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坪山区城市更新办法正式印发:定期计划清理,实施资金加强监管!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.06.24 06:27:14
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近日(6月15日),坪山区为规范城市更新行为,明确部门职责权限及审批流程,根据相关规定,制定了《深圳市坪山区城市更新实施办法》,并予以正式印发。本次《实施办法》出台,标志着深圳十个区城市更新实施办法已制定完善。

 


该《实施办法》在工作机制和工作流程以及工作要求上做了规定,建立坪山区城市更新工作委员会“1+1+6+1”组织体系,委员会作为区城市更新工作的领导决策机构,并明确其主要职责范围。

 

在工作要求上,区城市更新局应充分借助外脑,通过采用预选供应商以及其他规定方式,引进专业机构和人员,设立坪山区城市更新技术咨询服务机构和专家库

 

核对时间缩紧 深度审查申报内容

 

《实施办法》主要对城市更新单元计划审批和城市更新单元规划审批、实施主体确认、用地审批、建设工程规划与施工许可、规划验收与竣工验收上作了重要说明。

 

同时,区城市更新局就申报项目的改造规模、范围、建筑年限、改造意愿、改造方向、土地权属等内容进行深度审查。

 

其中,明确旧住宅区更新单元,由辖区办事处作为更新单元计划的申报主体,混合部分旧住宅区的更新单元,由非旧住宅区部分申报单位与辖区办事处联合作为更新单元计划的申报主体。


(坪山区城市更新流程,易图诚泰制图)


加强项目实施监管,定期清理更新计划

 

项目监管是区城市更新局工作的重要一环。

 

《实施办法》规定城市更新项目应当纳入实施资金监管,包括公共配套设施的用地移交、回迁物业移交、更新项目搬迁货币补偿款等监管内容。

 

涉及产业发展的更新单元,由经济和科技促进局对其产业规划实施以及招商引资工作进行引导、协调与监督,保证更新单元规划确定的产业导向和招商目标落实到位。实际进驻的产业项目不符合产业规划要求的,由区相关产业部门督促其改正。

 

另外,城市更新局将定期开展城市更新计划清理工作,具有以下情形的项目经相关部门审核同意后调出更新计划。

 

1、自城市更新计划公告之日起1年内,未完成土地及建筑物信息核查和城市更新单元规划报批的;

2、自城市更新单元规划批准之日起2年内,项目首期未确认实施主体的;

3、自实施主体确认之日起1年内,未办理用地出让手续的。


这就要求开发商今后要更加审慎地选择项目,科学统筹安排项目进度,加大向原权利人“让利”来换取宝贵的时间。 


本实施办法自2018年7月20日施行,有效期3年。


相关链接:

光明城市更新实施办法

龙岗区城市更新实施办法

大鹏新区城市更新实施办法(试行)

罗湖区城市更新实施办法(试行)


附《实施办法》原文:




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