上周二手房成交转晴至1818套 新房小幅减少

2018年第29周深圳楼市周报（7.16-7.22）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读： 

最近几周，新房关注度持续，成交量均在700套以上。上周新房住宅小幅减少，成交760套，环比减少4.3%，周成交均价下跌1.8%，为53531元/平方米。区域方面，龙岗及宝安区仍是新房住宅成交的主力区域，二手房方面，由于新房限售限价，价格合理也不一定买的到，部分置业者转回二手房，上周全市共成交1818套二手房，环比增加21.8%。

▇ 新房市场关注度持续 上周成交760套住宅

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交760套新房住宅，环比减少4.3%；成交面积75147平方米，环比减少5.2%；成交金额402267万元，环比减少6.9%；成交均价下跌1.8%，为53531元/平方米。全市成交量走势平稳，日成交量均破百套，日成交均价在52000-54000元/㎡之间徘徊。

上周全市成交91套商业物业，成交面积6265平方米，环比增加20.1%；成交金额45943万元，环比增加36.8%；由于前海嘉里商务中心成交26套，均价为95218元/㎡；商业物业成交均价上涨13.9%，为73335元/平方米。

上周全市成交134套办公楼物业，环比增加71.8%，成交面积7358平方米，环比增加51.5%，成交金额39855万元，环比增加21.4%，成交均价环比下跌9.8%，为54167元/平方米。龙岗的佳兆业中央广场成交42套；使得写字楼均价下跌。

▇ 龙岗区稳居成交榜首 成交354套

上周，罗湖区成交3套，福田区成交1套，盐田区新房住宅零成交。

南山区共成交90套，成交面积12282平方米，环比减少1.4%，成交金额为119779万元，环比减少7.1%；成交均价环比下跌5.7%至97521元/平方米。华润城润府、万科蛇口公馆是片区内成交最大的2个楼盘。

宝安区上周共成交341套新房住宅，环比增加0.6%，成交面积33152平方米，成交均价环比上涨0.2%，为55774元/平方米。龙光玖龙台、宏发前城、满京华云著、华丰前海湾是成交主力，共计成交17305.12平方米，占全区总量的56.3%。

龙岗区上周共成交354套新房住宅，环比减少2.5%；成交面积31429平方米，成交均价为34001元/平方米，环比上涨1.5%。中航华府、远洋新天地、凯旋天玺名庭、财富城是成交主力，共成交10651.05平方米，占全区总量的34.0%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：

勤诚达正大城花园一期：7月21日开盘，首推建面约74-144平毛坯2-4房，备案均价约4.5万/㎡。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得住宅预售许可证的项目有：

勤诚达正大城花园一期：住宅预售面积46688.62平方米，预售套数445套。

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得商业预售许可证的项目有：

勤诚达正大城花园一期：商业预售面积2359.05平方米，预售套数34套。

4、二手房成交分析

二手房方面， 成交量转晴，由于新房限售限价，价格合理也不一定买的到，部分置业者转回二手房，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1818套二手房，环比增加21.8%。成交面积152556平方米，环比增加23.4%。 

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