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惨!曾450万买的房子,才卖1900

搜狐焦点深圳 发布时间:2018.08.07 07:55:08
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来源:小基快跑(xiaojikuaipao2014)、21早新闻(News-21)、世界华人周刊(wcweekly)


最近有新闻说,日本有一套原价7500万日元(约450万人民币)、70多平米的房子,20年之后,跌到了5万日元(约3200元人民币)!


在中国,连十八线县城,3000块你都买不到一套75平米的公寓。



这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地,是由西武集团开发的休闲式公馆,东南朝向,12楼,建造于上世纪80年代的中后期。开发商是日本名企西武集团,曾打造日本著名的王子酒店,可谓是大品牌开发商,房子的地段、建筑质量都不差。


这套公寓,当时售价是7500万日元(约450万人民币),不到一个月就告售罄。


20多年过去,一套7500万日元的房子贬值到至5万日元,降价幅度高达99.9%。


售房广告打了一个月,没有日本接盘侠。最后,房子被中国人买走了,成交价3万日元(约1900元人民币)。


据说卖家非常开心,“终于不用再支付各种费用了,有了一种解脱感”。无独有偶。


神奈川县郊外的高级住宅地(离东京40分钟车程),面积220平方左右,建造于泡沫巅峰期1991年,当时市价为1.5亿日元一套,邻居都是有钱人。


后来,有人想卖房搬到东京住,于是到中介挂牌,开价5000万日元,比买时跌了67%。结果3000万日元也没人买。


连白送的房子,很多日本人也没兴趣。因为太贵了!


据“今日日本”报道,在日本转让与继承土地,先要缴纳市价10%的手续费;然后,根据土地价值缴纳10~55%的赠与税,此后每年还要缴纳持有房屋的费用。


有人算过,一套200万的房子,每年交税、费都得4万左右。


年轻人:买房是愚蠢行为


有数据显示,日本40 岁以下的“有房一族”比率持续降低。从1983 年的 42.2%,下降到 2008 年的 28.4%,再到 2015 年的 18%。


连日本明星也多是“租房一族”。


日本国民夫妇反町隆史与松岛菜菜子,住在月租金为 175 万日元的高级公寓里(10.5万人民币)。


KAT-TUN成员龟梨和也是租房住,月租金 150 万日元(9万人民币),而KAT-TUN一年收入约38亿日元(2亿人民币)。


背上几十年贷款买房,在他们眼中属于“理财不善的愚蠢行为”。


空房在持续增加,10 年后不动产的价格肯定要大幅下跌。但是租房的话就没有这方面的风险。被买房贷款缠身很是讨厌。(31 岁单身男性,年收 550 万日元,约33万人民币。


万一丈夫有朝一日不能动了,如何还款?想想就令人不安(27 岁已婚女性,家庭年收 700 万日元,约42万人民币。)


一旦买了房子,发现周围有个讨厌的家伙,那是最恶的事态了。(33 岁单身男性,年收 450 万日元,约27万人民币)


日本是租售同权。住房不绑定任何其它的社会资源,大家都享有同样的医疗、保险、教育资源。


而且日本公寓租金相对比较便宜,约占月收入的1/8,这让租房变得相当划算。


同时,日本不动产机构提供的租住公寓(注:日本无论是新房、二手房、租住的公寓,全部都是装修完毕,可直接入住的),不仅房间环境干净整洁舒适,而且有很多还提供管家服务,有食堂餐厅,有健身房图书馆等娱乐和社交场所。


初到日本的中国人,在日本租房时可能会惊讶地发现,房间的基本设施,如家电、家具,甚至是汽车等,考虑的首先不是购买,而是免费的赠送。一方面是这类大件的处理费用较高,另一方面是只要愿意,到处都可以轻松地得到,于是这些物质已经完全失去了占有的意义,只剩下了使用的属性。


每7户就有一户是空房


没人买房的结果之一,就是空房子多了。


日本总务省发布的2013年度“住宅•土地统计调查”显示,日本住宅总数为6063万户,但空房数为820万户,比率为13.5%。也就是说,平均每7户人家有一户是空房。


从1993年的448万户,到2013年的820万户,空置率20年间增加了1.8倍。有机构预测,到今年日本的空房数量将会超1000万户。

住房空置率越高,房屋使用率就越低,泡沫越大。更糟糕的是,日本人口越来越少。


日本厚生劳动省公布的人口数据估算值显示,2017年日本出生人口仅为94.1万人,创下1899以来新低。


去年4月,他们还公布了50年后日本人口数的预测结果。


根据这份估算,到2065年,日本人口将比2015年减少三成,降至8808万,超过40%的人口都是老年人!


未来,还有谁会买房?


曾经,卖掉东京就能买下整个美国


随着战后经济的飞速发展,日本成为全球第二经济大国。自1983年起,东京土地价格开始以异常的速度飞涨。所有人都相信“随着日本经济的腾飞,东京将毫无疑问地成为亚洲的金融中心”。世界各地的企业都迅速向东京市中心聚集,都希望能在此拥有一席之地。


正是在这种期待之下,人们开始抢购土地。在那个时代,只要投身地产,闭着眼睛买都会发财。


这种背景下:


1989年底,日本土地资产总额约为2000万亿日元,是同期美国土地资产总额的4倍。


1990年,东京周边的公寓价格已经超出人们平均年薪的10倍,市中心更是高达将近20倍。


1991年泡沫高峰期,东京住宅均价超过200万日元/平米(12万人民币)。


当时,日本人甚至喊出“卖掉东京就可以买下整个美国”、“只用皇居的土地就可以买下整个加拿大”的豪言壮语。


但奇迹没有出现,1991年下半年日本房地产价格开始毫无征兆的暴跌,一夜之间,随着房价一起跳楼的除了从中牟利的炒房客之外,还有那些投机的倒买倒卖商。


10年之后,日本各大城市的平均地价都回落至1980年代初的水平,一切又回到了原点。


现在,大部分的日本住房已经完全回归到了其居住的属性。反观国内,一边是超越日本的少子老龄化,一边是火爆的房产市场,这是一个值得思考的现象。


另据日媒报道,2015年,一名中国投资者购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅,价格分别为6.9亿日元(约3700万人民币)和6.8亿日元(约3600万人民币)。该售价是东京近12年以来的最高新房售价。


(文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。)


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