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上半年深圳楼市平稳发展,下半年调控力度将再加强!

中原大咖 地产 发布时间:2018.07.11 18:01:10
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【摘要】在“房住不炒”的基本理念下,2018年上半年,全国范围内处于密集调控阶段,调控方向转变为抑制投机需求,支持刚性需求。深圳紧跟全国调控风向,出台了“三价合一”和“二次房改”两个影响深远的举措。



【土地市场】土地成交坪山全市领先


2018年上半年,从土地成交宗数以及成交总面积来看,坪山区独占鳌头,半年内共计成交9宗地块,总面积达到290508㎡。



据深圳中原研究中心统计,上半年深圳全市范围内共计成交土地项目25宗,与去年基本保持持平,成交用地面积总量约82万㎡,同比增长33%。成交土地类型主要以工业用地为主,占比近70%。但土地成交总额仅82亿元,相比去年同期473亿元来说形成巨大落差。


【新房市场】房价21个月连跌,龙岗成交占全市总量1/2


今年上半年,深圳楼市一二手倒挂现象明显。受到“三价合一”政策的影响,部分二手市场客户转向新房市场,新房住宅关注度暴增,一度供不应求,然而,新房住宅成交价却延续了2017年以来平稳下调趋势。



深圳中原研究中心统计得出,今年上半年深圳一手住宅共计成交12804套;总成交面积约129万㎡,与2017年上半年相比增加了22.4%。2018年以来深圳市政府严格执行限价政策,上半年新房住宅均价达到54160元/㎡,同比减少0.9%。


从各区来看,龙岗始终是全市新房成交主力,成交占比达到全市总量的一半,其次是龙华、宝安两区。盐田区已一年无成交记录。


价格方面,2018年上半年全市均价受成交结构影响,仅龙华区均价有1.1%的下滑,其他各区均价皆有上浮。但全市最低均价的龙岗区及唯一均价下滑的龙华区成交占比增加,因此全市成交均价能够维持稳定。



2018年上半年壹城中心项目成交1077套,位居新房住宅成交套数榜首。其次是佳兆业未来城以650套成交量位居第二,佳兆业未来城去年年底入市,目前已经清盘。



【二手市场】250-500万总价、中小户型房源最受欢迎


据深圳中原研究中心监测,今年上半年全市二手住宅共计成交33704套,总面积达到276.9万㎡,较2017年同期均有较大提高。

今年3月深圳市出台的“三价合一”政策对二手房市场起到一定的冲击作用,但二手均价仍呈现小幅上升趋势,上半年二手房均价为59688元/㎡。 预计下半年二手市场成交量有望继续保持平稳,价格也将保持稳定小幅增长态势。



深圳中原研究中心表示,在上半年成交的二手楼盘中,面积为60-90㎡的刚需产品成交占比最高,达到总成交量的49%。从近几年趋势来看,中小户型越来越受到市场欢迎。成交面积在90㎡以上的大户型成交占比正在逐年下滑。



随着深圳房地产这一轮房价的上涨,低价段成交占比逐年下滑,2016年以来调控逐见成效,房价基本保持稳定。在成交总价分布中, 250-500万价段的房源仍为成交主力,占比约51%;150-250万阶段占比也达18%。



【租赁市场】租金持续上涨,上半年均价每月77.4元/㎡


2017年以来,长租市场发展迅猛,长租参与企业加大力度收储房屋,造成了市场竞争激烈的局面。 作为目前深圳租赁最大市场的城中村成为各方的焦点,也进一步拉高了市场的租金。


据深圳中原研究中心监测,2018年上半年深圳全市平均每月租金为77.4元/㎡。以下是上半年各区租赁热点楼盘统计:



总体来看,深圳中原研究中心表示,下半年深圳将继续围绕“房住不炒”主基调,立足二次房改长远战略规划,以住房供给侧结构性改革为主线,推进房地产去杠杆,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,加快建立租购并举的住房供应与保障体系。


新房市场方面,开发商推盘入市节奏加快,后期成交将继续保持火热状态;


二手市场方面,“三价合一”影响也已逐渐减退,市场将保持平稳,成交量继续低位运行 。


四项举措推进市场平稳发展


为了继续坚持“房住不炒”的目标定位,深圳将继续加大房地产市场的调控力度,力争让全市人民住有所居。日前,深圳市规土委提出四项具体举措:


一、加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制


我市将继续落实国家房地产长效机制建设的部署,将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段,加强房地产市场调控,正确处理好经济发展与房地产市场发展的关系,引导资金投向实体经济、基础设施建设、公共服务等领域,充分发挥空间规划、土地供应、住房租赁、住房保障等供给侧手段的积极作用,持续增加全市各类住房的供应。


二、加强市场监测,防范市场风险


加强我市房地产市场监测以及体系建设,密切监测市场动态,高度关注和管控投资投机行为,及时评估三价合一形成的实际效果,结合市场形势变化,完善调控政策,切实承担房地产调控主体责任,坚决抑制房地产开发企业、中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。


三、加强部门联动,形成监管和舆论引导的合力


近期我市各区将陆续有商品房项目入市销售,其中不乏有社会广泛关注的项目,为确保房地产市场调控及市场监管工作落实到位,同时加强舆论引导,市规划国土委将联合宣传、公安、网警、市场监管等多个部门,建立对热点项目销售全过程的联合管控机制,在舆情应对方面形成合力,正面引导舆论,维护房地产市场的平稳健康有序。


四、加强市场整顿规范,治理房地产市场乱象


严格贯彻落实国家住建部等七部门联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动通知》和市规划国土委印发的2018年深圳市房地产市场联合专项整治工作方案,同时我们正在联合全市多个部门,按照国家七部委发的专项整治通知,正在拟定新的市场整治工作方案:针对房地产市场存在的突出问题,通过多部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产黑中介,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产,散布虚假信息等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的合法权益。


(内容来源:深圳中原研究中心;深圳商报)


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