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历经7年 8次提案!深高将无偿收回纳入香蜜湖 70栋别墅不能买卖?

资讯中心 媒体 发布时间:2018.07.06 20:00:56
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今天傍晚,深圳新闻网消息称“深圳高尔夫球场将被无偿收回 纳入香蜜湖片区”:


1、深圳福田中心区占地近1.4平方公里的深圳高尔夫俱乐部球场用土地,已经进入无偿收地倒计时。地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。


2、收回后将纳入香蜜湖规划中一并考虑。


3、据透露,按照规定,土地上的建筑物不得买卖,但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”,这些别墅是没有房产证的,不能进入市场买卖的。



 陈治民等9名政协委员在今年深圳市政协六届四次会议期间提出交了20180457号提案,该提案建议深圳市收回深圳高尔夫俱乐部球场用地,重新规划。


记者了解到,深圳市规土委已于日前回复了深圳市政协委员陈治民等人的提案。回复函对该片土地回收后的规划做了回应。


按照市政府要求,规土委正在组织开展香蜜湖片区城市设计国际咨询工作,咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区。


本次国际咨询旨在建立香蜜湖的新发展愿景,谋划新时代背景下的新主题,塑造未来城市品质与特色,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所,为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区等功能,间距国际品质与地区特色的生态可持续城区。


政协委员提案所提建议,深圳市规土委将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。




 规土委的回复中提到,目前深圳高尔夫俱乐部收地工作正有序开展中。根据相关法律法规,深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将被无偿收回地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。


深圳市政协委员连续7年提交提案


    早在2011年深圳市政协五届二次会议上,就有16位委员联署提案建议:深圳高尔夫俱乐部经营期满后应收回用地,按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地,市政协委员、广东晟典律师事务所的高级合伙人陈治民就是该提案的主提案人。


此后,他又连续7次提交上述提案,敦促政府收回用地,向广大市民明确这块用地的规划用途。


据媒体报道,深高占地近1.4平方公里,总面积是福田区所有社区公园的3倍。该俱乐部于1985年11月正式营业,土地通过行政划拨的方式无偿取得,当时办理了非商品性质的土地证,用途为体育用地,使用年限为30年,2015年2月17日到期。


在今年3月14日下午,在深圳市高尔夫俱乐部,广东省高尔夫球协会原本将举行“中国批准兴建经济特区第一个高尔夫球场”授牌仪式,但是仪式临时取消了。



事实上,自深圳高尔夫俱乐部1982年开始营业算起,用地期限至2015年2月17日到期,但其至今仍在营业当中。这一授牌仪式引发人们的猜想,是否意味着其有可能延长位于深圳最核心地段的深圳高尔夫俱乐部1.4平方公里用地使用期限。


有媒体此前曾做过计算,深圳高尔夫俱乐部球场面积超过福田区3个社区公园面积总和。

(7月6日航拍 来源:深圳新闻网)


记者7月6日采访陈治民委员,他表示,距离这块土地2015年的到期,现在又过去了3年,希望政府有关部门能下决心,早日收回。他提醒说,按照规定,土地上的建筑物不得买卖,但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”,这些别墅是没有房产证的,不能进入市场买卖的。


深圳高尔夫俱乐部球场,深圳经济特区第一个高尔夫球场,用地位于福田中心区深南大道与滨河大道之间,东邻新洲路,西距香蜜湖路。有人认为这座球场的存在,使得城市交通微循环被阻隔,但也因为这座球场的存在,深圳市中心得以保留一块巨大的绿肺,没有受到钢筋水泥侵蚀。


从深圳高尔夫俱乐部球场俯瞰,能够看到不远的平安大厦

(7月6日航拍 深圳新闻网资料图片)


    这块用地的走向也因此备受关注。


深圳高尔夫俱乐部占据福田中心区黄金地段


俱乐部申请土地使用权续期未获批准


    记者注意到,2018年6月21日规土委给陈治民等政协委员的回复函中,将深圳高尔夫俱乐部球场用地到期后发生的事情,一一列了出来:


    深圳高尔夫俱乐部球场用地,宗地号为B115-0038,面积约为1.33平方公里,为行政划拨用地,非商品性质,土地及地上配套的建、构筑物均不得买卖,土地使用期限至2015年2月17日止。




香蜜湖改造提速,早前规划设计范围约1/3的前海大小



早在年初,香蜜湖片区城市设计咨询招标具体范围公示,包括香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里。


其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区(不含现状居住区)、中区,面积约1.9平方公里。而深圳高尔夫球场也纳入此次设计咨询的研究范围中,未来会作为统筹范围,配合香蜜湖北区、中区开发建设。



公告还指出,香蜜湖片区规划旨在建立香蜜湖的新发展愿景,通过对片区的城市功能、公共空间、特色景观、三维形态、综合交通等内容进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所,为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能,兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区。


是深圳金融街的重要组成部分


其实,关于香蜜湖片区的重点规划,消息早已坐实,并且传闻将会是深圳“十四五”的重点规划区域。而这一片区,此前是纳入“深圳金融街”的重要组成部分。


早前,《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》里也提到,福田将构建“一核两廊三带”的空间格局,同时重点开发八大片区,形成八个特色产业板块。香蜜湖片区将重点打造深南轴线金融产业带。



深圳金融街临近香蜜公园,范围大致是沿着深南大道,东起太平大厦,西至香蜜湖和招商银行大厦,北边紧挨香蜜湖,南边就是深圳高尔夫球场,东边不远处靠近莲花山公园,金融街串联起这几个公园景区。




官方给出的香蜜湖金融街的占地面积为177公顷,范围延伸至深南大道太平金融中心。


有相关数据显示,深圳67%的金融机构集中在福田,金融业是福田的第一大产业。之所以打造金融街的规划,目标是进一步巩固福田金融立区地位,也是拓展深圳金融业发展的长远考虑。


同时,我们也不难看出,在新时期下,南山区集中了深圳不少的高端产业要素资源,不仅在高科技产业上建树,同时以前海为重点规划区域也对福田金融产业产生侵蚀。深圳金融街及此次香蜜湖片区的出炉,也是加强深圳区域内部竞争,良性发展的举措。


早前也有报道称,深圳将在香蜜湖湖畔建歌剧院,并且计划在香蜜湖北区建设总建筑面积为20万平方米的深圳国际交流中心,配套建设建筑面积约8万平方米的歌剧院。


但在最新的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中歌剧院选址又转移到南山深圳湾片区,用地位置属于南山粤海街道,国际交流中心仍保留在香蜜湖片区。





周边其它的城市更新规划


该片区尽管配套成熟、周边豪宅众多,还靠近主干道深南大道,但是,香蜜湖片区由于较早规划,目前按照城市更新政策,存在可重建的大体量项目,如香蜜湖度假村,整改过后能大量盘活土地,重新利用释放更多的土地价值。


因此,香蜜湖打造金融街符合城市更新规划要求,弥补产业不足的问题,可以重新推动这块优质土地的有效利用。包括我们熟知的香蜜湖度假村和香蜜湖美食城。



来源:深圳新闻网等综合


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