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深圳房产小白的独家进阶术

好房深圳 发布时间:2018.07.06 18:26:16
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题记:

 

在深圳,最奢侈的东西,就是爱情。

 

慕容雪村的文字,用一种冷冰冰的残酷,倾吐尽深圳凡人内心的虚无。

 

在深圳,最奢侈的东西,还有房子。

 

一次润三开盘、一次金二备案,只要事关房子,鹏城众生就不顾一切。

 

低于市场价,多么简单粗暴,甚至无需任何营销手段,便全城疯抢。

 

这座城市的房子,并不会以温柔示人。

 

但,总有例外 —



(一)

 

2018年,闯荡深圳的鹏先生,认识了一帮奇特的人。

 

在他们的帮助下,鹏先生成功穿越了深圳楼市的粗暴,让房子温柔地回馈自己。

 

从内地六线城市来到深圳,怀揣梦想的鹏先生,总向往结交更多的朋友。

 

带着这样的希望,忽一日,同事把鹏先生拉进了一个“科学置业”的微信群,群里领头几个人的言行举止,及对于资产与价值的观念,莫名间吸引着鹏先生,他开始与这帮人攀谈起来。

 

来了就是深圳人,在整座城市高涨的置业氛围中,从未有过置业经验的鹏先生,也特别想通过这帮牛人的指导,在深圳立足、发展、直至成功。



(二)

 

最开始,鹏先生是一个房产知识一窍不通的小白。在资深置业者眼中,他就是一棵嗷嗷待摘的“韭菜”。

 

在这种情况下,群里一位叫“树先生”的人,初期给鹏先生普及了很多购房知识与百科。


 

“树先生”是行业内一档《买房科技树》的专栏作家,并开办着一家“求真俱乐部”,希望通过深入浅出的语言,系统梳理房产各类知识点和技能方法论,将复杂的买房问题简单化。

 

事实上,通过“树先生”的帮助,很多本对置业一窍不通的“韭菜”,摇身一变成专家,储备的置业类知识,还能震惊自家小区专业的房地产中介。

 

正是从“树先生”这里,鹏先生了解到了什么是赎楼、什么是连环单、什么是偷面积、什么是公司买房……鹏先生的房商Level直线上升!


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(三)

 

可即便做好了知识储备,鹏先生还缺置业最关键的资金!正愁着仅凭着工资,存钱几十年都买不起房,群里一位“经纬”大神的出现,让鹏先生看到了曙光。



“经纬”是活跃在圈子里有名的金融奇才,还曾主持过FM104.3的电台节目,还被华为、中国移动、北大研究院特邀作为讲师,目前在经营一档《经纬啖金》的栏目。

 

听取了“经纬”大神的意见,鹏先生没有盲目浪费自己的“处女贷”,并在做好置业准备前,养成养流水、养信用卡、做好个人征信的习惯,小小投入了几家大银行的理财、基金,还有了几笔海外消费记录。

 

慢慢地,鹏先生积攒了100万额度的信用卡,自己每个月的流水,也足以在深圳贷200多万的按揭贷款。

 

通过动员家里的四个钱包,自己再凑一凑,鹏先生终于准备好了150万的置业资金。但什么时候买?该怎么买?就成了他下一阶段的主要问题。



(四)

 

这时候,群里一个叫“小鱼丸”的朋友横空出世,这样一位专注于《渔村野史》的八卦作家,非常了解深圳楼市20年来的风云变幻。



在哪个时间点切入?该怎么切入?“小鱼丸”在酒桌上,以史为鉴,将深圳楼市20年的大事件给鹏先生讲了一个底儿透。

 

回顾鹏城楼市上每一个历史节点,08年、11年、15年,930、330、104、325,“小鱼丸”娓娓道来,上百个活灵活现的买房案例,让鹏先生的买房经验值迅速提高。

 

再后来,关于挖掘发现政策规律,找到置业最佳底部这样的问题,对已经熟知房地产历史的鹏先生来说,已经不是大问题。

 

那么,接下来,就要选筹了。


小鱼丸告诉你,数十年鹏城楼市,你到底错过了多少个成为百万富翁的机会?

