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麻辣周评:调控新政+“房改”,深圳这周“大招”密集出台!

资讯中心 媒体 发布时间:2018.08.04 07:16:40
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周五,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


本周提要: 7月28日-8月3


本周,最大的新闻那肯定是深圳调控加码。深圳一向在关注中尽力低调,整整21个月,深圳才从上次调控中再次出招,但这一招出的,可以说是挺“狠”,查漏补缺,把该堵的洞统统堵上。


一招刚出,又来一招,深圳房改也在本周落地。除了大家已知的一些改变外,安居房、人才房的流转政策也确定了,内部流转,但是购买到达一定年限,就可以购买。这算不算一件好事情呢?          


网红词1 : 深圳重磅新政落地:个人3年限卖 企业禁买


事件:7月31日傍晚,继2016年10月4日深圳发布“104”新政后,深圳时隔21个月,再次收紧调控,发布最新政策。



牛浩思说:

1、这次新政最大的杀手锏无疑是“限售”,限售打击的便是纯粹的投机购房者,让其持有周期拉长,持有成本提高,缓解市场短期的供需失衡压力。比如,不久前的华润城三期,据老牛所知,就有不少是凑钱或做好短期2-3年就出手的投机者。

 

2、所以,限售事实上是一种市场短期内的保护措施,更好地匹配真正的购房需求。不过,限售也并非长久之策,在投资渠道仍旧匮乏的当下环境,有一定实力的投资客,早已做好了长投计划,短炒空间早在新政之前,就已堵得差不多了。同时,限售也在一定程度造成短期内的流动性紧缺,供需失衡的局面有可能加剧。

 

3、商务公寓禁售也是这么个道理,不过商务公寓的投资周期比住宅更长,租金回报为主,实际影响可能不大,并且能够释放更多的租赁房源,对于中高端租赁需求来说,可能有利。

 

4、总的来说,此次新政比较好地弥补了市面上尚存的政策漏洞,更体现了调控的长效机制,也更好地打击了投资投机购房行为。但是,依然难以撼动深圳的供需矛盾。

网红词2 重磅!深圳迎“房改”!人才有望免租 安居房满15年才可售


事件:深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。人才房、安居房,自购房之日起累计在深缴纳社保满 15 年,或者年满60 周岁且购房满 10 年,可入市场交易,但需缴纳一定比例的增值收益。



业内大咖说:

1、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁表示,将来深圳的普通商品住房和豪宅之间的价格可能会进一步拉大,豪宅部分,由于占比减少,可能会保持需求旺盛的格局,房价可能仍然有上浮的较强动能。


2、深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示,建议是进一步减少人才房在保障房中的比例。人才的认定是靠市场,不是靠政府。如果是人才,意味着获得资源的能力高于社会平均水平,也不需要政府在住房方面提供保障。


3、房网著名剑客、资深户型专家凤凰树表示,改革开放40年,深圳楼市再出发找到新起点:建立全国第一个公建房占主体的住房供应系统,进而成为全国第一个公建房比例最高的城市。


4、中原地产首席分析师张大伟表示,未来17年深圳计划供应170万套房,这个数据是最近2年继上海5年170万套、北京5年150万套房之后第三个城市明确长周期供应计划城市。


网红词3 福海、沙井列入深圳西部城市级中心区新总规草案


事件:在某论坛上,中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚在其《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。



深圳娟子说:

1、中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚表示,对深圳城市中心体系有了一个新的判断,就是包括福海、沙井片区作为西部的城市级中心区。


2、目前的会展新城,打造卓越全球城市的重要战略支点,会展新城有“三城一港”的格局(国际会展城、海上田园城、海洋新城。)


3、发展主要策略:一是从功能上进行匹配,展城一体的功能,提出了延续会展中心的早期城市设计的结构,一河两岸,一心三区,通过中间的这条会展河把整个片区串联在一起

网红词4 深圳这座无人不知的“地标”要全方位改造升级


事件:近日,不少市民发现,深圳市体育中心贴出公告,即将对场馆进行改造。现场已搭设了围挡,对一些原有的设施进行拆除,不少商铺已经开始搬迁转场。


(图片来源:深圳商报)


旧改先锋说:

1、深圳市体育中心兴建于1987年,是上世纪80年代深圳“八大文化设施之一”,是当时深圳市唯一一个综合体育馆。历经33年光阴,深圳体育中心已经不堪重负,目前存在座位容量不足、设施设备老化。


2、市体育馆将在8.4-8.5接办完最后一场国际蓝联比赛后正式闭管,随后确定于8月10日启动清拆工作,此次清拆工作将全部通过人工拆除,并不是外界盛传的爆破方式,预计2020年中旬初见成效。


3、目前具体方案仍未确定,基本规划是拆除跑道,将3.25万个座位增加至4.5万个,改建成专业足球场;同时市体育场副场从高尔夫练习场恢复为原功能,并增加2500个座位,供专业运动队训练、企事业单位或学校进行运动会,并开放给市民健身。深圳体育场最晚将于2020年6月30日完工。


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