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供需两旺,2018二季度深圳共卖出7203套新房住宅

第一数据 资讯 发布时间:2018.07.03 15:00:43
浏览:5101

来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层   制图:张馨冉

导语:

 深圳二季度楼市供应量回升,市场经历了新政消化期,成交量有所上升。数据显示:2018年二季度新房住宅成交7203套/725452㎡,环比增加28.6%,一季度成交均价七连跌至54119元/㎡。


01 

2018年二季度房价七连跌至54119元/㎡

 

深圳房地产调控依旧持紧,此外还通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施,加快形成多层次的住房供应体系。2018年第二季度深圳新房成交均价为54119元/㎡,自2016年第四季度以来,深圳季度均价七连跌,环比微跌0.2%,同比下跌0.8%。市场主要以刚需盘和中端楼盘成交为主,集中在龙岗和宝安两区。

 

鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等楼盘是宝安区的价格贡献主力,宝安区成交均价55219元/㎡,环比微跌0.9%;龙岗区成交均价环比持平,为39868元/㎡,佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场等是龙岗区的价格贡献主力。

 

南山区海上世界双玺和华润深圳湾悦府是价格贡献主力,全区成交均价101910元/㎡,环比上涨1.5%。福田区成交均价97103元/㎡,环比上涨29.3%,是均价涨幅最大的区域。

 

02

 二季度新房住宅成交7203套,增加近3成


进入二季度,市场观望与僵持期结束。2018年二季度22个住宅项目取得预售许可证,推出10437套新房住宅。2018年2季度深圳成交7203套新房住宅,环比增加28.6%,同比减少0.6%,盐田区二季度零成交。

 

宝安区成交2297套新房住宅,环比增加3.8%,同比减少20.7%;成交面积220152平方米,环比增加4.2%,同比减少17.5%,鸿荣源壹成中心、天玑公馆、宏发QCC前城等是区域的主力成交楼盘。

 

龙岗区成交4118套新房住宅,环比增加45.4%,同比增加18.4%;成交面积379601平方米,环比增加43.9%,同比增加22.0%,奥园翡翠东湾、深城投中心公馆、佳兆业未来城等是区域的主力成交楼盘。

 

南山区成交340套住宅,环比减少12.4%,同比减少38.7%,成交面积52466平方米,环比减少20.2%,同比减少36.8%。前海东岸、海上世界双玺、山语海、华润深圳湾悦府是区域的主力成交楼盘。

 

03 

 2房和3房成交5983套,占总量的83%

2018年2季度,深圳全市共成交7203套新房住宅,2房和3房是市场的成交主力,其中2房成交3056套,3房成交2927套,两者合计占总量的83%;其次是4房,成交604套,占总量的8%。

 

1房户型成交556套,占总量的8%;4房以上户型成交48套,占总量的1%;复式户型成交12套。


04 

二季度新增住宅供应10437套,二房、三房是主力

2018年一季度新增住宅供应10437套,其中2房4961套占总量的48%,3房3144套占总量的三成,4房户型供应量2126套占总量的20%。

 

1房户型供应量42套; 4房以上供应量160套;复式户型供应量4套。

 

05 

小户型产品成交均价46535元/㎡


数据显示:2018年二季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价46535元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48992 元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价102686   元。

 

 

06

二季度二手房成交21061套,环比增加23.5%


二手房“三价合一”新政对二手楼市的冲击作用有限,2018年二季度深圳成交21061套二手房,环比增加23.5%,同比减少2.1%;成交面积1739810平方米,环比增加18.7%,同比减少7.4%。

 

宝安区成交4248套二手房,环比增加24.4%,同比增加0.7%;成交面积357408平方米,环比增加14.1%,同比减少12.5%。

 

南山区成交3693套二手房,环比增加25.5%,同比增加0.4%;成交面积364027平方米,环比增加17.1%,同比增加9.3%。

 

福田区成交4522套二手房,环比增加25.2%,同比增加9.4%;成交面积360688平方米,环比增加24.3%,同比减少2.8%。

 

结语:

楼市对调控新政逐渐消化之后,深圳房价基本企稳。深圳新盘接连上市楼市供应量回升。二季度深圳楼市迎来成交小高峰,市场供需两旺。新房价格受限价因素影响,入市新项目定价合理,市场出现新房二手房价格倒挂,新房需求显著增加,刚需不妨多多关注新房市场。


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