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去年买的房子在亏钱?网友:感觉楼市真不妙了!

深圳.娟子 发布时间:2018.07.14 09:06:05
浏览:63393

2016年“930”政策至今近两年,各地房地产市场冷热不均,一些热点城市明显降温,而一些二、三线城市今年也涨出了新高度。


三价合一后,深圳二手房市场出现了一些调整,一些原关内的豪宅项目及资源型(名校、核心区)项目在稳涨,而一些非热点片区的房价基本静止不前。


前几天,一个朋友告诉我,一个投资团去年在龙岗买的都是200平以上的大户,全在亏!因为三价合一后,交易成本增加,尤其是总价280万以上的房子均被豪宅化……



今年来,市场的行情开始让许多原本看好楼市的网友开始不再深信房子会持续的上涨,认为“楼市不妙了”的声音越来越多。


早在4月份,一网友家在发帖说,自己2017年3月在龙岗买了一套房,买入到现在 一年利息成本18万左右,同户型未有成交,同小区房价未涨;利息扣去等价于租金的居住价值,亏了13万;长此以往,等到满五能卖,要亏65万,首付接近亏光!


后面又陆续出现“手握大量现金但现在不想买房了”的帖子在论坛成为焦点。


7月6日,家在网友@嗡嗡嗡1122在论坛发贴《凭良心说,我感觉楼市真不妙了。》,引来众多网友的热议。


他表示,“这些年,我和大家一样不敢看跌。但今年不一样了,真的开始看空了。这次是2008年的翻版,要来肯定比08年严重得多,会波及所有城市;今年,也在考虑卖房了。


原因在于:1、正在打的中美贸易战,美国逆差,所带来的市场影响(经济、楼市和股市);2、金融政策下银行减少放贷,贷款利率上升。3、美国加息、中国加息等;4、调控频出,深圳三价合一是一个杀器;5、人口红利消失,中国持续的低生育率;6、实业崩溃带来的高失业率等;此外,去库存已结束,没什么动力再拉涨。”




   在家在网友@嗡嗡嗡1122的帖子点击量达11万多,近700多位网友回帖说出了自己的看法,大家对于楼市的看法,基本喜忧参半,也有不少网友仍然在力挺房价,并认为深圳的房价可能出现回调。


1、看涨派


不少网友认为,深圳房价若要大幅度下跌,首先得要有大批量的倒闭潮,大批量的失业、写字楼里有40%以上的空置率,供不起才会降价低,卖不出才会跌幅大。


然而,中国各城市还处于不平衡的发展阶段,未来还会有越来越多的人和资金挤到北上广深,即便是跌了也会涨回来。


除非哪一天东莞惠州和内地那些比较大的城市都能有深圳的发展水平(只是说质量是的,不是规模)大家才不会执着于深圳的房子。就像30多年前一样,没人在乎深圳的房子,毕竟深圳跟自己老家也差不了多少。


拿现在与2008年相比是不符合的,当时房价确实有回调,主要集中在原关外地区,主城区房价几乎没有跌(罗湖福田南山),2010年深圳湾新房甚至创新高达到了4万/平。


谁说房子只要不炒了就一定要跌,还有刚需在支撑;2008年我刚到深圳的时候香港尖沙咀最贵的楼盘凯旋门60万/平,现在120万/平,水围那时3万/平,现在也是10万/平……以后深港大融合,现在的价格你一定买不回来。(精选观点来自网友@MrM1250486_微信、@878795756、@家有曦宝贝)



2、看跌派


看跌的网友大都认同网友@嗡嗡嗡1122的观点;


网友@飘飘好例举了目前的几个现状:1、有房子在某家app二手房报价,比别的中介高10%,这套房子已经直接跌到2016年初,依旧很久没有卖出去;2、现在深圳只剩下名校学区房有一点成交量,伪名校学区房这一个月也在跌。3、深圳已经有新房分期首付出现。4、临深的和大亚湾的房子是忽悠了全国二线的人一起来接盘的,而且很多科技园员工也被忽悠过去买一套了。6、未来我觉得还得看政府,有没有外地人来接盘深圳,深圳目前貌似没那么多资金想接盘了。


网友@闵杰_Nicho表示, 目前的新房蜂拥抢购多是炒房客,表明现阶段仍有大量炒作客需要稀释,现阶段刚需不要参与并加码2018房价最后的疯狂。商品房是大多数人切身感受的非理性泡沫,而各种国家级省部级或者市级的高新产业园区或者市中心写字楼或许酝酿更大的不确定性风险。大环境仍需关注动向,中美贸易战对中国金融影响毋庸置疑。


还有网友认为,随着各地城市功能的完善,深圳的优势会稀释;交通所带来的便利让城市之间的流通时间缩短,深圳的高成本下,更多的实体会外迁,这会给深圳房价带来较大的影响。


