为父母退休了，在家也没事情做，所以打算搬去惠州了。我问，那你干嘛搬出来？他说，家里的房子租出去能收一万租金啊，比我工资还高，父母拿这笔租金养老多好，我一个人，租个千把块的公寓住就够了，结婚了，再把房子收回来呗。
我另外一个朋友，是东北人，他的父母，也住在惠州。我问他，为什么你父母搬来广东住，选了惠州呢？他说，因为家里的预算买不起海南三亚的房子，惠州也靠海啊，气候也挺舒服，最方便的是，它靠近两个一线城市，有什么需要的时候，随时可以去广深。
我的这两个朋友都买了惠州的二手房，带装修，去年一万单价买的，他们觉得挺值的。
从这两个案例我们可以看出两个投资逻辑：1.深圳的持续的高收入和高租金会利好惠州，越来越多的深户中低产家庭的中老年人（很多深圳人家里只有一套房），会选择在惠州养老；2.惠州离一线的资源很近，气候条件又好，也会成为深圳以外，更多地区的人的养老选择。
深圳是一个更新换代很快的城市。而上一代的深圳人，也将要迈入老龄化的趋势里。在不卖原物业，儿女留守深圳的情况下，多半会选择宜居的临深城市养老。而惠州开车方便，高铁与深圳相连，工业化程度低，会自然成为很多人的*。惠州未来一两年（实际上时间线会更长，因为需求是会不断产生的）的投资逻辑，也将会建立在这个趋势上。
大花园、品牌开发商、生活配套完善，满足这些条件的房子，都会是很好的溢价品。目前惠州满足这些条件的区域不多。
我说的赚钱难度更大了，指的就是：
针对目前一万多这个价位，从投资角度来说，我的建议是满足以上条件的，还允许贷款的楼盘可以大胆买。但目前选择不多了，因为市场需求大，这样的优质楼盘，几乎都要求客户一次性付款。
子弹充足也可以找二手笋盘，但眼光要更刁钻，然后一次性付款。不要害怕限售，“限售”的意思就是告诉你，三年后你就能赚一笔了，等一等。但这样的房子，必须要辛苦地跑腿才能找到，这是一个体力与脑力兼具的活儿。
对于惠州，我想说，它的趋势只会更好，不会更坏。
我们都能够说出它目前的所有缺点，但它也在慢慢地反驳我们的说法。
网友声音
@再努力点：惠州以前都没上过房网，以前想在房网上面找点惠州的信息不容易，现在在房网的帖子，看看多少关于惠州的啊？这说明了啥？
@TV哥：思路清晰，有说服力。
惠州很大，不妨说是惠湾。惠城博罗龙门那种山高地远
惠湾比坪山相差近3倍楼价，我认为是很不合理的！长安与松岗、塘厦与光明、凤岗与龙华龙岗楼价相差多少？惠湾片区楼价目前正常合理的价格在16000-18000我认为才是科学的，但是目前才多少？均价才1万3，二手房价格甚至低于1万大把。
深圳楼价高，买不起，却打心底觉得好好好。买得起的摆出一副臭架子，嫌弃的要命。假以十日，惠湾肯定也会让更多深圳人高攀不起。
@xyl1992：坑梓丹梓龙庭18000左右，惠州龙光城15000新房，锦绣一号的20000新房。其实现在惠州和深圳差距不是很大。有深圳名额肯定优先深圳，毕竟教育还有城市不一样。
@xylzwh：面积是深圳的六倍，不愁惠州没房子，就怕没有那么多人去住
@xqs330：楼主的贴写的滴水不漏，看上去没毛病。对于来深已经10年的人对投资惠州还是感觉哪里说不上的别扭。不是对这个城市有意见。看有没有高人能点出。
@hsfnwpu：惠州的二手贷款不让贷，那么二手不能盘活，就是名义的价值，其次一手太多了，房子想不起来，还没有配套。搞啥呢。
@太阳海之魂：问题是惠州大部分二手卖不动。楼主说的什么全款付清投资惠州。如果能全款付清买深圳的小产权比惠州好一万倍。布吉100多万的小产权说卖就卖掉了（不了解的就不要说我吹牛了）。如果碰上旧改收益就是几倍的利润。给老人家养老也比惠州近的多了。房子不自住，出租也是随时的事情，还可以年年涨租。
还享受到大深圳的配套。虽然小产权没花园没学区，但深圳是花园城市，大部分地区出门十几*就到达市政花园。如果我不在这里告诉大家可能大家还不知道小产权的租赁信息凭证还可以申请学区只是不能积分。有些人说小产权没保障风险大然后找出一堆理由反驳，不能否认没有风险。然而投资只给懂的人看。风险厌恶者当我没说。
@xpi688：根据资金多少优先考虑深圳，其次东莞，再次大亚湾，但无论哪里尽快买就好了。
内容来源：家在深圳
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