东莞新盘备案29 再创记录！中海云麓高层住宅备案均价3.73万

近日，老牛监测到凤岗地王中海云麓项目高层商品住宅产品又出备案价，此次备案的是2栋、4栋和5栋，整体均价约3.73万元/㎡ 。

此前备案的3栋备案均价约3.56万元/m²，此次备案再次刷新备案价纪录，其中海云麓公馆的相关户型产品老牛已在上篇文章中剖析（地王备案价创纪录！中海云麓公馆高层均价3.5万）。目前3栋已取得预售证，预计将于本周末（06.24）开盘。

本次备案共498套，均为住宅产品，备案总价区间为300-509万。户型涵盖86-128m²的三至四房。

建面86m²户型单价均价在3.65万/m²左右，总价区间在300-328万之间。

建面105m²户型单价均价在3.75万/m²左右，总价区间在375-421万之间。

建面128m²户型单价均价在3.77万/m²左右，总价区间在456-509万之间。

以价格来看，同楼层同户型的前提下，2栋和4栋价格基本一致，而5栋的价格稍有波动，但与前两栋差价都控制在200元/m²以内。

凤岗的官井头片区已经发展的比较成熟，老牛多次去过那里实勘，楼盘开发比较密集，周边环境也是有山有水，最关键的是毗邻龙岗中心城和大运片区，区位优势十分明显。

项目虽然周边配套完善，但是梯户比较大，部分户型容易产生对视，对居住舒适度会产生一定影响，且这样的价格也让很多购房者望而却步。

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