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7月成交量创年内新高!接着新政来了…

第一数据 资讯 发布时间:2018.08.01 11:10:25
浏览:8880

来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层   制图:张馨冉


按照往年惯例,7月本是深圳楼市的传统淡季,不过,今年的7月,深圳楼市横扫1-6月以来的低迷震荡,成交量大幅上扬,首次突破3000套,达3461套,为2018年以来的新高,也是2016年104调控新政以来的首次新高,在连续“二十一”个月低位徘徊之后,在普遍认为的淡季之时,深圳楼市小小任性了一把。

 

前段时间深圳楼市关注度很高的一些打新盘,华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆等,受网签滞后的影响,这些楼盘的成交量在7月份显现出来,均荣登深圳楼盘成交龙虎榜TOP10,也是助力7月成交量创新高的一大因素。



01

南山区价格领跌,全市均价“二十一”连跌后首次微涨



价格方面,值得一提的是,自2016年10月深圳房价连续“二十一”个月连跌之后,7月份首次略有上涨,为54142元/㎡,环比增加49元/㎡。7月份房价的波动,是由中高端物业在全市成交量中的占比增大造成的,如华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等,是全市的价格贡献主力。

 

受高端物业成交量在全区占比中减少的影响,南山区是7月价格波动最大的区域,环比下跌19.9%,为100791元/㎡。

 

宝安区中端产品成交占比量放大,区域均价有所上扬,为56205元/㎡,环比上涨4.3%。宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩等是价格贡献主力。


02

7月成交3461套新房住宅,为2018年新高



2018年7月,深圳楼市成交量在低迷数月之后爆发,成交3461套新房住宅,环比增加近三成,同比增加七成。创2018年以来的新高,也是2016年104新政颁布以来的新高,对深圳楼市的良性发展有正向积极的促进作用,南山、宝安、龙岗等区域成交放量,造就了7月份深圳楼市的小幅活跃和任性。

 

华润城、万科蛇口公馆是南山区的成交主力,助力南山区成交357套新房住宅,环比暴增3倍多。

 

宝安区成交1450套新房住宅,环比增加43.1%,龙光玖龙台、满京华云著、宏发QCC前城、鸿荣源壹成中心、天玑公馆等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交1613套新房住宅,环比增加8.8%,里城玺樾山、远洋新天地、财富城等是龙岗区的成交主力。

 

03

2房和3房是成交主力,合计占总量的77%



2018年7月,深圳全市共成交3461套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2672

套,占总量的77%;1房成交304套,占总量的9%。

 

4房成交395套,占总量的11%;4房以上成交36套,复式成交4套,其他成交50套。


04

小户型产品成交均价48524元/




数据显示:2018年7月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价48524元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48225元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价100496元。


 


05

7月二手房成交7786套,环比增加13.4%



随着时间的推移,“三价合一”新政对二手楼市的影响作用有所减弱,二手房成交活跃度有所增加。数据显示:2018年7月深圳成交7786套二手房,环比增加13.4%,成交面积646458平方米,环比增加8.0%。

 

宝安区成交1626套二手房,环比增加11.8%,成交面积134335平方米,环比增加12.5%。

 

龙岗区成交1699套二手房,环比增加14.3%,成交面积137878平方米,环比增加9.8%。

 

结语:

 

昨日深圳楼市“731”调控新政出台,从“限购限售限离”等方面,对买房资格和房屋买卖作出限制,个人限售3年、商务公寓限售5年、企业停止住宅的购买资格等,给7月份刚刚活跃的深圳楼市,再度加上了一层紧箍咒。

 

展望后市,“731”调控举措的出台,使得楼市再度步入观望和调整期,也给前段时间火热的楼市打新快速降温,下半年,市场购买力将更加冷静和沉着,深圳楼市继续面临调整和平静。



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