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731新政后首个项目开盘!住宅遇冷 公寓却被追棒

资讯中心 媒体 发布时间:2018.08.04 13:29:18
浏览:17842

距离731新政刚过4天,今天,龙岗琳珠华庭“高调加推新品”,此项目早在6月14日已经开盘,据了解,开盘当天并没有取得较好的销售;而此次作为首个新政后“再次推售”的项目,从某种意义上看,也是新房市场的一个晴雨表。


更多互动》》[深圳40年]新政下,琳珠华庭再次开盘!


琳珠华庭相关情况:


【开发商】深圳市华茂嘉投资有限公司


【物业公司】深圳市琳珠物业服务有限公司(物业费 3.8元/月)


【占地面积】7281.71平


【车位数量】300个


【户数总量】606户(住宅:390套.公寓:198套)


【交房时间】2019年10月,住宅毛坯、公寓精装


【产权年限】70年 2013年12月底批地


【产品结构】共由4栋5座高层建筑组成,其中3座住宅(1B栋、2栋和3栋),2座公寓(1A栋和4栋)。



此次加推的产品于7月24日获得预售许可,共备案384套房源,包括239套住宅(位于2栋、3栋)、89套公寓(位于4栋)、37套商业产品(位于4栋2-4层)、19套商铺(位于2栋、4栋底层);此次开备用以备案价发售,现场没有折扣。


具体的面积段为66.15-121.65㎡,备案均价约为4.6万/㎡,备案单价在4.34-4.82万/㎡之间,总价区间在287-575万。


 

据网友爆料显示,今天现场人气非常火爆,但从图片来看,是启动了三级连动,现场中介的占比比较大。


上午10点多钟时,队伍已排到了马路上;最近的新房市场相对来说要好于二手房市场,731新政后,这种趋势可能还会延续,于中介而言,转战新房市场的意愿可能会更高一些。






现场还看到一个细节,有许多父母带孩子来现场买房。


根据龙岗教育局2017年5月19日发布的情况通告得知,琳珠华庭项目属于爱联社区,小学学区划分到的是爱联小学和如意小学;初中属龙岗外国语学校、福安学校和天成学校三校共享。整体来说,学区还不错;比罗突出的优点是有龙岗外国语学校的学位加持;


但此项目因体量小,没有小区,只能蹭市政绿化和商业广场,老人小孩活动不方便;另外就是靠近农民房,周边的旧改较多,但我们都知道旧改的周期是较长的。




现场排队交钱的客户,从网友发布的图片来看,有购房意向的人还比较多。



上午11点左右,销控显示公寓和商业产品买得还不错,另外就是68平的小三房也比较受追棒;其它住宅产品销售一般。


新政规定未来公寓产品只租不售,可售公寓进入存量状态,市场一致看好公寓产品,加上低总价的优势,公寓跟商业卖的比较火,这里的商业或许是市场常见的LOFT公寓。


然而新政维稳房价,导致真刚需观望情绪加重,加上该项目对比周边二手房价格稍高、体量小等因素影响,所以除68平以外的住宅产品卖的一般。




项目约66平两房样板房








周边二手房价格


周边二手房项目均价:

保利上城:约4.3万/㎡

东都花园:约4万/㎡

(取之链家网数据)


周边新房项目均价:

华策中心城:约4.2万/㎡

金地龙城中央:约4.3万/㎡



了解更多请点击:


[深圳40年]新政下,琳珠华庭再次开盘!


牛浩思:龙中再现高实用户型 琳珠华庭建面约66-80㎡【户型篇】


牛浩思:配套齐备 旧改助推 评地铁沿线物业琳珠华庭①【规划篇】



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