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谢逸枫:卖股买房最佳时机来了!房子才是保值增值王道!

谢逸枫 发布时间:2018.07.10 14:52:44
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文/谢逸枫

股市是一夜情,房地产才是真爱,这是老谢对炒股者的告诫。老谢一直劝告炒股者,有钱不要去炒股要买房,炒股赚钱了也要买房,不要去卖房炒股,炒股没出息。世界上没有一个炒股者每次都赚钱的,没有一个炒股者每次都可以有惊无险的逃过灾难。2016年-2018年超过70%中国股民人均亏损超过5万元以上,这直接让炒股者一年收入有去无回。

有炒股者,亏损几百块、几千块、几万块,大到几十万块、几百万块、几千万块、过亿块以上,有的公司破产、有的家破人亡、有的妻离子散。相反,买房的公司,卖个房子就拯救一个上市公司,顶上一个上市公司年利润,这才叫真正的实体经济,这才叫真正的最好投资。

去年没买房,白干十年。今年不买房,再等二十年。因为房价不会下降到你买得起房,人民币不会升到你买得起房,结果就是越等越买不起。因为货币超发、人民币贬值、通货膨胀、房价上涨,你手上的钱还是以前的钱吗。

这个最简单的道理告诉炒股者:”今天你赚的股钱,明天可能就成别人的钱,这就是中国股市“。唯有房子,永远是你的,不会因为房价波动消失。给女人、丈母娘最可靠的不是男人的承诺,是房子,意味着家的港湾,丈母娘的放心、媳妇的安全、未来的硬现金。

2016年、2017年、2018年,炒股赚钱了一定要买房子,否则肯定要血本无归。卖股买房才是最的好投资,有了房子,才能让你的女人安全,才能让你的丈母娘放心,才能让你的口袋资金不贬值,因为房子既可自住又可以投资,还是抗通货膨胀、人民币贬值最好的投资理财品。

譬如2016年A股超7成股民亏损,人均亏5万。截至2016年12月30日,上证综指以尾盘3103.64点收红,告别了震荡的一年。与2015年12月31日的3539.18点相比,2016年收盘点位下跌435.54点,下跌幅度为12.31%。

深证成指“惨不忍睹”,最后一个交易日收于10177.14点,与2015年12月31日收盘12664.89点位相比,下跌2487.75点,下跌幅度19.64%。2016年同花顺投资账本显示,盈利的股民占26.8%,人均赚44935元,收益率为28.9%;亏损股民比例高达73.2%,亏损股民人均亏损50345元,收益率为-21.5%。

譬如2017年股民亏钱超7成,只赚指数不赚钱。数据显示,超过七成的股民亏钱,有只极少数人赚得盆满钵满。统计显示,2017年全年沪指涨幅6.58%,深成指涨幅8.48%,创业板指跌幅10.67%。由于今年价值投资盛行,白马股突飞猛进,被称为“漂亮50”的上证50指数全年涨幅25.08%。

具体来看,剔除新股后的3003只股票,今年上涨的股票684只,占比22.78%,下跌的股票2319只,占比77.22%。2017年71.66%的股民炒股亏钱,其中41.7%的股民亏损率在10%~30%之间,5.26%的股民亏损率超50%。不过,也有28.34%的股民表示赚钱了,16.6%的股民表示收益在10%~30%之间,甚至还有2.02%的股民收益超过100%。

2018上半年,股市收益率处于什么水平?截止6月21日,调查结果显示,有72.2%的股民亏损超20%。12%的股民2018上半年在股市中亏损率处于20%以下。还有7.3%的股民收益率处于0至20%之间;收益率在20%至50%之间、50%至100%之间、甚至超额收益100%以上的股民较少,分别为3%、1.9%、3.6%。

有27.5%的股民入市资金量在10万元以下;有35.3%的股民入市资金量处于10万至50万元之间;19.3%的股民入市资金量处于50万至100万元之间;入市资金量在100万元至500万元之间的股民占比10.2%;500万元至1000万元之间、1000万元以上的股民较少,分别为2%、5.7%。

