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关于新政大家咨询最多的问题,这里有答案(附最新房贷政策)

何清容 经纪人 发布时间:2018.08.08 22:15:15
浏览:15705

主编推荐:


最近业主问的最多的就是什么时候房子可以出手掉?成交周期有多长?每次新政策出台,变化最快的都是业主,而客户现在的态度有点观望了。这两天有成交的房子,也有业主存在涨价的趋向。对于刚需客户来,早晚都是买,不要太过纠结房子会不会跌,因为自己是刚需。该担心的应该是炒房的投资客,其实政策旨在区别“真假刚需”,更大程度抑制投机炒房。


今天,淘房会成员、经纪人何清容,为大家剖析新政宗旨以及详细解答网友代表性问题,希望对您有所帮助。欢迎沟通、了解新政后买房各种问题。


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对于731出的新政策,我来聊聊这几天的变化,这几天业主上门来咨询房价的较多,放盘量也多了一些,但是放盘的价格没有因为这个新政的出台有太多的改变,科技南片区的总体均价在11-12万左右,小户型单价在14万左右了。


短期来讲,投资客退场,市场整体观望情绪浓厚,731新政规定商品住宅三年禁售、商务公寓五年禁售等内容,导致市场有效供给减少,“房源少了,刚需可以买的房子就少了”,目的在于将这部分流动资金固定下来,政策指向很明确,就是要遏制商品住宅市场的投资和投机行为,保障民生市场需求。


该政策的实施:① 有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;② 政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。但也会造成二手住房交易量的下降。住宅3年禁售的限制,会抑制楼市的流动性,使得挂牌出售的住宅数量减少。


《通知》的主要内容


一是企业限购:通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。


二是商务公寓限售:各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。


三是个人限售:居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。


四是抑制离婚炒房:购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。


关于商务公寓限购:抑制投机增加租赁供应


该政策的出台:① 是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;② 是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;③ 是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。


文件暂停企事业单位,社会组织等法人单位的主体在深购房,有助于将住房归于自然人民用,减少住房空置率及提高入住率。


商务公寓只租不售,增加在深务工者的住房选择,租期不超过10年同样可以避免投机者及企事业单位长期占有住房的可能。


购房后5年禁止转让,大大降低投资投机,短期进行买卖的可能,保障住房正常使用。


购房人离婚2年内申请贷款购房,首付款比例不低于70%执行,有效遏止假离婚购房的恶性投机行为,保障刚需用户的购房机会。


综上所述,该文件有力的杜绝大部分投资投机购房人群,有效的保障在深无房者的权益,促进了深圳房地产市场平稳健康发展,稳定楼市。


目前客户咨询最多的问题如下:


如果离婚前有一套房子,不论房子归谁,首付都可以五成吗?


错!婚姻中只有一套房而仅有的1套房产归配偶,自己无房产再买房,首付5成起。如果是有房的那方,首付就要7成起。

 

离婚不满两年,无贷款记录,名下无房产,购买首套房要几成首付?


对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。




再来看看7.8月的成交数据(据不完全统计部分成交价会有出入):




最后来讲讲科技园南区住宅的次新房-珑御府,小区地址深圳湾科技南路与高新南十道交汇,开发商深圳市鑫地置业有限公司。


物业管理世邦魏理仕和兰赫美特酒店管理公司,管理费7.6,总户数228,停车位350,容积率3.42,绿化率34.00%,竣工日期2014-02-19。



东(E)——大型城市综合体欢乐海岸,首家国际体验式购物中心益田假日广场,世界文化主题公园世界之窗,大规模市政建设香港大学深圳医院,国家级自然保护区红树林,豪华休闲工程沙河高尔夫球会;

西(W)——生活资源云集的南海大道商业群;

南(S)——唯一密集式滨海休闲带深圳湾公园,现代综合甲等保利剧院,商业中心巨头海岸城,世界级建筑春茧体育中心,超A级写字楼群;

北(N)——王牌商业华润大冲ShoppingMall,国家重点学院深圳大学,亚洲盛名学府香港大学(规划中)等教研机构。


深圳湾要地——由南承北,通衢北环大道、深南大道、滨海大道;自西向东,直驳南海大道、科苑大道、沙河西路动脉,立体交通星罗密布,连至香港、广州、惠州、东莞等各大城市带;地铁1号、2号、11号、15号线4线齐下,城市各地畅达无阻。


小区户型:



小区一共2栋4个单元,1栋户型:180平米大四房,赠送40平米入户花园跟阳台,1单元A户型一本证。2单元B户型均为180平米4房,单证。其他是双证


2栋1单元A户型均为180平米4房,双证。

2栋1单元B户型均为180平米4房,(20楼以下双证,21楼以上是单证) 


2栋2单元AB户型均为243平米4房,单证。

 均为大平层,180平米两梯两户,243平米三梯两户,8套顶楼复式。


小区设施:

 小区自带泳池、健身房和会所。


 优点

 科技园标杆社区,可遇不可求的豪宅,纯板楼两梯两户,正南北向,客厅出阳台,位置安静,高层看海景。


 缺点

 部分180平米双拼,面积大总价高。


珑御府目前在售房源:



最后来看看南外目前在售的房子:如果有1000万您可以在科技园南区卖到什么样的房子!


