对于75㎡这样面积的户型，或许大家更常见的最多为3房吧，当然除非是楼梯房或者赠送比较多才能做到如此，不然该面积也就2房罢了。而在南山中心区，却有着一个小区，拥有75㎡能做5房的户型，到底是什么样的楼盘，唔同给大家一一道来。
话说，位于南海大道边上，有一楼盘名曰--厚德品园，作为08年入伙的小区，楼龄在周边来讲还是比较新的，虽然小区不大，容积率比较高，也没有游泳池，但花园还算精致，加上所处地段是南山中心区，整体而言自住比较便利。
当然除了地段上的优势外，楼盘所处学区也是近今年关注度颇高的其中一个--南二外学府（海文部）。受学区的溢价影响，对比去年7月75㎡报价大概650万左右，如今790万，涨幅达22%。
75㎡如何做五房？
当然此户型原始仅为3房，不过可以通过改造设计，最大限度能实现5房，如下图所示。
（户型图来源于中介网站）
能如此改造，还得归功于户型上的赠送。除顶复外，整个小区就主打三种户型，分别是75/108/114㎡，户型上无论大小，均有较多的赠送，实用率比较高。其中75㎡，虽然在户型上相比另外两个要稍紧凑些，不过该户型的其中一个卧室，层高较高，能搭建阁楼，不会太压抑。当然如若改成5房，有一房间会比较小，而且厨房也要改变位置，工程量稍大，最好格局建议改作4房。
综合楼盘以及户型来看，厚德这种74㎡还是比较具有性价比的。为何这么说呢？
纵观周边其他同类型的楼盘，如海文花园、学林雅苑、西海明珠等，目前单价大概在8万上下，而海雅百货周边，也就是学府小学海珠部学区范围内的一些小区，位置上离海岸城挨得比较近，地段上表现也会更好些，所以溢价更高些，如海印长城、华彩天成、保利城花园等小区，价格则在9万上下，虽然看着没有厚德品园的单价高，但是受面积所限，门槛会高些.
上述提及的楼盘，大多需要90平甚至是100平以上才能有3房，更别说4房。因此在同户型对比下，厚德品园会稍具性价比，当然如果是对比小区品质、规模，那厚德品园则要稍弱些。
（厚德品园小区园景）
对于学区，目前仍是普遍购房者关注的一点，而在南山想要好学区的3房，如今至少750万起，如果想要500-600万的3房，不是没有，像楼梯房还是有机会的。
如果不是太着急用学区，唔同建议可以关注一些，新建待变“学校”的学区，如南山实验园丁、荔湾，学区内楼盘不少是新盘或次新盘，楼龄较新，也有花园小区，整体而言有着不错的升值属性，只是难免会有一定的缺点。
如豪方天际75㎡左右3房、89㎡左右4房；前海港湾75㎡左右3房，83㎡左右3房，户型能有一定的拓展，总价相对较低，至少从目前市场报价来看，后者75平三房500万出头即可上车，相对划算。 想了解在售房源参考可以私聊唔同。
以上为本次的些许分享，若想了解更多没有体现的内容，或者及时的政策资讯，欢迎加入9.9
或微信搜索：FW_wee 或识别下图二维码，添加唔同为微信好友，与你做更深入的房产交流，第一时间获取唔同发布的南山二手房市场最新、最真实动态。
粤公网安备 44030402000760号
