木棉湾入口片区项目专项规划获批，布吉片区门户升级前景可期

今日（6月20日），龙岗区城市更新局经审议发布关于布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元规划，并予以公示。

木棉湾入口片区项目位于布吉街道，龙岗大道与木棉路交汇处南侧，龙珠花园北侧，距离轨道3号线地铁的布吉站和木棉湾站之间，距离两个地铁口均只有300米左右，14号线规划在布吉站接驳3号线，未来将是双线地铁口物业。

木棉湾入口片区城市更新项目属于70个旧城旧村改造项目之一；但由于内部原因停滞多年后，随后被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》 ；

2017年初，经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议审议确定的拆迁范围，因拆除范围线压占现状建筑物与产权宗地边界问题对其进行优化调整，将龙珠花园用地范围调出拆除范围后，再次纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》中，并将拆除重建用地面积调整为6.1万㎡。由深圳市龙岗区城市更新局申报，早前有消息称意向与信义地产合作开发。

项目具体参数：

项目位于布吉街道，深圳东站的东侧，北临龙岗大道，南靠龙珠花园，东临规划的翔鸽路。项目用地面积69110.5㎡，拆除重建用地面积61075.9㎡，开发建设用地面积36513.7㎡，计容率总建筑面积26.28万㎡。项目共分为3大地块，其余为公园绿地及水域。

01-01地块为商业用地，用地面积9829.9㎡，容积率9.03，计容积率建面8.8万㎡；

01-02地块为二类居住+商业用地，用地面积2.02万㎡，容积率7.78，计容积率建面15.7万㎡；

01-03地块为二类居住+商业用地，用地面积6474.8㎡，容积率2.61，计容积率建面1.68万㎡。

其中，住宅84300㎡（含保障性住房1.1万㎡），商业、办公及酒店16.77万㎡，公共配套设施1.08万㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）。

众所周知，布吉片区毗邻罗湖区，依靠深圳东站交通枢纽，坐拥天然的地理优势。此外，拥有百万人口的布吉随着交通基础设施及城市配套不断完善，众多知名开发商纷纷入驻，京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体均已启动，百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正、信义等大型开发商纷纷进驻耕耘。

而木棉湾入口片区更新单元便身处两个超大型城市更新项目中间，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万㎡的超高层综合体；东侧为京基木棉湾项目，拆除重建面积约28.5万㎡，未来也将会是一个超百万大型综合体。三个城市更新项目可谓相辅相成均规划有大型商业配套，可以预见三大更新项目的崛起将对片区的改造提升有非常大的助力，前景可期。

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