3、理性派


网友@锵锵锵认为,现在的楼市有些疯狂,所有人都认为买房只赚不亏,有些像15年股市连阿婆都在炒股,但房价大跌会引发金融危机,这是政府绝不允许的,所以感觉看不清趋势,也许应该卖掉房子,持币观望一段时间。


他认为网友@嗡嗡嗡1122的有些担忧可能过了,贸易战虽然我们的牌不如美国多,但美国杀敌一千自损八百,未来很大的可能是最后互相妥协。实业可能会有一点问题,但说崩溃也过于严重了。


网友@龙岗大呲花:三驾马车中的贸易肯定会有很大影响,房产不会再打压了,否则经济确实可能出问题,降个税会刺激消费,房贷抵个税又会刺激住房消费(主要是一线城市和强二线),所以我判断下半年不会有打压政策出台。



事实上,一些因素的存在,确实导致了一些置业者开始看空楼市,于投资客而言,房子不涨其实就是亏的,尤其是现在房产购置投入成本太高。但于刚需客而言,只要能够得着,仍旧会进入楼市这个大锅里来。


1、 持续周期的调控政策


在目前的市场行情下,调控会是一个持续比较长期的过程,今年来,全国各地各地楼市调控组合拳频繁加码,2018年全国累计调控超过了210次,仅7月首周,房地产调控超过20次。


深圳今年三价合一后,对二手楼市确实有一定的影响;新房市场基本较为平稳,成交量在减少,房价每个月的跌幅在100余元;


2、房贷收紧、利率上浮会成常态


日前,在南山某盘购房的置业者表示,此项目所有合作银行贷款利率首套上浮20%,二套25%。中行、建行个贷经理求证,确认消息属实建行表示,现在执行“一盘一策”,跟此盘合作,就是要求都上浮20%,上升后是5.88%南洋商业银行上浮20%,原因是额度紧张,对所有楼盘都一样。


这预示着,房利率上浮可能在未来会成常态,一些热盘也会像这个楼盘一样,执行“一盘一策”。


目前深圳首套房贷利率较基准还是维持在普遍上浮15%,二套大都上浮到20%。还有一些银行已不接受房贷申请。


 

3、中美贸易战:有影响,但不会致使楼市大跌


许多置业者认为,7月6日打响的中美贸易战会成为楼市转折的主要因素之一;因为涉及到经济形式所面临的不确定性。


中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,这是中国四十年改革开放以来最大的一次国际贸易争端,并且是实实在在的落地性争端,它必然对中国经济、社会带来重大影响。


对于楼市的影响,他作了详细的解读:


(1)房地产及楼市的资金链将出现紧张,投融资难度加大。可能将直接导致房地产和楼市的流动性紧缺,加大房地产开发和楼市交易的资金压力。这种背景下,下半年的房地产开发速度会有所减弱,楼市需求也会适度收缩。


(2)楼市可能出现既想逃离、又担心货币贬值的矛盾现象。


(3)国家会在汇率和货币政策方面有所动作,以此平抑房地产可能的动荡。最可能出现的现象是,国家根据贸易战的进展情况,将会允许汇率适度下跌,最近的汇率已经陆续下跌了几个点。与此同时,国家也会在货币政策上作出适当调整,通过各种渠道释放一定的流动性,以此活跃市场。


(4)贸易战对房价可能形成一定波动,但不会大跌,且差异化表现明显。中美贸易战对中国经济来说,是一件会产生重大影响的事件,也必然波及到房地产和楼市里面来,不排除会出现房价的一定波动和下跌,但我认为不会出现大跌现象。


(5)贸易战将客观上促进中国房地产加快落实长效机制。从房地产和楼市的发展看,就是要加快落实长效机制,因为只有在长效机制作用下,才能更加有效合理地应对任何来自国际的贸易战对房地产和楼市的冲击,确保房地产和楼市的长期稳健发展。


4、人口:决定下一个阶段的房地产


改革开放前,出生率基本维持在20‰-30‰左右;从1991年开始,出生率一直保持在20‰以下。2017年,人口出生率是12.43‰,为2003年以来第二个高点。


如果人口出现持续性下滑趋势,或者增长趋势减缓,房地产整体需求也在减缓,但这种影响不会在短期显现。


马光远曾在一次演讲中也表示,中国所有的资产配置都和人口有关,2017年出生人比2016年少了63万人,对中国经济下一个30年决定因素在人口


中国下一个十年主要因素是“生孩子”,如果没有人口增长,单有房地产,没人口支撑,多大的湾区都没用,不生孩子的地方是没有希望的。



也有网友表示,低生育率其实现在有喜欢独住来对冲,这一点并不会有太大的影响。


但于深圳市而言,土地资源紧张,目前人口流入还处在一个较快的时期,产业迅速升级,深圳市还将面临商品住房供求紧张关系。



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