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坪山地王14号线地铁物业 泰禾金尊府建面89-141㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.07.30 09:22:41
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泰禾金尊府位于坪山沙湖片区,中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为力高君御国际,南侧为京基御景印象。具体来看项目,其所在的区域是在建地铁14号线入坪山第一个站点,故北侧土拍用地较为火爆,至今已经有龙光、泰禾和世茂等大型房企在此拿下商办用地,以办公写字楼、公寓类产品为主。


 

 

总建筑面积约23.58万平,项目属中大型楼盘。2、容积率达到了4.55,对于百米高度的高层社区来说这个容积率属于主流略偏高。楼间距13-16米范围,这个数值相对来说属于较低水平,市场主流同类产品一般都可以达到18-20米左右。

 

总户数1526户,约有45000平左右为保障房住宅576套,即整个项目约有1/3单位为保障保障型住宅。 

 

车位比约1.17,配比相当充足。另外具有360个充电车位。


项目详细信息可进入本盘深度楼评查看【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围


 

 

项目共有5栋10座建筑物围合组成,户型为单层四户分布。

共有四种户型

 

A户型 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

B户型 建筑面积约95㎡ 三房两厅两卫(暂无户型图)

C1、C2户型 建筑面积约 115㎡ 四房两厅两卫

D户型 建筑面积约141㎡ 四房两厅两卫


 

 

A户型 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

南向看花园,双面采光。客厅开间3.7米带2.4米宽大阳台,主卧开间3.3米具有良好的开间进深比。次卧开间2.7米基本够用但小房间只有2.3米的开间做卧室比较拥挤。厨房具有较好的实用性能带生活阳台,餐厅位舒适。分离式卫生间实用性能优秀。有一定程度的面积浪费,虽然是实用面积并不低但次要居住空间并不是很优秀。


 

C1、C2户型 建筑面积约 115㎡ 四房两厅两卫

C1户型南向C2户型北向,通透结构横厅布局空间利用充分。餐客厅开间6.8米带1.9米宽大阳台。主卧开间3.6米自然通透。双次卧开间3-3.2米明亮舒适,小房间2。6米。U型厨房实用性能优秀。北向卧室过多。


 

D户型 建筑面积约141㎡ 四房两厅两卫

南向花园朝向,通透结构横厅布局空间利用充分。餐客厅开间7.8米带1.9米宽大阳台。主卧开间3.6米自然通透主卧宽敞阔绰。双套间设计次卧开间都达到3米或以上。小房间使用灵活,U型厨房实用性能优秀。从面积上来看对比115户型增加了公共空间的面积和卫生间的面积。次要居住空间没有提升并且同样是北向卧室过多。


 


整体户型上大阳台是亮点,宽大的阳台实用性能较好。但缺乏景观资源和改造的自由空间。

 

户型实用率较好,但结构原因造成次居住空间面积有限。


单层4户对朝向起到了有效保障,楼间距较近应注意视线干扰。


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中山大道 14号线 信达泰禾金尊府

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