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夫妻间更名过户居然还能贷出房产的空间?!

咚咚小银 发布时间:2018.07.04 15:52:15
浏览:5112

    近日咚咚小银在房网论坛上溜达,无意中看到一个为了买房而离婚的帖子:楼主为了响应二胎政策,打算置换一套3房,无奈三价合一后豪宅税飞涨,自己名下有贷款记录,再买需要5成首付,但是预算有限。所以打算用离婚老婆3成首付名额再买。这样的做法估计是很多预算有限又深受三家合一豪宅税影响的家庭的选择。这样的做法无疑在危险的边缘试探。


  帖子原文:


    其实咚咚小银也碰到过很多朋友咨询类似的案例,最多的是夫妻联名房,想过户到一个人的名下,原有的贷款还有几百万没有还清,能不能做更名的时候还继续在银行申请贷款?关于这样的问题,咚咚小银为大家科普一下。


首先,夫妻过户流程:

国土局过户的必要条件是必须红本在手,如果在过户前有贷款还没有还清,必须是先还清贷款,取得红本注销抵押后,再去国土局办理过户手续。很多朋友问,不结清原来贷款的前提下可以更名吗?这个问题涉及产权问题,是必须需要去国土局重新登记的。

 

其次,夫妻过户需要什么税费吗?

夫妻婚内过户属于家庭财产变更,没有涉及交易,所以是没有税费的,只有过户时的85元工本费。只需要过户前到地税局开一个免税证明即可。

 

最后,房子过户需要先结清贷款,那后续还可以申请贷款吗?这样做有什么好处吗?

 

答案是可以的。夫妻更名再办贷款,这样还可以把房产升值空间贷变现,具体请看下面的计算:


取得房产证后可以办理的抵押贷款,可贷房产价值的7成。以一套400万的房产为例,欠银行90万,贷款金额为房产价值的7成,即280万,减去欠款的90万,可以到手190万。190万就是你房产的升值空间。具体的操作方案有下面两个:

 

A. 方案:3年期先息后本,随借随还,年利率7.55% ,该方案需要借款人名下有注册的公司或占股10% 以上。

B .方案:30年等额本息,年利率6.46%,具体情况一单一议。

 

   夫妻更名过户还可以贷出房产升值空间,还可以继续操作30年的等额本息还款?这样的操作是不是很吸引。如果你也刚好有这样的问题或有这样的打算,可以扫一扫咨询咚咚小银。



               

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