近几个月深圳新房开盘项目，几乎大多数楼盘房源总价最高都能达到千万。不得不让人感慨，如今在深圳，千万豪宅这个词，已经似乎不算什么大事。
千万豪宅，如今比“刚需盘”抢镜太多。
近几个月，因为新房限价、摇号等原因，深圳新房开盘，尤其千万级新盘开盘，吸引了公众眼光。如今购买豪宅群体，也在越来越趋向多元化，地域上购买人群几乎涵盖了大多数省份，年龄上几乎每个楼盘都有年轻人的身影。
千万豪宅，如今比“刚需盘”抢镜
并不是“打到新”就赚到钱，也有可能踩到“雷”
如今，千万豪宅已经在深圳非常普遍，福田、南山，甚至宝安、龙华，大多数新盘的总价最高都触及千万元。就拿最近开盘的项目来说，招商双玺、万科蛇口公馆、华润城、天健公馆、金亨利二期等，房源总价都突破千万，有的甚至达几千万。
这也导致，现在的置业群体，甚至普通深圳人，对于深圳房子的心理预期的范围在不断扩大，一套好房子价值千万，变成很正常的一件事。
一、“打新”一套房，获利几百万？
这几个月，可能对于深圳置业者来说，又有了一个新名词，就是“打新”。因为很多人认为，现在的市场行情来说，抢到一个优质房源，等于获利几百万。
一方面是，因为目前深圳新房限价，新盘与周边二手房价倒挂明显，一平少2-3万，总价就便宜几百万。新房限价的原理，本来是通过控制新房价格，从而倒逼二手房价向新房价格靠拢，从而达到稳定房价的效果。
但是，目前来说，深圳二手房价还是非常坚挺的。这就导致，大量的购房需求集中向新房靠拢，尤其是大户型。
另一方面是，经过十几年的深圳房地产市场变化，大众开始意识到，优质的房源，更加保值。像幸福里、东海花园这样的优质楼盘，的确更具有保值性，这在后面会讲到。
晶晶曾经在一次开盘现场，听到一位置业者和许多置业者分享经验，买房应该挑贵的买，因为越贵，说明户型越好、朝向越好、小区越好，只有东西越好，才有更大价值。（仅代表置业者观点）
二、购买千万豪宅的群体在变化
10年前买千万豪宅的有两种，一种是以实业为主的商人，另一种是以自住为主，买入后房价增值到千万的普通人。
如今，购买千万豪宅的群体越来越多元化，开始向自住需求、投资需求并重转变。在每一次开盘现场，几乎都可以看到非常年轻的身影，不少是父母资助买房，还有父母带着成年的孩子来买房子的。
同时，也有不少70后改善需求。与过去买房相比，如今买房者，买房的专业知识更加扎实，片区的规划、户型的优劣、学区的划分等，都非常了解。
晶晶就在最近的一个新盘开盘现场，碰到一个小姑娘90后，说起房子来头头是道，自己完全用投资的眼光来置业。
但是在扎实的专业知识下，其实置业对于不少人仍隐藏着蛮大的风险。目前，深圳各片区的价格差别不大，在大量的千万豪宅下，其实并不一定是一本万利的买卖。
比如大学区的学校学区，有些并不是买了房就可以上学校，深圳今年就有好几起买了新房，因为学区大上不了学校的事件，再比如户型改造，可能本身户型不是很好，觉得可以搭建就冒然买房，但是现在政府管违建还是蛮严的，不是想搭就能搭。这些问题，对于房子来说，是重要的价值元素，并不是“打到新”就赚到钱，也有可能踩到“雷”。
千万豪宅开盘现场：天南海北、男女老少
豪宅的发展，也反映出中国楼市的变化。如今购买豪宅群体，也在越来越趋向多元化，地域上购买人群几乎涵盖了大多数省份，年龄上几乎每个楼盘都有年轻人的身影。
地域多元化上，以最近开盘的一个香蜜湖楼盘为例：据统计，在436名诚意登记人中，深圳、广东(不含深圳)、湖南、湖北、江西的土豪排列前五，这也与深圳人口结构籍贯分布吻合。
而你仔细看会发现，买房者真的是来自五湖四海，至少来自28个省市户籍，西边远到新疆、甘肃，北边远到东北三省（辽宁、吉林、黑龙江人都有），南边跨海到海南，还有港澳台同胞。
能把全国各地的人集的这么齐，晶晶能想到的就是全运会了。
年龄多元化上，买房人群的年龄范围约来越大，大到60以上的老人，小到刚毕业的90后，再到上有老下有小的70后。
一位90后潮汕男孩，在南山某盘开盘时，买走一套最大面积190平的房子时，另一位90后潮汕男孩，在另一南山盘开盘时，买走一套总价1700万的豪宅。他们有着同样的标签：90后，潮汕人，父母资助买房。有90后独挡一面，独自一人来买房的，也有父母带着成年的孩子，来豪宅开盘现场一起买房的。
