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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:新版计划申报规则来了

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.08.07 11:25:41
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政策类:新版城市更新计划申报规则,特区内小地块也不能报了;官方要求清理无效用地批文,企业闲置土地要收费或收回。


更新单元类:罗湖第五批更新计划草案:重庆东原地产首入深圳,拟打造军民融合产业园;城建梅园城市更新单元规划(草案)公示,统筹周边地块。


土地整备类:深圳年度土地整备计划公布,安排土地整备项目178项。


产业方面:深圳加快建设有世界级竞争力现代产业体系;深圳17个重点区域,成为未来重要增长极。


- 城市更新 -


1、新版城市更新计划申报规则,特区内小地块也不能报了


8月6日,市规委起草了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿)。

 

重点内容有:(1)、新增“工改保”项目的规定:位于规划保留的成片产业园区范围外;位于已建、在建或国家发改委已批复立项的地铁站点500米范围内。(2)、计划申报拆除范围用地面积应大于1万㎡,即取消小地块更新申报要求;(3)、明确拆除范围面积、合法用地比例等相关要求。增加了“工改保”、“城市更新整村统筹”和重点更新单元的面积要求。(4)、拆除范围内建成时间的要求应在2009年12月31日之前,其他建筑物建成时间要求沿用《暂行规定》;

 

(5)、明确现状为公共管理和服务设施用地(GIC)、交通设施用地(S)、公共设施用地(U),不单独划定拆除范围用地;(6)、结合城市更新工作实践,增加了“计划调整”、“计划调出”两个章节,实现更新单元计划管理三种情形的全覆盖。需扩大部分面积原则上不超过已批计划面积的10%,且不超过3000㎡;(7)、强调政策的公共利益属性,对申报更新单元计划涉及公共利益的部分提出明确规定;(8)、启动更新单元计划自动失效机制。为提高城市更新实施率,加强对新列入更新计划项目的管控,对本规定施行后批准的更新单元计划(不含重点更新单元),提出有效期的管理措施,要求自公告之日起有效期两年。并给予一定弹性,允许申请延期一年,原则上仅可延期一次。



2、官方要求清理无效用地批文,企业闲置土地要收费或收回


731,自然资源部发布的《关于健全建设用地增存挂钩机制的通知》中对如何认定无效用地批准文件作出明确规定。

 

(1)、农用地转用或土地征收经依法批准后,两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效;

 

(2)、对于企业原因造成的闲置土地,要依法依规收缴土地闲置费或收回。

 

(3)、闲置工业用地,除按法律规定、合同约定应收回的情形外,鼓励通过依法转让、合作开发等方式盘活利用。

 

(4)、要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标,逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。



3、罗湖第五批更新计划草案:重庆东原地产首入深圳,拟打造军民融合产业园


此次计划草案仅一个“工改工”项目,清水河街道中溢地块城市更新单元,拆除重建用地面积1.3万㎡,贡献率达42%

 

中溢地块更新项目位于清水河街道,环仓路与红岗路交汇处,原南深工业区地块。拟拆除重建用地面积13072.8㎡,更新方向为新型产业M0。项目申报主体为深圳中溢同德置业有限公司,查询工商信息获知,该公司实际由东原地产主导占股51%,中溢申发公司占股49%。


该项目拆除重建范围内需提供不少于5613.9㎡公共利益用地,其中用于道路用地4570.9㎡,剩余1043㎡用于公共利益规划,贡献率高达42%。

 

 


4、城建梅园城市更新单元规划(草案)公示,统筹周边地块


8月2日,罗湖区城市更新局经审议发布关于笋岗街道城建梅园片区城市更新单元规划(草案),并予以公示。据悉,该项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》中,申报主体为深圳市城建梅园实业有限公司,实为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

 

值得注意的是,此次考虑到笋岗区域发展及公共服务协调优化,基于统筹的原则,决定将城建梅园片区更新项目拆除范围外东南边的已批未建用地H301-0036宗地,纳入统筹规划范围内,宗地用地面积9011.8,主要用于建设保障性住房。城建梅园片区更新项目位于笋岗街道,泥岗东路与红岭北路交汇处东北角,距离7、9号线换乘站红岭站仅340米脚程。拆除重建用地面积7.5万㎡,开发建设用地面积4.1万㎡,计容积率总建面高达46.8万㎡,总投资近150亿元,贡献率高达45%

 

