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挖掘机进场!福田中心区旧改开拆,3地铁交汇,二手房卖8万/㎡!

地产贰哥 发布时间:2018.07.02 18:01:38
浏览:4949



最新消息!


近日,贰哥收到群友爆料:福田中心区水围村旧改开拆了,还配了一张挖掘机进场照片!




是否真的开拆?现场情况如何?贰哥火速赶往现场!




贰哥从深圳地铁4、7号线交汇站福民站D出口出来,步行约700米,就到了水围村旧改的位置。


目前,旧改范围内的建筑,已经全部用围挡围了起来。





是否真的开拆了呢?


挖掘机现场开拆

曝独家现场施工照!



贰哥现场听到了巨大的机器轰鸣声,由于被围挡遮挡,看不到现场全貌,贰哥来到了旁边一处楼盘楼顶,清晰地拍摄到了现场画面。




根据水围村城市更新范围与周围居民的描述,贰哥简单划出了要旧改的楼房范围。


要拆迁的范围包括了著名的水围建材市场、美食街、水都娱乐会所、K歌1号KTV等建筑。




现场确实有一台挖掘机在紧张施工,清理现场施工拆下来的金属废件。从俯拍的照片中也可以清晰看到,围起来的很多房屋房顶已经被全部拆除,呈现镂空状!




而挖掘机经过的地方,建筑物的金属雨搭、包墙铁皮屋顶、门、窗已经全部被拆除




从门窗、房顶拆下来的大量的管道、建材、金属材料等散落在地上。



一些建材商铺,搬迁仓促,店里还遗留了一些瓷砖、木地板、吊顶等装修建材。





根据经验,建筑附属物清理拆除完毕后,建筑主体的拆迁就快了,目测,预计水围村旧改的建筑主体拆迁预计下半年可以启动。


水围幼儿园地块也要拆!

与承翰集团合作开发



贰哥查询了深圳规土委官网,水围村旧改早在2014年就被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中。


而在其公示的拆除范围示意图中显示,规划拆除的地块有两大块,共计拆除重建用地面积29958㎡




图下方的地块,就是上面贰哥实地发现的,已经开拆的水围建材地块


而图上方的要拆除重建的地块,位于水围小学正对面,包括了大佛口食坊、水围篮球场、金田公馆、水围幼儿园四部分建筑,为方便描述,下文统称“水围幼儿园地块”!




贰哥实地踩盘,发现水围幼儿园地块,目前食坊、篮球场、幼儿园等都还在正常营业,何时拆迁,目前还没有消息。




贰哥多方了解到,福田水围村旧改由承翰集团与水围村股份公司合作开发,在承翰集团官网中,也有相关的介绍,并提及,水围村城市更新项目为深圳市年度重点项目



2014年就立项,为何今年才开拆呢?有知情人透露,承翰集团与水围村在赔偿细节上一直没有谈好,因此之前迟迟没有动静,目前启动拆迁,赔偿方面的问题应该达成了某种协议。




水围建材地块,今年4月份就完成了商户清退、本月开拆,可谓高效率!


这主要也是因为地块上面的建筑都是村里盖的厂房、办公物业,主要用来出租,不是普通的村民住宅,因此进展迅速。




未来要建高端住宅、酒店、商场

设计效果图流出……



在水围村公示给村民的规划公告上显示:水围村南,也就是水围建材市场地块,未来将发展酒店、商业、住宅、商务公寓等业态。


下方还配了一张疑似效果图一样的照片。




不过,网上还有承翰集团建筑设计合作方——北京中外建筑设计有限公司,官网发布了承翰大厦的设计效果图,看起来则更具参考价值。




效果图1



从效果图来看,未来水围村旧改地块上,可能要盖超高层建筑,包括写字楼、住宅、公寓和大型的购物中心。


其它效果图:




由于具体建筑面积和规划图都没出来,目前建筑手续正在申请报批中,所以以上效果图并不是最终官方确定版,仅供参考。



水围村位置优越

周边有二手房已卖8万/㎡!




水围村位于福田中心区南侧,位置优越,两公里左右距离,就可以到达会展中心、福田口岸、皇岗口岸


地铁4号线、7号线、10号线交汇在福民站,其中,4、7号线已经开通,10号线在建,预计2020年开通运营。



水围村旧改地块,周边配套非常成熟,距离三条地铁交汇的福民站仅700米左右,西侧为皇岗公园


片区内有深圳最著名的水围美食街,还有新近开业的水围柠盟人才公寓,楼下配套有时尚、文艺的荷兰风情商业街



晚上世界杯主题街景


唯一的缺点,就是片区内没有名校!


小学学区划分:



根据福田区学区划分,水围旧改地块位于水围小学的学区范围。水围小学,在福田区排名一般,教学质量、口碑也一般。


初中学区:



水围旧改地块的初中,则被划进了皇岗中学学区,皇岗中学虽然是省一级学校,但教学质量、口碑一般。


在2017年福田区初中排名(四大版)中,皇岗中学考入四大学生占比仅0.83%,30所中学中,排名24位,名次垫底




周边二手房情况分析


目前周边的二手房小区,较新的有水围龙轩豪庭、云顶翠峰、金港豪庭等,二手房均价普遍在6万-9万/㎡




其中,价格最高的小区是云顶翠峰,因为紧邻云顶私立学校、皇岗公园,云顶翠峰的大户型单位,挂牌价接近9万/㎡



水围片区最新的楼盘是水围龙轩豪庭,2011年建成,该楼盘以小户型为主,价格在6万-7.6万/㎡之间,小户型大部分价格在7.5万/㎡左右。



水围居住舒适度较高的楼盘还有金港豪庭、皇庭彩园等,二手房均价在6-8万/㎡。




踩盘总结


贰哥点评:


1、目前,片区内缺大型购物中心,仅有人人乐等小型商场,水围村旧改项目自带大型购物中心,未来将补足这一商业短板,而大型购物中心也会带动周边的二手房价上涨。


2、今年5月,福田区教育局发布了城中村学校与名校结对办学的公告,水围小学将与荔园外国语小学结对,未来片区内教学质量有望提高。




3、未来,规划中的深圳地铁10号线开通后,也将对片区内的房价有一定的带动作用。


贰哥建议,在水围旧改入市前,周边几个次新小区6万/㎡左右价格的房源,仍有购买的价值,可以提前布局!



对水围旧改、福田区置业有什么不同看法或建议,可以加壹地产副主编-贰哥微信liuerlei215交流。






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