来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 制图:张馨冉
按照往年惯例，7月本是深圳楼市的传统淡季，不过，今年的7月，深圳楼市横扫1-6月以来的低迷震荡，成交量大幅上扬，首次突破3000套，达3461套，为2018年以来的新高，也是2016年104调控新政以来的首次新高，在连续“二十一”个月低位徘徊之后，在普遍认为的淡季之时，深圳楼市小小任性了一把。
前段时间深圳楼市关注度很高的一些打新盘，华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆等，受网签滞后的影响，这些楼盘的成交量在7月份显现出来，均荣登深圳楼盘成交龙虎榜TOP10，也是助力7月成交量创新高的一大因素。
01
南山区价格领跌，全市均价“二十一”连跌后首次微涨
价格方面，值得一提的是，自2016年10月深圳房价连续“二十一”个月连跌之后，7月份首次略有上涨，为54142元/㎡，环比增加49元/㎡。7月份房价的波动，是由中高端物业在全市成交量中的占比增大造成的，如华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等，是全市的价格贡献主力。
受高端物业成交量在全区占比中减少的影响，南山区是7月价格波动最大的区域，环比下跌19.9%，为100791元/㎡。
宝安区中端产品成交占比量放大，区域均价有所上扬，为56205元/㎡，环比上涨4.3%。宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩等是价格贡献主力。
02
7月成交3461套新房住宅，为2018年新高
2018年7月，深圳楼市成交量在低迷数月之后爆发，成交3461套新房住宅，环比增加近三成，同比增加七成。创2018年以来的新高，也是2016年104新政颁布以来的新高，对深圳楼市的良性发展有正向积极的促进作用，南山、宝安、龙岗等区域成交放量，造就了7月份深圳楼市的小幅活跃和任性。
华润城、万科蛇口公馆是南山区的成交主力，助力南山区成交357套新房住宅，环比暴增3倍多。
宝安区成交1450套新房住宅，环比增加43.1%，龙光玖龙台、满京华云著、宏发QCC前城、鸿荣源壹成中心、天玑公馆等是宝安区的成交主力。
龙岗区成交1613套新房住宅，环比增加8.8%，里城玺樾山、远洋新天地、财富城等是龙岗区的成交主力。
03
2房和3房是成交主力，合计占总量的77%
2018年7月，深圳全市共成交3461套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2672
套，占总量的77%；1房成交304套，占总量的9%。
4房成交395套，占总量的11%；4房以上成交36套，复式成交4套，其他成交50套。
04
小户型产品成交均价48524元/㎡
数据显示：2018年7月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价48524元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48225元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价100496元。
05
7月二手房成交7786套，环比增加13.4%
随着时间的推移，“三价合一”新政对二手楼市的影响作用有所减弱，二手房成交活跃度有所增加。数据显示：2018年7月深圳成交7786套二手房，环比增加13.4%，成交面积646458平方米，环比增加8.0%。
宝安区成交1626套二手房，环比增加11.8%，成交面积134335平方米，环比增加12.5%。
龙岗区成交1699套二手房，环比增加14.3%，成交面积137878平方米，环比增加9.8%。
结语：
昨日深圳楼市“731”调控新政出台，从“限购限售限离”等方面，对买房资格和房屋买卖作出限制，个人限售3年、商务公寓限售5年、企业停止住宅的购买资格等，给7月份刚刚活跃的深圳楼市，再度加上了一层紧箍咒。
展望后市，“731”调控举措的出台，使得楼市再度步入观望和调整期，也给前段时间火热的楼市打新快速降温，下半年，市场购买力将更加冷静和沉着，深圳楼市继续面临调整和平静。
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