上周深圳新房成交815套！

2018年第27周深圳楼市周报（7.2-7.8）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

7月首周，新房成交量创新高，限价政策下新房二手房价格倒挂，新房价格基本企稳，新房需求量增加。上周新房住宅成交815套，环比上涨13.5%，周成交均价上涨0.1%，为54073元/平方米。从成交来看，龙岗区依然是成交的主力，其次是宝安区。二手房方面，在“三价合一”背景下，购房成本的增加，对二手房造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，上周全市共成交1329套二手房，环比减少19.0%。

▇深圳成交量突增创新高 上周成交815套住宅

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交815套新房住宅，环比增加13.5%；成交面积81744平方米，环比增加13.3%；成交金额442014万元，环比增加13.4%；成交均价上涨0.1%，为54073元/平方米。新房需求增加，日成交量除周二以外，成交均破百套，日成交均价仍在54000元/㎡左右徘徊。

上周全市成交125套商业物业，成交面积6368平方米，环比减少1.3%；成交金额37546万元，环比增加3.2%；成交均价上涨4.5%，为58960元/平方米。

上周全市成交103套办公楼物业，环比减少28.5%，成交面积5826平方米，环比减少43.7%，成交金额31634万元，环比减少53.3%，成交均价环比下跌17.1%，为54299元/平方米。

▇龙岗区稳居成交榜首 成交369套

上周盐田区新房住宅零成交。

罗湖区共成交15套，成交面积1458平方米，成交金额为10470万元，成交均价环比下跌8.6%至71822元/平方米。深业东岭是片区内成交最大的楼盘。

福田区共成交2套，成交面积481平方米，成交金额为4709万元，成交均价环比上涨6.9%至97961元/平方米。万科瑧山府是片区内成交的唯一楼盘。

南山区共成交67套，成交面积10970平方米，环比增加50.4%，成交金额为115507万元，成交均价环比下跌18.0%至105297元/平方米。华润城润府、海上世界双玺是片区内成交最大的2个楼盘，华润城润府的集中备案是南山均价回落的主因。

宝安区上周共成交339套新房住宅，环比上涨13.4%，成交面积33174平方米，成交均价环比下跌6元/平方米，为55653元/平方米。鸿荣源壹成中心、满京华云著、宏发前城、龙光玖龙台、华丰前海湾、天玑公馆是成交主力，共计成交26737.17平方米，占全区总量的80.6%。

龙岗区上周共成交392套新房住宅，环比增加6.2%；成交面积35662平方米，成交均价为35535元/平方米，环比上涨2.3%。远洋新天地、中航华府花园、京基御景中央是成交主力，共成交10018.61平方米，占全区总量的40.1%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：

豪方天际:推出 5/6栋建面76-155㎡新品住宅，共推404套，均价为7.4-9.3万/㎡。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得住宅预售许可证的项目有：

金亨利瑜璟苑预售16237.28平方米，预售163套。

4、二手房成交分析

二手房方面， 在“三价合一”背景下，一二手住宅价格的倒挂，对二手房造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1329套二手房，环比减少19.0%。成交面积111157平方米，环比减少22.1%。

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