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楼市一周报 | 上周两开盘一获批,龙华金亨利二期获批

中原研究中心 发布时间:2018.07.10 18:33:29
浏览:786


  • 上周仅一项目获批,两项目入市,住宅开盘去化超七成。

  • 上周新房住宅共成交815套,环比↑13.5%;成交均价环比↑0.1%,为54073元/平。

  • 本周经理人指数下滑1.34%;深圳中原报价指数回升至50%之上。


宏 观 点 评


半年销冠碧桂园业绩4125亿

  • 7月4日晚间,碧桂园控股有限公司发布公告称,2018上半年共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元,同比增长42.77%;合同销售建筑面积约4389万平米,同比增长36.05%。

  • 按照前五月累计销售3346.8亿元计算,6月份,碧桂园就实现合同销售额778亿元,合同销售面积860万平米,再一次创下了历史新高。


万科上半年销售达3046.6亿 6月新增43个项目

  • 7月4日,万科企业股份有限公司宣布,6月份实现合同销售面积449.9万平方米,环比增长60.85%,合同销售金额人民币656.3亿元,环比增长53.06%。

  • 1月至6月,万科实现合同销售面积2035.4万平方米,合同销售金额人民币3046.6亿元,对比2016年分别上涨8.94%及9.91%。

  • 万科公告还披露,其6月份实现新增加项目43个,含4个物流地产项目。


恒大上半年销售同比增24.62%至3041.8亿元

  • 7月3日,中国恒大集团发布公告称,集团6月物业合约销售金额约为人民币500.8亿元,合约销售面积约为474.2万平米,合约销售均价为人民币10562元/平米。

  • 今年上半年,中国恒大物业累计合约销售金额约达人民币3041.8亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为2905.9万平米及人民币10468元/平米。

  • 6月单月,中国恒大物业的合约销售金额同比减少18%;1-6月,累计合约销售金额同比增长24.62%。


中 原 点 评


  • 从已公布房企半年度业绩来看,大型房企业绩普遍实现了较快增长,今年以来,三四线城市去库存深化,需求旺盛,房价快速上涨,房企纷纷加大力度深入布局三四线城市,大型房企凭借品牌优势,销量显著领跑,实现了业绩的大幅增长。

  • 同时,各地也积极出台政策,抑制投机炒房,上海紧跟西安、长沙、杭州出台政策限制企业购房,陕西规范摇号行为,都体现政策调控不会放松,因城施策、分类调控的精准调控政策将延续。


土 地 成 交


上周土地有七宗成交(招拍挂)。


批 售 情 况


上周仅一住宅项目获批。


开 盘 监 测


上周有两个住宅项目入市;一手住宅开盘去化超七成。


一 手 住 宅 成 交 周 走 势


上周新房住宅共成交815套,环比↑13.5%;面积共计81744平,环比↑13.3%;

成交均价环比↑0.1%,为54073元/平。


一 手 住 宅 成 交 TOP10


7.02-7.08

二 手 住 宅 成 交 周 走 势


全市二手成交1404套,环比↓4.75%;成交面积113322平,环比↓5.41%;

成交均价环比↑4.81%,为54193元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)


一 二 手 月 度 走 势


深圳7月全市一手住宅累计成交925套,成交均价54058元/平。

二手住宅累计成交1404套,成交均价54193元/平。


(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)


一 手 商 办 成 交 周 走 势


上周一手商业成交125套,共6368.1平,套数环比↓3.1%,面积环比↓1.3%。

上周一手办公成交103套,共5825.8平,套数环比↓28.5%,面积环比↓43.7%。


二 手 商 办 成 交 周 走 势


上周二手商业成交120套,共计10326.2平,套数环比↑5.3%,面积环比↓11.1%。

上周二手办公成交17套,共计2102.8平,套数环比↑30.8%,面积环比↑90.1%。


经 理 指 数


本周经理人指数下滑1.34%,报62.82%。


报 价 指 数


2018年第27周深圳中原报价指数录得50.61%,较上周上调4.82%。报价指数回到50%以上,显示业主信心有所回升。


各 区 报 价 和 报 价 调 整 情 况


  • 从区域来看,2018年第27周仅宝安二手住宅报价有所上升,上升0.1%。其余各区报价下调,其中龙岗报价下调约1.3%。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比为45.30%,较上周下跌3.15%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.12%,较上周增加1.96%。


各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜


07.01-07.07


市 场 预 期


2018年上半年新房市场成交火爆,但是新房供应紧张,相比新政前的成交量仍然处于低位。7月1日至7月8日,一手住宅共成交925套,市场需求旺盛,预计后期成交量或将持续上升。


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