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(五)

 

在“科学置业”微信群,“楼叔记”是被捧为买房大神的人物。

 


这位看遍深圳上千个楼盘的的一手房高级分析师,拥有7年地产经验。曾供职于中国最大的房地产信息综合服务商克尔瑞和深圳地区影响最大、受众面最广、人气最旺的房地产网络媒体深圳房地产信息网,还是深圳电台FM106.2、FM94.2等节目的常驻嘉宾。

 

“楼叔记”总有着独到见解,一副老神在在的模样,用犀利又略带调侃的文风,开创了一档《叔记评楼》栏目,辛辣点评着全深圳最受关注的一手楼盘。

 

对于鹏先生来说,“楼叔记”是一位敢于说真话的房地产公知。选筹,尤其是选择一手楼盘,不可避免需要得到他的科学指导。

 

很快,鹏先生在“楼叔记”的指导下,充分学习了买新房应该注意的流程,和需要规避的陷阱。

 

至于更深的一手选筹方法论,微观至楼层高低、干湿分区、动静分区、南北通透、开间进深、不规则空间、建筑附加值等,宏观至区域选筹、学区划分、周边配套、价值兑现周期、价值盲点等,鹏先生也逐渐得到了“楼叔记”的真传。

 

3个月内,鹏先生在深圳最具潜力的某新板块下定了自己的首套房,并体验了一把新房开盘摇号的全流程。

 

楼叔记推过的那些盘——

住深圳湾900㎡的房子到底有多爽?!



(六)

 

非常幸运,第一次选房,在简单粗暴的摇号过程中,鹏先生竟选中了自己的第二意向房源。在限价的市场背景下,鹏先生通过“打新”赚了一笔资金。


 

有了首次置业经验,鹏先生一发不可收拾,自此开启了买房之路,连续操作了多套房产的买卖。可是,经历了一段时间单纯的买买买、卖卖卖,鹏先生慢慢察觉,自己似乎很难找到价值投资的最优解。

 

有时候,他也会去听听深圳地产大咖的置业讲座,期待能通过大咖的专业观点,验证自己在选筹过程中的对与错。

 

但是,各类大咖五花八门的讲座,让鹏先生有些不知所措,没有得到梳理的信息,一股脑砸入他的记忆库。

 

鹏先生有些迷茫。最纠结的时刻,群中大神里一位高段位选手出场了——“醒客”,作为深圳地产界众大咖的好闺蜜,非常熟悉深圳地产所有流派的选筹思路。而与大咖们深厚的情谊,让她也能清晰分析出各大咖买房的思维脑图。

 

与“醒客”的交谈,让鹏先生清醒不少,借鉴众大咖的思维脑图,他慢慢养成了自己的科学置业价值观。


面对深圳楼市,醒客智囊团有哪些置业大招?

注意!深圳楼市流传出一份神秘的买房秘笈



(七)

 

坚定了不少的鹏先生,开始与群内最后一位大神“楼老道”做起了朋友。



鹏先生很清楚,在土地资源稀缺,人口快速净流入的深圳,可上市的新房将会越来越少,二手房的交易才是深圳楼市的主体。

 

踩遍深圳3284个楼盘的“楼老道”,对深圳的二手房市场非常了解,有着8年地产经验,曾为上万置业者提供过置业咨询服务。

 

“楼老道”帮助过的人中,不乏腾讯、百度、中广核、北大MBA、招行、深圳电台等知名企业和媒体的员工。

 

在“楼老道”这里,鹏先生觉得最珍贵的资源,就是非市场流通性笋盘。这种低于市场价的房源,才是真正买到就赚到的优质标的。

 

宝中、碧海、5号线新安沿线、前海、后海、南山中心区、蛇口次新盘、南实验学区(新房+改善)、南外(新房+改善)、红树湾、侨城东、华侨城、香蜜湖、莲塘、坂田、红山、上塘、大运、坪山高铁站-区政府、14号线沙湖周边、光明新城公园及周边。“楼老道”推荐的深圳价值板块,鹏先生买了个遍。


楼老道推荐户型抢先看:

二手楼也捂盘!前海绝版61㎡大三房,年涨近百万

 


后记:

 

——多年后,鹏先生站在深圳湾900㎡豪宅的落地玻璃窗前,回忆起这群奇特的人,以及一路走来的置业经历。


他慢慢感受到,正是这帮人,用科学置业的观念与方法论,给他的人生带来翻天覆地的变化。

 

这帮组成“醒客帮”的传奇人物,正是“好房深圳”这一平台科学置业、量化价值理念的基石所在。

 

“好房深圳”背靠平安好房,在置业者买房前、买房中、买房后,深度介入买房置业全流程,“买该买的楼、住该住的房”,为2000万深圳人带来了属于自己的全新买房价值观。


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