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深圳千万豪宅,如今比“刚需盘”抢镜!真的“打新”稳赚几百万?

晶晶乐道 发布时间:2018.07.20 23:25:44
浏览:25399

近几个月深圳新房开盘项目,几乎大多数楼盘房源总价最高都能达到千万。不得不让人感慨,如今在深圳,千万豪宅这个词,已经似乎不算什么大事。


千万豪宅,如今比“刚需盘”抢镜太多。


近几个月,因为新房限价、摇号等原因,深圳新房开盘,尤其千万级新盘开盘,吸引了公众眼光。如今购买豪宅群体,也在越来越趋向多元化,地域上购买人群几乎涵盖了大多数省份,年龄上几乎每个楼盘都有年轻人的身影。


千万豪宅,如今比“刚需盘”抢镜

并不是“打到新”就赚到钱,也有可能踩到“雷”


如今,千万豪宅已经在深圳非常普遍,福田、南山,甚至宝安、龙华,大多数新盘的总价最高都触及千万元。就拿最近开盘的项目来说,招商双玺、万科蛇口公馆、华润城、天健公馆、金亨利二期等,房源总价都突破千万,有的甚至达几千万。


这也导致,现在的置业群体,甚至普通深圳人,对于深圳房子的心理预期的范围在不断扩大,一套好房子价值千万,变成很正常的一件事。


一、“打新”一套房,获利几百万?


这几个月,可能对于深圳置业者来说,又有了一个新名词,就是“打新”。因为很多人认为,现在的市场行情来说,抢到一个优质房源,等于获利几百万。


一方面是,因为目前深圳新房限价,新盘与周边二手房价倒挂明显,一平少2-3万,总价就便宜几百万。新房限价的原理,本来是通过控制新房价格,从而倒逼二手房价向新房价格靠拢,从而达到稳定房价的效果。


但是,目前来说,深圳二手房价还是非常坚挺的。这就导致,大量的购房需求集中向新房靠拢,尤其是大户型。


另一方面是,经过十几年的深圳房地产市场变化,大众开始意识到,优质的房源,更加保值。像幸福里、东海花园这样的优质楼盘,的确更具有保值性,这在后面会讲到。


晶晶曾经在一次开盘现场,听到一位置业者和许多置业者分享经验,买房应该挑贵的买,因为越贵,说明户型越好、朝向越好、小区越好,只有东西越好,才有更大价值。(仅代表置业者观点)


二、购买千万豪宅的群体在变化


10年前买千万豪宅的有两种,一种是以实业为主的商人,另一种是以自住为主,买入后房价增值到千万的普通人。


如今,购买千万豪宅的群体越来越多元化,开始向自住需求、投资需求并重转变。在每一次开盘现场,几乎都可以看到非常年轻的身影,不少是父母资助买房,还有父母带着成年的孩子来买房子的。


同时,也有不少70后改善需求。与过去买房相比,如今买房者,买房的专业知识更加扎实,片区的规划、户型的优劣、学位的划分等,都非常了解。


晶晶就在最近的一个新盘开盘现场,碰到一个小姑娘90后,说起房子来头头是道,自己完全用投资的眼光来置业。


但是在扎实的专业知识下,其实置业对于不少人仍隐藏着蛮大的风险。目前,深圳各片区的价格差别不大,在大量的千万豪宅下,其实并不一定是一本万利的买卖。


比如大学区的名校学位,有些并不是买了房就可以上名校,深圳今年就有好几起买了新房,因为学区大上不了名校的事件,再比如户型改造,可能本身户型不是很好,觉得可以搭建就冒然买房,但是现在政府管违建还是蛮严的,不是想搭就能搭。这些问题,对于房子来说,是重要的价值元素,并不是“打到新”就赚到钱,也有可能踩到“雷”。



千万豪宅开盘现场:天南海北、男女老少


豪宅的发展,也反映出中国楼市的变化。如今购买豪宅群体,也在越来越趋向多元化,地域上购买人群几乎涵盖了大多数省份,年龄上几乎每个楼盘都有年轻人的身影。


地域多元化上,以最近开盘的一个香蜜湖楼盘为例:据统计,在436名诚意登记人中,深圳、广东(不含深圳)、湖南、湖北、江西的土豪排列前五,这也与深圳人口结构籍贯分布吻合。


而你仔细看会发现,买房者真的是来自五湖四海,至少来自28个省市户籍,西边远到新疆、甘肃,北边远到东北三省(辽宁、吉林、黑龙江人都有),南边跨海到海南,还有港澳台同胞。


