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此盘75平竟可做到五房 户型真绝了

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.08.09 16:46:32
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对于75㎡这样面积的户型,或许大家更常见的最多为3房吧,当然除非是楼梯房或者赠送比较多才能做到如此,不然该面积也就2房罢了。而在南山中心区,却有着一个小区,拥有75㎡能做5房的户型,到底是什么样的楼盘,唔同给大家一一道来。

 

话说,位于南海大道边上,有一楼盘名曰--厚德品园,作为08年入伙的小区,楼龄在周边来讲还是比较新的,虽然小区不大,容积率比较高,也没有游泳池,但花园还算精致,加上所处地段是南山中心区,整体而言自住比较便利。



当然除了地段上的优势外,楼盘所处学区也是近今年关注度颇高的其中一个--南二外学府(海文部)。受学位的溢价影响,对比去年7月75㎡报价大概650万左右,如今790万,涨幅达22%。


 

75㎡如何做五房?

 

当然此户型原始仅为3房,不过可以通过改造设计,最大限度能实现5房,如下图所示。


 (户型图来源于中介网站)


能如此改造,还得归功于户型上的赠送。除顶复外,整个小区就主打三种户型,分别是75/108/114㎡,户型上无论大小,均有较多的赠送,实用率比较高。其中75㎡,虽然在户型上相比另外两个要稍紧凑些,不过该户型的其中一个卧室,层高较高,能搭建阁楼,不会太压抑。当然如若改成5房,有一房间会比较小,而且厨房也要改变位置,工程量稍大,最好格局建议改作4房。


综合楼盘以及户型来看,厚德这种74㎡还是比较具有性价比的。为何这么说呢?

 

纵观周边其他同类型的楼盘,如海文花园、学林雅苑、西海明珠等,目前单价大概在8万上下,而海雅百货周边,也就是学府小学海珠部学区范围内的一些小区,位置上离海岸城挨得比较近,地段上表现也会更好些,所以溢价更高些,如海印长城、华彩天成、保利城花园等小区,价格则在9万上下,虽然看着没有厚德品园的单价高,但是受面积所限,门槛会高些.


上述提及的楼盘,大多需要90平甚至是100平以上才能有3房,更别说4房。因此在同户型对比下,厚德品园会稍具性价比,当然如果是对比小区品质、规模,那厚德品园则要稍弱些。


(厚德品园小区园景)

 

对于学位,目前仍是普遍购房者关注的一点,而在南山想要好学位的3房,如今至少750万起,如果想要500-600万的3房,不是没有,像楼梯房还是有机会的。

 

如果不是太着急用学位,唔同建议可以关注一些,新建待变“名校”的学区房,如南山实验园丁、荔湾,学区内楼盘不少是新盘或次新盘,楼龄较新,也有花园小区,整体而言有着不错的升值属性,只是难免会有一定的缺点。

 

如豪方天际75㎡左右3房、89㎡左右4房;前海港湾75㎡左右3房,83㎡左右3房,户型能有一定的拓展,总价相对较低,至少从目前市场报价来看,后者75平三房500万出头即可上车,相对划算。 想了解在售房源参考可以私聊唔同。


房源参考:【前海港湾】【豪方天际】


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