近期，宝安区在全面、深入调研的基础上正式出台《宝安区城市更新“十三五”规划》，制定《关于加快城市更新工作的若干措施》有序引导宝安区城市更新工作，落实区域发展战略，推进城市转型与产业升级，推动宝安区更有质量的发展。根据深圳市相关规定，宝安区制定了拆除重建空间划定原则，最终确定宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷。
一、强化更新重点地区引导，促进片区经济整体提升
在宝安区六届三次党代会中提出，用2-3个五年规划，落实宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”发展目标。进入了湾区时代，宝安区城市更新局明确2018年工作总体思路——重点服务和推进工改M1、改商、居改居项目，一手抓“计划申报”、一手抓“项目实施”，探索“政府实施+市场实施”双轮驱动模式，加快推进整片旧工业区的拆除重建。
此外，宝安区城市更新将积极推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。同时，加快推进轨道站点周边区域的更新。
二、实施五大举措
1、抓住建设“粤港澳大湾区”“广深科技创新走廊”的契机，以城市更新促进产业的升级与城市的转型。
2、推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山等沿线重点地区更新改造需求。
3、鼓励开展各类旧区综合整治，探索历史文化地区保护活化。
4、提升公共配套水平，提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力，研究推动生态控制线内的各类旧区清退与整治。
5、稳步提升更新实施率，促进宝安区的有秩序、高品质、可持续发展。
三、推进整片旧工业区改造，以新桥东重点产业为试点
十三五期间，宝安区将加大在旧工业区的推进力度。根据城市更新局工作计划，2018年我区推进整片旧工业区的拆除重建工作将围绕四个方面进行：
1、探索“M1+M0”工改工混合开发模式（研发+制造），5公顷以上的项目，可配置不超过20%的M0；
2、加快十大产业统筹片区开发改造，建立统筹主体退出机制，以重点企业落户为导向，大力引进具有孵化实力的大型企业参与十大产业统筹片区空间再造，推动产生具体更新项目；
3、加快5公顷以上的较为成熟的成片工业区改造；
4、开展政府主导工改M1。以新桥东重点产业更新单元改造为试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间。
（新桥东片区重点产业城市更新项目）
四、宝安城市更新“十三五”规划
更新用地规模：规划期内新增更新单元计划规模控制在740-1060公顷，争取完成各类更新用地规模625公顷，其中，拆除重建类更新用地供应规模为265公顷，非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新用地规模为360公顷。
更新计划结构：拆除重建类更新与综合整治和功能改变类更新的用地规模分别为265公顷和360公顷，占全区完成各类更新用地总规模的比重分别为42.4%和57.6%。鼓励“工改M1”类更新，“工改M0”类更新用地规模按照不超过全区“工改工”总规模的60%进行控制，同时全区“工改M0”类拆除重建类更新单元计划用地规模不超过100公顷。
两房配建规模：规划期内力争通过城市更新配建人才住房和保障性住房不低于2.8万套，配建创新型产业用房总规模不低于22.8万平方米。
公共配套设施：规划期内通过城市更新配建中小学27所；配建幼儿园36所；配建综合医院1家；配建公交场站27个；配建非独立占地公共配套设施21.1万平方米；配建变电站6处；配建消防站6处；配建雨水泵站7处；另外，明确高中和养老院的配置需落实上位规划要求，市政基础设施的配置需严格落实法定图则、市政交通专项规划。
完成城市更新固定资产投资总额700-800亿元，通过城市更新实现违法建筑存量减少200万平方米，该两项指标规模约占全市规划总规模的20%；
（宝安区城市更新十三五规划任务指标及年度计划表）
更新指引：对城中村、旧工业区及旧城区作了较为明确的更新指引，如不同区位、条件的更新单元建议采取的更新方式等。城中村原农村住宅用地采取综合整治为主、拆除重建为辅的更新方式；旧工业区统筹运用拆除重建、综合整治、功能改变等多种更新方式；旧住宅区采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。
对于现状条件良好、具有历史文化特色、法定图则规划保留的城中村，原则上以现状保留或综合整治为主，不宜拆除重建；此次宝安区“十三五”划定不宜拆除重建的城中村空间范围用地面积为831.7公顷。
此外，城市更新局将加强建筑设计和城市设计。强化“滨海风情”“海洋元素”“历史文脉”等核心的特色元素，加强建筑的形体、色彩、体量、高度等方面的研究，控制好天际线；注重公共开放空间的互联互通、开放共享。提升城市整体形象与环境品质，打造时代标杆城市更新建筑群。
五、2017年宝安城市更新工作回顾
1、更新实施率36%，高于全市32%的平均水平。
2、新增“工改工”城市更新单元计划2个，涉及拆除用地面积23.5公顷；专项规划通过审批的更新单元12个，涉及用地面积101.9公顷，占全市的37.3%。
3、通过城市更新完成土地出让50.22公顷，同比增长23.2%。
4、在建项目29个，其中，宝城三区新兴宾馆等13个项目新动工，新安街道22区中粮工业园等6个项目竣工。完成固定资产投资150亿，同比增长25%。
4、城市更新供应商品房82.49万平方米，占全区房地产市场供应总量的84.1%，稳定了房地产市场供应。
5、开展17个产业片区规划研究，涉及范围17.62平方公里，为成片旧工业区有机更新打好基础。
6、规划配建九年一贯制学校2所，小学3所，幼儿园10所，保障性住房(含宿舍)和人才安居房36.6万平方米，公交首末站等公共配套设施124处、16.4万平方米。
7、6个城市更新项目竣工，规划验收移交初中1所，幼儿园2所，保障性住房和人才安居房3.82万平方米，社区老人日间照料中心等公共配套设施17处、1.25万平方米。
8、强区放权以来，收储移交政府公共利益用地26.64公顷，其中，教育用地7.33公顷，道路用地15.81公顷，绿地3.08公顷。
六、2018年宝安城市更新工作任务
1、坚持规划领控
2、大力推进整片旧工业区改造
3、全过程推进计划申报和项目实施
4、确保并力争超额完成年度考核任务
5、打造时代标杆城市建筑群
6、加快推进城市更新智慧管理平台建设
7、抓好项目服务和队伍建设
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