罗湖第四批更新计划草案：佳源国际首入深圳，南湖项目启动！

7月5日，罗湖区城市更新局发布《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》（草案），并同步公示该计划项目的单元规划（草案）。

此次更新计划草案仅1个小地块旧住宅区改造项目，即江西经贸小区城市更新单元，拟拆除重建用地面积4940㎡，同时实施主体需无偿拆除罗湖中学住宅楼地块2293.1㎡纳入更新单元统筹范围。

南湖江西经贸小区更新项目

江西经贸小区项目位于南湖街道，春风路与江背路交汇处，庐山酒店西侧，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离地铁9号线仅300米，属于地铁口物业。项目拆除用地面积4940㎡，开发建设用地面积4893.9㎡，更新方向为商业、居住功能。

值得注意的是，该项目贡献面积仅46.1㎡用于道路建设，但有附加条件，实施主体需落实罗湖区学校红线内住宅置换工作，促进教学空间与职住空间的分离，释放部分教学用地，将罗湖中学住宅楼地块2293.1㎡纳入更新单元统筹范围内，按地块上现状住宅楼建筑面积腾挪搬迁安置用地6460㎡至该项目开发建设用地地块内，建设完成后无偿移交给罗湖区政府。

根据单元规划草案显示，该项目开发建设用地面积4893.9㎡，计容建筑面积40790㎡，容积率8.34；

其中，商业、办公共1.94万㎡；商务公寓4850㎡（含人才公寓970㎡），住宅1.5万㎡（含保障性住房1970㎡、搬迁安置用房6460㎡），公共配套用房1500㎡（提供罗湖区人民医院使用），预计可售面积仅3万㎡。

项目由1栋42F商务写字楼（180M）,1栋44F超高层住宅（143m），1座4F商业mall（24m）

佳源国际首度进军深圳

该项目申报主体为深圳市鼎曦房地产开发有限公司与罗湖区南湖街道办，公开信息显示，佳源国际曾于2016年底宣布，拟以6.9亿元代价与鼎曦地产签订投资框架协议，取得江西经贸小区（H111-0014地块），项目将通过拆除重建打造小型商住综合体。

进入深圳市场也是佳源国际自2003年创立以来首次走出江苏省。在此之前，佳源国际多布局在江苏三四线城市。但在2016年年初成功上市之后，佳源国际有了对外扩张的压力，同时也有了对外扩张的资本。其中，珠三角成为了继江苏之后的另一个核心布局区域，而深圳更是重仓区，先后通过并购获得罗湖江西经贸小区项目、宝安A006-0201地块等。

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