其中,住宅7.52万㎡(包含保障性住房2.4万㎡),商业、办公及酒店21.1万㎡(含地下商业1.28万㎡),商务公寓8.6万㎡(含人才公寓1.73万㎡),产业研发用房8.18万㎡(含创新型产业用房0.98万㎡),公共配套设施1.34万㎡(含变电站、服务中心、12班幼儿园等)。该项目由1栋81F高端商务写字楼,1栋48F研发办公楼,1栋36F商务公寓,1栋60F云端住宅,3栋46-60F保障性住房,1所36班九年制学校,1所幼儿园组成。


 


5、后海又一商业用地出让,楼面价约1.7万/平


8月2日,位于南山区后海中心区的商业用地(T107-0014宗地)由深圳市飞马国际供应链股份有限公司以起始价9.33亿竞得。这是继2017年12月1日腾创未来(法人代表马化腾)以19.32亿入驻后海中心区后时隔半年的又一次商业地块出让,土地用地面积3411.73平方米,总建筑面积55000平方米,使用年期30年。据了解,深圳市飞马国际供应链股份有限公司成立于1998年,于2008年在中国深圳证券交易所上市。公司主营业务为供应链管理服务,包括综合供应链服务、煤炭供应链服务、塑化供应链服务和有色金属供应链服务。

 

地块位置:南山区后海中心区登良路

地块详情:本地块位于南山后海中心区,土地面积较小,仅为3411平方米,建筑面积约5.5万平方米,土地使用年限为30年。

出让条件:项目建成后,38500平方米建筑面积(总规定建筑面积的70%)在土地出让年期内不得转让;16500平方米(总规定建筑面积的30%)的办公面积,5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后,可按规定转让;物业服务用房全体业主共有,物业服务用房权属移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。


 

6、深圳年度土地整备计划公布!安排土地整备项目178项


8月3日,规土委官网发布《深圳市2018年度土地整备计划》,年度安排土地整备资金95亿元,计划安排土地整备项目共178项。其中,各区详细计划如下:福田区9个、罗湖区9个、南山区13个、盐田区6个、宝安区28个、龙岗区37个、龙华区21个、坪山区12个、光明新区29个、大鹏新区11个、前海合作区2个,其他1个。

 

2018年度土地整备计划包括土地整备专项计划和房屋征收专项计划两个专项计划。2018年度全市整备完成任务不少于11平方公里。为提升整备完成用地质量,原特区外各区完成的整备用地中,土地利用总体规划或城市总体规划中规划为建设用地的比例不低于60%;整备完成的建设用地中,产业用地比例不低于30%

 


 - 产业地产 -


1、深圳:加快建设有世界级竞争力现代产业体系


深圳市委六届十次全会强调,深圳要在建设现代化经济体系上率先突破、做得更好,形成具有世界级竞争力的现代产业体系。市委六届十次全会提出,推动深圳制造向深圳创造、深圳速度向深圳质量、深圳产品向深圳品牌转变,打造全球新技术新产业新业态新模式的重要集聚区。


从中不难发现,深圳瞄准了新、高、尖来做文章。深圳明确提出了到2022年,基本建成现代化国际化创新型城市,科技和产业竞争力全国领先,部分高新技术产业领域跻身全球中高端,成为全国高新技术产业发展高地。全社会研发投入占GDP比重达4.28%,战略性新兴产业增加值占GDP比重达40%。


2、深圳17个重点区域 成为未来重要增长极

 

近日,深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议召开,17个重点区域公布,目标成为深圳未来的重要增长极。此次公布的17个重点区域中的13个,早在2013年起就开始规划了,当时的要求是力争实现“一年全面启动、三年形成规模、八年基本建成”。五年时间过去,13个重点区域变成了17个,而这17个重点区域基本上都在建设或规划中。

 

第一类中心服务性重点区域,包括:深圳湾超级总部基地、坪山中心区、深圳北站商务中心区、宝安中心区、大运新城和空港新城。第二类科创园区型重点区域,包括:平湖金融与现代服务业基地、高新区北区、留仙洞战略新兴产业基地、福田保税区、深圳国际生物谷坝光核心启动区和盐田河临港产业带。

  

第三类是综合集群型重点区域,包括:梅林-彩田片区、笋岗-清水河片区、光明凤凰城、坂雪岗科技城和国际低碳城。第四类旧城更新型重点区域,属于前面三类中重叠的重点区域,包括包括:梅林-彩田片区、福田保税区、坪山中心区、笋岗-清水河片区、盐田河临港产业带和坂雪岗科技城。

 


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深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。



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