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财富、人性、潜规则!今天,深圳楼市两大乱象被曝光了

楼市头条 发布时间:2018.07.09 09:36:59
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今天,深圳人们抢房的“战场”转移到了龙华。


在高温烈日下,金亨利二期营销中心在今天正式开放,8点多就有市民在门口排起了队,但原本约定9点开放时间延迟到了10点,据当场的工作人员表示,因为卫生还没有搞好。


距离开放还有一个小时,等待进入营销中心的队伍还在不断延长。有人在群里吐槽,等到开放日才来打扫卫生,实在是无法理解,之前的润三是提前让客户进去的。



然而,大伙进到营销中心才发现,内部简陋程度、项目户型设计、风险提示内容都刷新了过往的认知。

先上几张现场图片:





简单给大伙翻译一下重点内容:


1、A栋88平的户型是一房两厅,89、163平的户型都是两房两厅。B栋89平的户型是一房两厅。


是的,你没有看错,户型设计就是这么神奇。


2、关于搭板的问题,购房告知书上写了:没有拓展,也不能搭建。


借网友的图片:



俗话说,透过现象看本质。


一面是在金亨利二期关注度极高的背后,我们看到了巨大的风险。另一面是,深圳在稳定房地产市场做了大量努力,保障项目公开公平公正销售,杜绝乱象的发生,所以这次与之前介入双玺、蛇口公告销售过程一样,金亨利二期将在公证部门的监督下进行公开摇号。


1

均价一平7.8万、保证金200万、摇号选房


简单介绍一下楼盘信息。


金亨利二期位于龙华红山片区,毗邻深圳北站商务片区,有红山6979、九方购物中心、沃尔玛等。片区内汇集三条地铁线路(4、5、6号线),项目距离红山站约700米。


该楼盘最抢眼的要数教育资源,其规划学区是九年制一贯制深圳高级中学北校区。


6日上午,位于龙华的金亨利都荟首府二期备案价格出炉。深圳市规土委官网显示,金亨利二期于7月3日获批预售,获批售房源共163套,面积区间在88-163平米之间,整体备案均价仅约为7.8万/平方米。


其中,备案价最低的为1栋B座的302户型,备案单价仅为73711.22元/㎡,备案价最高的则是1栋A2座的2501户型,备案单价为83396/㎡。


紧接着,6日下午,金亨利实业集团发布公告,项目诚意登记时间为7月9日9:00-7月10日18:00,保证金200万元。另外,项目还将邀请公证部门进行公开摇号,公开发售优先针对个人,企业购房需于个人选房结束后参与选房。


值得注意的是,周边二手房同类产品已在8万以上,2012年入市的金亨利一期房价如今涨了数倍,目前二手房价格已近10万


在南山买到即赚到的戏码,如今在龙华重新上演。但事情远没有想象中这么简单。


2

天价“茶水费”来了?


前不久,金亨利二期频频被曝收取天价喝茶费的消息。6月5号,金亨利集团官方突然发布了一份《金亨利瑜璟苑告客户书》,对当时市场上传闻进行了回应。



尽管金亨利官方表示不存在内部认购、喝茶费等行为,但传闻短暂平息了一段时间,收取茶水费消息又开始涌现。这一次,“发声”的是深圳电视台都市频道的《第一现场》。


给大伙简单翻译一下采访内容:


喝茶费中间人:我不能跟您说完全保证给您拿得到,因为时间太紧了,我这边要收您55万的费用。关系户可能就定的差不多了,89平和90平的都没有了,还剩些88平、163平和200多平的。


按照这位中间人的说法,55万的喝茶费还是已经算是折扣价了。并且中间人说,很多关系户已经选好了房,一个萝卜一个坑,如今可供挑选的坑已经不多了。如果有客户想买,必须要抓紧交喝茶费了。


然而中间人还强调,因为交喝茶费的客户太多了,就算现在交上55万喝茶费,也不一定能保证百分之百买到房。那双方要怎么操作呢?


