咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

新版城市更新计划申报规则,旧住宅未达20年 原则上不拆迁

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.08.06 20:00:21
浏览:16567

今日(8月6日),为进一步规范深圳市拆除重建类城市更新单元规划制定计划申报、审批工作,市规委起草了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿),现就以上两个文件草案公开征求意见。

 

申报规定篇——划重点

 

1、新增“工改保”项目类型,要求在满足原三类申报情形的基础上,符合“工改保”要求的可申请拆除重建更新。

 

2、计划申报拆除范围用地面积应大于1万㎡,即取消小地块改造

 

3、明确拆除范围面积、合法用地比例等相关要求。增加了“工改保”、“城市更新整村统筹”和重点更新单元的面积要求。

 

4、拆除范围内建成时间的要求应在2009年12月31日之前,其他建筑物建成时间要求沿用《暂行规定》;

 

5、明确现状为公共管理和服务设施用地(GIC)、交通设施用地(S)、公共设施用地(U),不单独划定拆除范围用地。

 

6、结合城市更新工作实践,增加了“计划调整”、“计划调出”两个章节,实现更新单元计划管理三种情形的全覆盖。需扩大部分面积原则上不超过已批计划面积的10%,且不超过3000㎡

 

7、强调政策的公共利益属性,对申报更新单元计划涉及公共利益的部分提出明确规定;


8、启动更新单元计划自动失效机制。为提高城市更新实施率,加强对新列入更新计划项目的管控,对本规定施行后批准的更新单元计划(不含重点更新单元),提出有效期的管理措施,要求自公告之日起有效期两年。并给予一定弹性,允许申请延期一年,原则上仅可延期一次。


审批操作篇—政策亮点


1、全面梳理了更新单元计划审查事项


对更新单元计划审查事项全面梳理,将审查事项汇总归纳为3大类16个审查事项,由浅入深依次分为基本审查、一票否决制审查和综合判断类审查,全面覆盖了更新单元计划的所有内容,确保审查内容无死角。


2、明确了更新单元计划审查的原则和标准


所有审查事项均对照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划制定计划申报规定》(以下简称《申报规定》)的申报要求,明确了审查时获取信息的渠道和方式方法,明确审查时如何对核查出来的信息进行分类处理,明确如何对信息进行甄别判断得出审查结论。审查的标准和原则均浅显易懂,便于工作人员理解掌握到位,关键要点把握准,执行不走偏。


3、规范了更新单元计划的办理流程


一是规范了更新单元计划的办理时限,统一为20个工作日(不含公示及公告时间)。二是规范了办理流程,将更新单元计划的程序统一确定为窗口收文、审查及公示、公示意见处理及报审、计划公告、计划备案和标图建库六大环节,并对相关环节的办理时间和办理要求进行了细化,避免出现增设环节的现象。


4、对接《申报规定》,形成了更新单元计划全链条的政策体系


《申报规定》是指导市场主体如何开展更新单元计划申报工作。《审批规则》与之相互呼应、相互配套,两个政策文件同步对照结合使用,形成更新单元计划的申报、审查、审批的完整的政策体系。




深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商,服务板块包括:城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。


深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业,成立于1999年,原隶属规土委,2008年划转至市国资委,2015年新三板挂牌,获得国家高新企业认证,拥有国家级测绘资质,旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

 

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。


点击进入:易图诚泰官方网站


拆除重建 城市更新动态 城市更新解读

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号