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最全面的房产抵押贷款流程一点通

咚咚小银 发布时间:2018.08.02 09:25:50
浏览:7476

       我们咚咚小银团队整理下用户咨询比较多的抵押流程,希望对大家帮助。当然以下整理的是大体方面的,不同银行办理实际流程可能会存在差异,产品利率还款方式也各不相同。

一、借款准备

 

当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点:

           · 你想通过银行贷多少钱(需要多少资金

           · 你想要贷多长时间;

           · 你有什么样的资产(个人的财力资产证明);

           · 你的抵押物现市场价值为多少(一般银行可贷额度为银行评估价的7成);

           · 你的配偶和产权所有人是否同意你贷款;

你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。

当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。


二、准备资料

 

       我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款:

基本资料:

       夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、定期存款,理财等)

企业基本资料:

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

三、借款人提出贷款申请---也是我们所说的银行面签


四、银行审批

下面就是最重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。

 

1.立项

2.对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3.进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。

4.综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。

5.进行贷前审查,确定能否贷款。

银行审批一般在5个工作日左右


五、办理抵押

      签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(国土局)办理抵押手续。 



银行出了批复后一般3到5个工作日后可到国土办理抵押


六、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。

 

办理完抵押件后回件到银行,一般在3到5个工作日银行安排放款

 

以上就是完整的抵押流程,如果你对哪一个环节还不了解或或想了解一手资讯可咨询【咚咚小银-子豪】




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