一位75岁的阿姨，打算跟随孩子在深圳养老，在南山某盘现场，购置一套总价约1600万的豪宅。有些老人已经白发，但是说起房子来可谓是精神矍铄。
而开盘现场更多是看到70后，特别是最近学生放假，开盘现场带着孩子来买房子。左眼认真看着资料分析户型，右眼瞄见孩子跑远又赶紧叫到身边。
曾经那些，经得起时间考验的豪宅
从5000元/平开始
深圳的豪宅，要从东边说起。
1997年，位于罗湖的百仕达花园一期入市，售价约5000元/平，2005年，四期入市。自此，百仕达花园逐渐开始了自己的深圳超大社区之路，也成为深圳早期豪宅的代表，二期还建有一个当时全深圳独一无二的5500平人工湖。三期社区包括标准草地足球场等40余项活动设施。
尽管一期入市价格仅有现在深圳均价的1/10，但在当时的深圳，能够住得了百仕达花园的，大多都是经商者，据说不少潮汕富商买在了这里。
2008年，深圳楼市突遭变故，但是在当时原关外房价大面积腰斩的大环境下，百仕达花园房价却据说稳当当。
1997年的福田，东海花园一期开盘，成为深圳首个单价超万元的日光盘。直到今天，依然有人在选择豪宅时，以它为标的，考量今天的千万豪宅是否有购买价值。
在2017年，已经淹没在深圳遍地千万豪宅的东海花园，居然“意外”夺魁，成为2017年深圳个盘房价涨幅最大的楼盘，在深圳房价平稳的大势下，上涨约40%。
之后，深圳的豪宅目光向西延伸。
2005年，位于福田的香蜜湖一号开盘引发轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平。这块地在2003年拍出时就已轰动深圳甚至全国，香蜜湖1号楼面地价是在当时高达7400元/平的天价，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。
时至今日，香蜜湖一号在深圳依然是响当当的豪宅标杆，能住进这里意味着“非富即贵”。
2005年，还有另外一个豪宅盘开盘，成为深圳豪宅史上的经典案例——位于南山的红树西岸。当时以均价2.8万/平推售，比深圳当时同类豪宅高出1万/平。据说不少海龟精英聚集在这里。它是全国最早实现自动化的小区。深圳历史上首个一次开发、销售额突破90亿的高层。
1301户，每一户都可以看到海，红树西岸是第一个做到面积187平的，不像2018年的深圳，当时的大户型相当不好卖，因此开发商普遍把面积控制在100平左右。
2009年，罗湖幸福里入市，平层均价4万/平，顶层复式单价20万/平，总价 7500万元/套起。幸福里几乎成为罗湖最后的标杆性豪宅。但时至今日，万象城旁的幸福里，10年后，从外观到配套，依然显得非常优质。
时至今日，幸福里依然是开发商愿意展示的作品
之后的深圳，豪宅市场大步一路西移。成就了香蜜湖豪宅圈、华侨城豪宅圈、后海豪宅圈。深圳湾一号、深圳湾润府、东海国际公寓、招商双玺成为深圳豪宅的新标杆。
与这些一出场就自带“闪光灯”的豪宅相比，深圳还有一波“灰姑娘”豪宅，刚出来时，因为当时地段相对偏远，并非大家眼中的豪宅，而随着深圳的发展和自身的品质，成就了自己也成就了业主。
有一位做贸易的朋友，2003年买了位于香蜜湖的熙园，200平左右带大露台，当时的价格大约在8000元/平。而如今，熙园的单价在14万/平左右。
这位朋友表示，自己当时也没想到会因房子而成为千万富翁。如今，这位朋友已经定居海外。
另一位在某厂上班的朋友，2008年买了宝中的熙龙湾，单价1.8万/平。当时首付仅需要2成，利率也是打8折左右，这位朋友凑了下首付，买了140平的户型。如今，熙龙湾单价13.5万/平。从此这位朋友，就成为“别人家的同事”。而这位朋友也非常庆幸自己的选择，表示如果错过了这次买房，可他从此就再没有机会与“千万豪宅”有缘。
如今的深圳，千万豪宅越来越多，但是谁才能像往日的豪宅一样，经过时间的考验，成为一个个豪宅故事，而不是教训呢？还需要置业者自己判断。
（资料来源：家在深圳等）
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