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打新热情高涨 福田二手房成交量小幅下跌 【6月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.07.22 07:04:17
浏览:18315

本次人肉房价统计2018年6月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源387套,套均面积75.42㎡,套均总价550万元,均价为72878元/㎡,中位数房价为440万元每套。


从统计结果来看,6月份福田区成交量环比5月份小幅下跌,5月份成交量较大是一个原因,另外就是目前市场表现比较理性,由于新房市场比较火热,大量需求也转移到了新房市场,福田区入市新盘较少,给大家福田比较冷清的感觉,二手房市场受到一定的影响。



以下为各个片区成交速览:


香蜜湖

 

从本月的成交来看,香蜜湖热度并不是很高,香蜜湖的小区各方面比较均衡,在人们心中有着重要的地位,目前有些曲高和寡,在热度上面不及深圳湾,但是懂的人自然之道他好在哪里。






景田-中心区

 

中心区是地段上的王者,但是部分房屋设计问题很大,造成了今天这样一种少人问津的状态,环境虽好,却无法改变社区的硬伤,从反馈来看,年轻人很少会选择在这里购房,未来将会面临不小的问题。







百花



百花名校学区的王者,成交从来没令人失望过,价格较年初有大幅度上涨,楼龄、环境在优质学位面前都不算啥。





八卦岭



八卦岭都有着比较强的旧改概念,交通四通八达,产业升级地铁先行,目前有3、7、9三条地铁线已经开通,另外6号线在建,未来这里将会是福田新的区域中心,值得期待。近期八卦岭的房价有上升的势头,购买小户型的网友可以多多关注。








华强


华强北的小户型一直都成交非常火爆,买小户型学区房华强北是必看区域之一,近日来华强北成交愈发活跃,事实上着对于后续学校的招生来说,压力会非常大。






石厦




石厦小户型楼盘较多,家长们的集中购买,给学校的招生带来了极大的压力,学霸提醒,临时购房不能够保证入学。





皇岗



皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡,而且因为靠近香港口岸,租金回报比较高。




新洲上下沙

 

新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,而像万科金域蓝湾这样的海景房,学霸认为价值还有待发掘,是可以择机入手的 。




梅林

 

梅林片区作为福田中心北拓的重点区域,最近几年城市更新的力度较大,地铁已开通和在建的有4、9、6、10号,交通可以说是相当方便了,片区内高中低档次的房屋都有的选,弹性较大。






保税区



保税区由于福田外国语南校区的进驻,成交异常火爆,部分房源成交价格短期上涨50%。



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