关于目前股民持仓状况的问题,有64.5%的股民仓位在80%至100%之间。有21.9%的股民仓位在50%至80%之间。7.2%的股民表示自己的仓位在20%至50%之间;还有6.4%的股民认为自己仓位较轻,处于20%以下。

只想告诉哪些骂了老谢十年的人,可以停止骂了。过去十年人民币贬值、通货膨胀、负利率、货币超发,唯有房子与土地及房产才能够保住你的口袋,这就是为什么一直坚持让大家买房与投资房产的原因。房价涨了十多年,买了房的都赚钱了,投资房产的都赚满满的,没买房的都准备买房了,这就是最好的证明。

反而是炒股票的人,要不是卖股买房,要不就是血本无归。我不会愚蠢到成为人民公敌,也不是地产商的走狗、代言人,因为我不是替地产商说话,是替市场说话。

2018年买房还是买股票,还是买房置业与资产配置的投资最佳、最好时机?告诉你,买房比买股票靠谱,傻瓜买房都赚钱,2018年依然是买房置业与资产配置的投资最佳、最好时机。过去几年炒股票的超七成人亏损,买房的超99成的人、公司、机构都赚钱了,有的利润翻了好几倍。因为炒股票要技术要门路,买房不需要。

只要你有经济条件、有经济能力,随便在哪个大城市买房就能赚钱。房子、土地最抗通货膨胀、人民币贬值、负利率、资产荒。

富人、中产者最大财富增长与最赚钱投资:买地、买房、买不动产,配置适量的国内股权、银行金融理财产品、国债、黄金,海外房产、土地、不动产、美元。而股票,债市、汇市、金市别炒,保险、基金、信托、网类金融产品、非银行理财产品别碰。

买房置业与房产投资的最典型六误区:1.等楼市崩盘了,再最低价入市买房与投资房产。2.等调控让房价下降了,再出手买房与投资房产。3.等房价见底了,再抄底买房与投资房产。4.等房贷首付与利率继续低了,再来买房与投资房产。5.等房企打折扣大优惠、降房价了,再买房与投资房产。6.等政府打压房价下降了,再买房与投资房产。

好多人问我,资金荒、资产荒背景之下,普通人该如何投资,如何选择投资?我建议是这样五买五不买。五买:1.国内买房。2.国内买地。3.适量配置买美元。4.海外买房、买地。5.适量配置买银行理财产品、国债。

五不买:1.不买股票,不炒股票。2.不买互联网理财产品。3.不买基金、信托产品。4.不买古董字画。5.不买黄金、比特币。毫无疑问,过去几年炒股亏损了,2018年要卖股买房,不要卖房炒股,炒股没出息,买房最靠谱。

第一是宏观经济面:经济高增长周期结束转入中高增长周期、货币高增长周期未结束、国际资本高增长未周期结束。第二是市场基本面:中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。

第三是调控政策基本面:防止大起大落,平稳。房地产税立法没戏,不会出台,不可能大面积试点。长效机制短期无法形成,也许不存在。第四是美元基本面:汇率与资本流出决定不了房价。负利率、人民币贬值、资产荒、资金荒的背景展下,唯有买房才能够保值增值。

目前央行已经连续三次定向降准。实际上“央妈”一直在给楼市托底,货币与信贷超发还会有的、低利率与负利率依然存在,支撑中国经济增长。受营改增影响,地方财政收入下降,调控没有真正去打压房价的勇气。而房地产换基础设施,土地财政与房地产税费收入才是地方发展根本财富。

土地置换债务看,2017年-2018年地方债置换再扩张,预计又会是每年5万亿以上。2016年地方债放量发行,规模已经超过6万亿。其中包括超过4.8万亿的存量债置换,还有1.18万亿的新增地方债。而热点一二线城市土地供应继续下降,预计已经进入更新改造的城市,每年的供应会持续下降,供不应求的矛盾更加突出。


地产剑客

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