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麻辣周评:华为研发搬离深圳,真的坂田该哭、松山湖该笑吗?

资讯中心 媒体 发布时间:2018.07.07 00:54:53
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周五,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


本周提要: 6月30日-7月6


本周受关注最大的消息,或许就是华为搬家了,研发撤离深圳。虽然华为在松山湖建了那么大的基地,部分搬迁是意料之中,任正非也曾发表过华为不会离开深圳的言论,但还是引起网友讨论,究竟对深圳会否有影响呢?


另外,继华润城三期后,又一受关注楼盘龙华金亨利二期将开盘。备案均价7.87万/平,而周边二手房价最高去到10万了,是不是还是挺有吸引力?


网红词1华为研发今日搬离深圳!动用40辆货车 1500辆客车


事件:7月1日,微信群流传出华为公司正式搬迁,40辆8吨货车,共60车次,搬迁车辆将往返深圳和东莞松山湖,搬家货车会有一个华为标识,“华为搬迁专用车辆”。


而7月2日,将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班,估计车辆约1500辆(其中大巴70辆)。



深圳娟子说:

1、华为的去留一直牵动着深圳人的心,深圳优质的土壤造就了深圳这一批批优秀的企业,华为作为深圳土生土长的企业,全部外迁不太可能,因为涉及到一个城市对企业政策等方面的优势;华为总裁任正非此前也曾明确表示华为总部基地永远在深圳,从未想过要外迁。


2、这些年来,深圳的高成本营商环境一直深受诟病,高房价、人工贵,已然导致很多中小企业将工厂迁至其它成本稍低的城市。


3、从另一个角度来看,高成本使得一部分企业外溢其实对于城市的发展可以说也是正面的。城市的综合成本高,意味着能留下来的企业支付能力较强,高成本使得一些核心、高价值的企业留下来了。

网红词2金亨利二期预售获批 即将入市


事件:金亨利二期的首批预售备案价格已正式对外公示。这跟此前了解到的综合信息有一定的出入,这次一共备案住宅163套,均价7.87万/㎡,价格区间在7.37-8.34万/㎡之间,套均总价约780多万。


今天(7月6日)下午,金亨利二期公告客户书:我司将邀请公证部门进行公开摇号销售,项目将于10日内公开销售。




咚咚牛浩思说:

1、商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979,招商华侨城合作,总建面约32万㎡,已经运营成熟的有九方购物中心,约10万㎡,商场的口碑不错;沃尔玛水榭春天店,龙华首家,约1万㎡。


2、最大的优势看点其实还属教育配套方面,其规划学区是深圳高级中学北校区,九年制一贯制。


2、金亨利一期有一个亮点,就是户型高赠送,有建面89㎡的可做4房,还有复式的5房,这些户型的二手房报价最高去到10万/㎡,而且全部朝南。

网红词3留仙洞总部基地4块地底价拍出!进驻四家巨头企业曝光


事件:7月4日,南山区留仙洞总部基地竞拍的四块地全部成交。据了解,此次均为底价成交,且四块地均设置了行业准入条件,实际上是为入驻企业量身定制。四家企业来头不小 ,更有全球巨头AI独角兽。



老廖说:

1、留仙洞总部基地地处西丽中心区,定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地,集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。3-5年后,将会带动西丽、高新北,乃至南山经济发展最强有力的引擎。

  

2、继高新北区投资500亿改造升级、西丽高铁站落地,片区的土地价值得到提升,吸引了各大品牌开发商纷纷抢滩进驻。今年7月4日又迎四家巨头企业进驻,截止目前有10家企业入驻留仙洞总部基地。

 

3、如今,留仙洞总部基地与后海中心区、深圳湾高新区、深圳湾超级总部基地、福田中心区、龙华核心区并称为深圳六大总部基地,瞄准的都是世界500强高科技企业。

  

4、基地代表楼盘“万科云城”一期、三期公寓在售,均价超过9万元/㎡。

网红词4上半年权威数据:均价下跌0.9%!成交量增加2成


事件:深圳房地产信息网数据中心统计,2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅,同比增加21.9%;成交均价54160元/㎡,同比微跌0.9%,刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。




数据中心说:

1、2018年以来,随着调控举措调控效力的逐步褪去,市场上真实的购买力开始显现出来。


2、上半年房价的回调,一方面源于中高端物业占比量的减少,另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落,比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等,开盘价格比之前产品和周边物业的价格均低,这也是新房产品受到市场高度关注和追捧的主因。


3、2018年1月-6月,深圳新房住宅均价从54240元小幅回落到54093元,半年的合计跌幅仅为147元/㎡,房价下跌动能衰竭,于广大置业者而言,房价趋稳,正是买房换房的好机会。


网红词5深圳豪刚一族正"用力”买千万豪宅...


事件:近日,【家在】一位网友发帖《手握1400万,我却买不到房子》一文,让不少网友围观感慨:土豪也有和刚需一样的烦恼吗?



晶晶说:

1、时至今日,你会发现,活跃在深圳楼市的依然有不少是自住需求者,只是,他们的形象不再仅仅是在深圳打拼、拼命攒100万首付钱的80后,而开始变化为一群看似毫不费力的能够买起千万豪宅的90、70、50后们。


2、新房“限价”、二手房“三价合一”,使得深圳的购买力需求向新房集中。而新房价格低于周边二手房价,这也使得购房者开始有这样的心理,买的越大,“赚”的越多。


3、南山的宝能城海境界万科香蜜府京基御景峯枫叶望海公馆半岛城邦四期豪方天际花园,福田的绿景红树湾壹号中洲湾,都将有大户型推出。

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