能把全国各地的人集的这么齐,晶晶能想到的就是全运会了。


年龄多元化上,买房人群的年龄范围约来越大,大到60以上的老人,小到刚毕业的90后,再到上有老下有小的70后。


一位90后潮汕男孩,在南山某盘开盘时,买走一套最大面积190平的房子时,另一位90后潮汕男孩,在另一南山盘开盘时,买走一套总价1700万的豪宅。他们有着同样的标签:90后,潮汕人,父母资助买房。有90后独挡一面,独自一人来买房的,也有父母带着成年的孩子,来豪宅开盘现场一起买房的。


一位75岁的阿姨,打算跟随孩子在深圳养老,在南山某盘现场,购置一套总价约1600万的豪宅。有些老人已经白发,但是说起房子来可谓是精神矍铄。


 而开盘现场更多是看到70后,特别是最近学生放假,开盘现场带着孩子来买房子。左眼认真看着资料分析户型,右眼瞄见孩子跑远又赶紧叫到身边。



曾经那些,经得起时间考验的豪宅

从5000元/平开始


深圳的豪宅,要从东边说起。


1997年,位于罗湖的百仕达花园一期入市,售价约5000元/平,2005年,四期入市。自此,百仕达花园逐渐开始了自己的深圳超大社区之路,也成为深圳早期豪宅的代表,二期还建有一个当时全深圳独一无二的5500平人工湖。三期社区包括标准草地足球场等40余项活动设施。


尽管一期入市价格仅有现在深圳均价的1/10,但在当时的深圳,能够住得了百仕达花园的,大多都是经商者,据说不少潮汕富商买在了这里。


2008年,深圳楼市突遭变故,但是在当时原关外房价大面积腰斩的大环境下,百仕达花园房价却据说稳当当。



1997年的福田,东海花园一期开盘,成为深圳首个单价超万元的日光盘。直到今天,依然有人在选择豪宅时,以它为标的,考量今天的千万豪宅是否有购买价值。


在2017年,已经淹没在深圳遍地千万豪宅的东海花园,居然“意外”夺魁,成为2017年深圳个盘房价涨幅最大的楼盘,在深圳房价平稳的大势下,上涨约40%。



之后,深圳的豪宅目光向西延伸。


2005年,位于福田的香蜜湖一号开盘引发轰动,多层住宅卖2万+/平,联排别墅卖4万+/平。这块地在2003年拍出时就已轰动深圳甚至全国,香蜜湖1号楼面地价是在当时高达7400元/平的天价,也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。


时至今日,香蜜湖一号在深圳依然是响当当的豪宅标杆,能住进这里意味着“非富即贵”。


2005年,还有另外一个豪宅盘开盘,成为深圳豪宅史上的经典案例——位于南山的红树西岸。当时以均价2.8万/平推售,比深圳当时同类豪宅高出1万/平。据说不少海龟精英聚集在这里。它是全国最早实现自动化的小区。深圳历史上首个一次开发、销售额突破90亿的高层。


1301户,每一户都可以看到海,红树西岸是第一个做到面积187平的,不像2018年的深圳,当时的大户型相当不好卖,因此开发商普遍把面积控制在100平左右。


2009年,罗湖幸福里入市,平层均价4万/平,顶层复式单价20万/平,总价 7500万元/套起。幸福里几乎成为罗湖最后的标杆性豪宅。但时至今日,万象城旁的幸福里,10年后,从外观到配套,依然显得非常优质。


时至今日,幸福里依然是开发商愿意展示的作品


之后的深圳,豪宅市场大步一路西移。成就了香蜜湖豪宅圈、华侨城豪宅圈、后海豪宅圈。深圳湾一号、深圳湾润府、东海国际公寓、招商双玺成为深圳豪宅的新标杆。


与这些一出场就自带“闪光灯”的豪宅相比,深圳还有一波“灰姑娘”豪宅,刚出来时,因为当时地段相对偏远,并非大家眼中的豪宅,而随着深圳的发展和自身的品质,成就了自己也成就了业主。


有一位做贸易的朋友,2003年买了位于香蜜湖的熙园,200平左右带大露台,当时的价格大约在8000元/平。而如今,熙园的单价在14万/平左右。


这位朋友表示,自己当时也没想到会因房子而成为千万富翁。如今,这位朋友已经定居海外。



另一位在某厂上班的朋友,2008年买了宝中的熙龙湾,单价1.8万/平。当时首付仅需要2成,利率也是打8折左右,这位朋友凑了下首付,买了140平的户型。如今,熙龙湾单价13.5万/平。从此这位朋友,就成为“别人家的同事”。而这位朋友也非常庆幸自己的选择,表示如果错过了这次买房,可他从此就再没有机会与“千万豪宅”有缘。


如今的深圳,千万豪宅越来越多,但是谁才能像往日的豪宅一样,经过时间的考验,成为一个个豪宅故事,而不是教训呢?还需要置业者自己判断。

(资料来源:家在深圳等)


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