喝茶费中间人:双方可以设置一个联名账户,这个喝茶费如果需要委托的话,就必须去银行开个联名账户,把55万存到银行里面,之后再签一个协议,开盘当天签完认购书,这个账户里的费用就归我。如果没有买到房,喝茶费一分不少退回。


值得注意的是,这名所谓收“喝茶费”的中间人还告诉第一现场记者,“喝茶费”的事,由于后来事情“闹大了”,如今已经停止接单了。


不过,金亨利官方尚未对此进行回应。事情背后的真相,仍有待考究。


3

搭板没了?


项目亮点除了是深高学区房外,还是高拓展户型。但风险是与机会并存的,金亨利最大变数是“高赠送”,这个要引起购房者的注意。


从今天金亨利二期营销中心现场消息来看,现场公示任何违法行为都是不允许的,不能乱搭乱建,没有拓展。

可以说,如果金亨利二期后续没有重新搭板,这无疑是要了多数购房者的命。试想,88平的房子只有一个房间,这居住体验、功能性、内在价值都是要大打折扣的。




为啥金亨利二期会出现这么奇怪的户型?因为金亨利2期传说中的拓展位置,现在已经被拆了!



那么搭板拆了之后会再建回来吗?


之前村长在小密圈里提过,金亨利未来搭板的可能性微乎其微。原因很简单,现在执法部门对违建管得特别严,想重新搭板的难度特别大。有群友反映,龙华新楼盘天天有执法队伍在楼下等着,搭一个拆一个,近期强拆的就是龙华新楼盘(2017年、2018年)的违规搭建。




深圳楼市,本是财富的博弈,也是人性的博弈。没抢到的人或楼盘周边业主会举报违规搭建,因为举报的成本是零,而且让金亨利搭建不了,有利于周边小区的稀缺性和高溢价,周边小区业主完全有动力这么做。一旦被举报,以后房子出手就是个问题,要么被锁定,要么拆掉再卖。这都是有前车之鉴的。



之前村长还写过两个项目因违建受罪的项目,可以供大家参考一下。


1、宝能城市公馆因“违法加建”被限制登记等权利


2018年1月,深圳宝能城市公馆因赠送违规被叫停。


鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况,根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定,现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间,以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记


2、笔架山公馆大部分赠送面积遭强拆


2016年11月,深圳笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的「赠送面积」,业主们因此维权的新闻闹的沸沸扬扬。


梅林街道执法队在检查中发现这个项目部分赠送建筑涉嫌违建,要求开发商立即整改拆除,导致业主们收到的房子大部分「赠送」区域被强行拆除。


这样一来,原本购房时原为三房的户型,交楼时却变成了两房。更让一些业主无法接受的是,部分户型开发商承诺赠送的面积都位于厨房或卫生间,这些户型的赠送面积被拆除后,房子的整体功能已经被破坏,严重影响居住体验。


回过头来看,金亨利二期赠送面积没了,户型设计不符合正常逻辑,无论是想居住还是出手,都不是件容易的事。

此次金亨利二期“特殊”现象被拎到了阳光底下,可以说是深圳新盘市场乱象的缩影。不可否认的是,喝茶费也好,违规高拓展也好,都是部分地区楼市存在的一些现象。


但值得肯定的是,针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象,深圳正出手对乱象予以重拳打击。这一力度也将在未来得以持续加强。


《经济观察报》的报道称,深圳规土委称深圳将按照上级部门的有关要求,主要针对社会关注度高、潜在购买人较多的项目,引导开发企业委托公证部门开展公开摇号选房工作,从而保障项目公开公平公正销售。


可以预见,加上正在征求意见的深圳房改新政的正向引导,监管部门将会大力抑制“喝茶费”之类的投机回潮。

此举不仅对深圳房地产市场今后的稳定和健康发展,保持房价稳定会产生出重要而深远的影响。而且也将发挥出风向标作用,为全国各地楼市调控提供标本。


在人们钱生钱这一强烈欲望的驱动下,多数人愿意赌,各显神通,收割套利空间最大的新盘。但要引起诸位注意的是,赚钱虽好,但也不能忽视风险,这点村长在小密圈反复提起过。一旦潜规则被消灭了,最终受伤的不止是开发商,还有急于逐利的购房者,就怕到时候可能连跑的机会都没有了。


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