来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 制图:张馨冉
导语：
深圳二季度楼市供应量回升，市场经历了新政消化期，成交量有所上升。数据显示：2018年二季度新房住宅成交7203套/725452㎡，环比增加28.6%，一季度成交均价七连跌至54119元/㎡。
01
2018年二季度房价七连跌至54119元/㎡
深圳房地产调控依旧持紧，此外还通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施，加快形成多层次的住房供应体系。2018年第二季度深圳新房成交均价为54119元/㎡，自2016年第四季度以来，深圳季度均价七连跌，环比微跌0.2%，同比下跌0.8%。市场主要以刚需盘和中端楼盘成交为主，集中在龙岗和宝安两区。
鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等楼盘是宝安区的价格贡献主力，宝安区成交均价55219元/㎡，环比微跌0.9%；龙岗区成交均价环比持平，为39868元/㎡，佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场等是龙岗区的价格贡献主力。
南山区海上世界双玺和华润深圳湾悦府是价格贡献主力，全区成交均价101910元/㎡，环比上涨1.5%。福田区成交均价97103元/㎡，环比上涨29.3%，是均价涨幅最大的区域。
02
二季度新房住宅成交7203套，增加近3成
进入二季度，市场观望与僵持期结束。2018年二季度22个住宅项目取得预售许可证，推出10437套新房住宅。2018年2季度深圳成交7203套新房住宅，环比增加28.6%，同比减少0.6%，盐田区二季度零成交。
宝安区成交2297套新房住宅，环比增加3.8%，同比减少20.7%；成交面积220152平方米，环比增加4.2%，同比减少17.5%，鸿荣源壹成中心、天玑公馆、宏发QCC前城等是区域的主力成交楼盘。
龙岗区成交4118套新房住宅，环比增加45.4%，同比增加18.4%；成交面积379601平方米，环比增加43.9%，同比增加22.0%，奥园翡翠东湾、深城投中心公馆、佳兆业未来城等是区域的主力成交楼盘。
南山区成交340套住宅，环比减少12.4%，同比减少38.7%，成交面积52466平方米，环比减少20.2%，同比减少36.8%。前海东岸、海上世界双玺、山语海、华润深圳湾悦府是区域的主力成交楼盘。
03
2房和3房成交5983套，占总量的83%
2018年2季度，深圳全市共成交7203套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交3056套，3房成交2927套，两者合计占总量的83%；其次是4房，成交604套，占总量的8%。
1房户型成交556套，占总量的8%；4房以上户型成交48套，占总量的1%；复式户型成交12套。
04
二季度新增住宅供应10437套，二房、三房是主力
2018年一季度新增住宅供应10437套，其中2房4961套占总量的48%，3房3144套占总量的三成，4房户型供应量2126套占总量的20%。
1房户型供应量42套； 4房以上供应量160套；复式户型供应量4套。
05
小户型产品成交均价46535元/㎡
数据显示：2018年二季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价46535元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48992 元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价102686 元。
06
二季度二手房成交21061套，环比增加23.5%
二手房“三价合一”新政对二手楼市的冲击作用有限，2018年二季度深圳成交21061套二手房，环比增加23.5%，同比减少2.1%；成交面积1739810平方米，环比增加18.7%，同比减少7.4%。
宝安区成交4248套二手房，环比增加24.4%，同比增加0.7%；成交面积357408平方米，环比增加14.1%，同比减少12.5%。
南山区成交3693套二手房，环比增加25.5%，同比增加0.4%；成交面积364027平方米，环比增加17.1%，同比增加9.3%。
福田区成交4522套二手房，环比增加25.2%，同比增加9.4%；成交面积360688平方米，环比增加24.3%，同比减少2.8%。
结语：
楼市对调控新政逐渐消化之后，深圳房价基本企稳。深圳新盘接连上市楼市供应量回升。二季度深圳楼市迎来成交小高峰，市场供需两旺。新房价格受限价因素影响，入市新项目定价合理，市场出现新房二手房价格倒挂，新房需求显著增加，刚需不妨多多关注新房市场。
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