滨福世纪广场


46平!1房1厅1卫!售价:680万!红本在手,学位没有用过!

46平!1房1厅1卫!售价:600万!满两年,学位刚刚用了一年级,欠款100万左右!

46平!1房1厅1卫!售价:620万!满2年,学位在用三年级!欠款几十万!


海怡东方   


77平!2房2厅1卫!售价:950万!满五年,红本在手,学位没有用过!

83平!2房2厅1卫!南向!售价:1100万!满五年,有学位,欠款450万!

 

恒立听海


68平!2+1房2厅1卫!售价:950万!不满两年,有学位,有欠款。


海阔天空


80平!2房2厅1卫! 售价:880万!满五年,红本在手!学位在用小学二年级!

80平!2房2厅1卫! 售价:970万!满五年,红本不在手!欠款80万!有学位!


如果您考虑买三房,科技园南区选择如下:


阳光带彩虹之岸【阳光带二期】


109平!东南向,低楼层!3房2厅2卫!售价:1250万!学位刚刚在用小学一年级,不需要学位的此房是一个非常好的选择!

109平!东南向!低楼层!3房2厅2卫!售价:1300万!满五年,有学位!

115平!东西通!3房2厅2卫!售价:1280万!不满两年!有学位!


听海花园


106平  3房2厅2卫!  1400万!满两年!学位在用小学二年级!

68平,3房2厅1卫       1010万   满两年有欠款有学位


海阔天空


面积:125平!3房2厅2卫!售价:1300万!满五年,唯一住房!红本在手!学位在用四年级!

面积:125平!3房2厅2卫!售价:1350万!一手业主,满五年,有学位的!

面积:131平!3房2厅2卫!售价:1400万!一手业主,满五年,唯一住房!学位在用初一,两年后可以空出来!


海怡东方


面积:115平!南北通3房!售价:1380万!满五年,红本在手,有学位!

面积:115平!南北通3房!高楼层!售价:1450万!满五年,唯一住房,有学位!欠款:500万!

面积:119平!南向,小高层!售价:1500万!一手红本,有学位!买来就可以上学!

面积:122平!南北通,小高层!售价:1500万!一手业主,唯一住房!红本在手,学位已经空出来了!


滨福庭园


面积:105平!南向!标准3房2厅2卫!售价:1380万!满五年,红本在手!学位在用3年级!

面积:127平!南向!低楼层!标准3+1房2厅2卫!售价:1400万!满五年,红本在手,有学位!

面积:129平!南向!低楼层!3+1房!可以做标准4房!售价:1450万!满两年,欠款400万!有学位!


阳光带一期


面积:137平!南北通!低楼层!3+1房!售价:1480万!满五年,唯一住房!有学位!


阳光带一期


面积:137平!南北通!高楼层!3+1房!售价:1550万!满五年,红本在手,有学位!


博海名苑


面积:118平!3房2厅2卫生间!赠送40平!售价:1850万!满五年,欠款250万!有学位。


岸芷汀兰


面积:128平!赠送入户花园!客厅出阳台!3房2厅2卫生间!售价:1600万!就是没有学位!学位在用一年级!


海阔天空


面积:135平!南北通!低楼层!售价:1350万!唯一住房,有学位!有欠款! 


阳光带海滨城二期


面积:144平!南北通!中高楼层!售价:1800万!欠10多万,有学位!租客在住!

面积:147平!南北通!低层!售价:1620万!满两年,欠900万,有学位!


浅水湾


面积:165平!南北通!高层!售价:2100万!满五唯一红本有学位

面积:180平!南北通!中层!售价:2380万!一手红本有学位


阳光带海滨城一期


面积:148平!南北通!低层!售价:1720万!满五红本唯一有学位

面积:156平!南北通!中层!售价:1650万!满两年红本有学位

面积:177平!东西通!低层!售价:1650万!一手有学位有欠500万


博海名苑:


面积:142平!东南向!中层!售价:2000万!满五唯一红本有学位


浪琴半岛:


面积:175平!东南向!高层!售价:2160万!满五红本有学位


岸芷汀兰:


面积:156平!南北通!低层!售价:1950万!满五欠300万有学位


珑御府:


面积:180平!南北通!低层!售价:2850万!满五有欠款有学位一本证


浪琴半岛:


258平   3300万   一手红本有学位  楼王位置


独家盘推荐:滨福庭院129平,标准大四房。有学位,满三年。售价1450万。



(本文作者:淘房会会员何清容13480828975)

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