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惠州到2035年要建4城轨7铁路, 60分钟到罗湖!

中原大咖 地产 发布时间:2018.07.05 19:58:03
浏览:5703


在深圳房价高企、限购限贷的情况下 

莞惠等临深城市也成了深圳购房者一大选择

但想唱“双城记”,主要还得看交通给不给力


前日,惠州发布了新一轮交通规划:

《惠州市区综合交通规划(2018-2035)》(草案)

一起来pick重点~



这一规划范围为惠州市区,包括惠城区、仲恺高新区、惠阳区和大亚湾开发区,总面积约 2694 平方公里。规划期限为2018-2035年。按根据规划内容:


“到2035年惠州将有10条市内轨道交通,4条城际轨道交通,完全可以无缝对接深莞两地,甚至可以直连互通香港。”


高效出行: 60分钟到罗湖


按照这份规划,在惠州将要实现中心区至深莞惠经济圈主要节点使用轨道交通方式门到门高效便捷通达,其中深圳罗湖福田60分钟可达,广州中心区90分钟可达,河源、汕尾90分钟可达;市区内临近铁路、公路枢纽30 分钟可达。


铁路:7条铁路线


根据该交通规划,市区内共建成和规划 7 条铁路,分别为京九铁路、惠大铁路、厦深铁路、赣深高铁、广汕高铁、坪山至惠城南站预留通道、惠城南站至河源预留通道。


与此同时将积极谋求更多的对外高速铁路联系通道。规划引入深汕高铁,满足未来惠州与深圳、汕尾地区的高频城际商务出行需求,强化铁路辐射范围。


城际轨道:市区规划4条城际铁路


市区内共规划 4 条城际铁路,分别为莞惠城际、深惠城际、惠东惠阳城际、惠河城际。


莞惠城际由惠州站向西北方向延伸至惠州北站。


深惠城际自深惠边界,经新圩、沥林北站、惠城南站至惠州机场,并预留向北延伸至河源。


惠阳惠东城际沿厦深铁路通道向西延伸接深圳东西城际。城际线路须经省相关部门审批后才能最终确定。


高速公路:“九横八纵两加密”网络


按照该规划,惠州市域将形成“九横八纵两加密”的高速公路网络,总里程约1518公里。


九横包括汕湛高速惠州段-广河高速惠州段、广州天河至河源紫金高速、广惠高速、博罗至惠城高速、河惠莞高速、潮莞高速、沙田至清溪高速、沈海高速、惠深沿海高速-深汕高速。


八纵包括河惠汕高速、河源至深圳高速、长深高速、惠大高速+惠龙高速、仁深高速、龙门至仲恺高速、大广高速、从莞高速。

两加密为惠州机场高速、以及惠城至深圳高速


对外路网:21条去深圳


根据该规划,作为深莞惠一体化的重要组成部分,惠州还将重点与周边的深莞两地之间加密公路网的连接。


在临深临莞衔道路方面,与深圳之间次干路及以上等级连接通道将有21 条;与东莞之间次干路及以上等级连接通道将有 11 条。


惠州至香港衔接道路,主要通过依托沿海高速-罗沙路、东部过境通道建立与莲塘口岸-香港的快速联系。


城市轨道:规划10条线


根据该规划,未来惠州将规划划覆盖城乡的城市轨道交通网络,共10条轨道交通线,总里程约 310公里;其中预留与深圳、东莞,以及广州轨道交通衔接条件,助力区域一体化。


与此同时还将利用规划轨道1号线、深惠城际及深惠两市的城市轨道衔接线路实现与莲塘口岸1小时通达,快速对接香港。


延伸阅读


不限购可以说是惠州的一大优势,所以5月底,网传“惠州要限购”的消息也着实让大家惊了一把…


不过随后很快就被官方澄清了,只是大亚湾一次性购买3套或以上房子将暂缓网签。


除了不限购,惠州的购房条件&政策是怎样的?


【购房条件】


★ 当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)。

★ 年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

★ 个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。


【购房政策】


☆ 首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。

☆ 二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

☆ 新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

☆ 目前惠州利率基本上浮30%-40%,不限购、限贷、如果名下有两套在贷款的话,第三套的话就要全款了。


再附上来自深圳中原研究中的相关数据供参考:

5月惠州新房住宅成交18893套,成交面积193.5万平,环比↑37.9%;成交均价11458元/平,环比↑2.0%

其中,临深片区新房住宅成交145.9万平,占全市成交的75.4%大亚湾成为临深片区成交占比最高的片区,占全市的36.9%


来源:南方都市报 | 新浪乐居 | 深圳中原研究中心

整理:中原大咖

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