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“每年只准涨6%”!网友:每12年翻一番,也算稳了

资讯中心 媒体 发布时间:2018.07.12 17:17:48
浏览:4707

来源:凤凰网房产


一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市;

不约而同地在2018年7月出台政策:每年只准房价上涨6%。

这绝对不是巧合。


1

调控新招:每年只准涨6%


7月10日下午,福建宁德市出台一份文件,名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见(宁建综〔2018〕34号)”,其中关于限价的政策颇为引人注目:


中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。


合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。


无独有偶,就在这个月初(7月1日),昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里,也做出了同样的规定:



或许你又有疑惑了,为何会规定“每年只准涨6%”,既然下狠心了为何不是长期控制价格不涨?


2

调控!调控!为何还让房价涨?

最严厉调控下,为何房价还能上涨6%?


至于6%的来历,官方文件的解释是:“参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素”。

 

目前全国的CPI(居民消费价格同比涨幅)为1.9%;房贷基准利率是4.9%,如果上浮10%就是5.39%;至于城镇居民收入,2017年全国扣除物价的增长幅度是7.3%。

 

由此可见,6%的涨幅确定是基于这样一种原则:超过CPI,略微超过房贷利率(或持平),但低于居民收入增长幅度。


事实上,目前全国房贷利率已经连涨18个月,很多城市的房贷利率已经上浮30%到40%,相当于年利率6.37%到6.86%,显著高于6%,也就是说,未来房子只能保值,炒房将得到进一步限制。


那么,既然“房住不炒”,调控为何不一步到位,促使房价停涨甚至下跌呢?


要知道,房价不涨,这不符合现实逻辑。


因为不允许价格上涨,房价不具备抗通胀能力,这会影响买房欲望,也让开发商没有建房的欲望,ZF税收跟不上怎么维持生计?


一旦房价下来,整个经济就可能停滞下来。


所以,短期让房价不涨是可以的,但长期控制带来负面问题就“过大于功”。


另外,6%的上涨幅度,也让我们看到了政府调控楼市的底牌:“慢牛是可以的,大涨大跌都是不允许的!”

 

3

房价慢牛,楼市就能“房住不炒”?


“每年只准涨6%”的调控政策,类似给新房房价设价格涨停板。


有专家认为,后续的三四线城市可能会陆续跟进,甚至还有的媒体直接用“楼市调控扔炸弹”来形容,仿佛以此为标志,三四线城市的楼市从此会凉凉。


微博评论截图


实际上,也有网友依然不看好,越限越涨,涨价“这下名正言顺了”。真会这样吗?刚需还要不要去买房?


4

买房?不买房?


如果是刚需,稍微跳一下能够得着房价,那还是买一套离自己工作地方近的房子。


因为本身就是刚需,该不该也是个伪命题,因为上车后,房价的波动对你来说根本就没有任何意义。


曾经一位朋友就这样吐槽过,以前认为中彩票,一瞬间有500万意见简直可以是做梦的事,而他的这个梦做了十几年。没想到,最近几年所在城市房价的不断上涨,让他一下圆了儿时中500万大奖的梦,只是,“卖了这套房子,我不仅没地方住,可能更买不起房子了。”


而这对于男性或者单身女性来说,都是一样的。毕竟,房子还是有一定的置产配置的属性,谁也不敢赌未来,全款变首付的悲剧也不是没可能。


同时,很多人都有这样一种心态:特别想买房却总担心选错时机,说白了就是总想占房价的便宜,借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏,看好楼市,想占房价便宜的人从来没有出现过。


而如果买不起、不想买房,还是那句话,投资自己,不要被房子耽误了你的大好前程。


最后,钢筋水泥不能代表你的一生!



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