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731新政后,谁将成为深圳楼市的主力军?(附在售新盘)

第一数据 资讯 发布时间:2018.08.10 09:05:44
浏览:11096

来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层  


导语:

 新政来袭,严格的限购限贷限售政策下,购房者的心理也在变化,市场褪去投机投资效应。后市中,90㎡以下刚需群体仍是市场的主力军,中小户型产品在全市中的占比有望增大,144㎡以上的高端大宅产品,这类群体资金充裕,未来成交量在全市中的占比有望小幅增加,而改善型产品,受制于买房名额和首付提高等门槛,成交占比量则有可能回调。

 

新政前:刚需客是主力,改善客为辅

 

2016年10月深圳楼市“深八条”出台后,在二套房七成首付、非深户5年社保等严格的限购限贷政策下,投机需求得到遏制,深圳新房住宅成交均价“二十一”个月连跌,楼市成交以真实居住需求为主。


近一年成交数据显示:90㎡以下普通刚需是深圳楼市的购买主力,约占深圳新房住宅成交总量的6-7成;90-144㎡的改善型需求,在市场中也占有一定的比例,约占成交总量的2-3成;144㎡以上的高端需求,在市场中占比较少,比例在一成以内。

 


新政后:刚需客仍是主力军,改善型比例有望下降,高端需求有望增加

 

7月31日颁布的“深四条”,再一次严格限制购房名额,个人限售3年、企业限购、抑制离婚炒房等举措,为16年的“深八条”再打补丁,针对前段时间深圳少量个盘社会关注度高、买房人数过多的现象,彻底堵住炒房投机的路子,调控社会宽裕资金流向实体经济,严控房地产市场局部过热的苗头出现。新政的出台,毫无疑问,在接下来的一段时间内,市场再度陷入观望,成交量有望下滑。

 

在调整观望的同时,市场购买群体也将会发生变化。90㎡以下的刚需买家,是迫切需要实现居住需求的购买群体,后市中,刚需产品在全市成交中的购买比例,有望进一步增大。90-144㎡的改善型群体,有些受制于买房资格的限制,有些受制于首付款比例提高的限制,往往会选择观望,推迟置业计划,或者一部分资金流比较充裕的改善客,直接提高置业需求,购买高端产品,实现置业需求的一步到位,后市中,90-144㎡的产品购买比例有望降低。

 

144㎡以上的高端产品,这部分买家的资金流一般均十分充裕,伴随买房名额的进一步紧缺,一些通过努力能购买高端产品的,也成为高端产品的真实买家,后市中,144㎡的大宅高端产品,仍是市场的稀缺产品,其在全市成交量中的占比有望增大。

 

90㎡的首次置业者,仍是新政后未来深圳楼市的主力军。我们对总价300-400万左右的刚需盘进行了整理,这些楼盘主要分布在龙岗中心城、布吉、沙井、西乡、光明等区域,3成首付约在100万左右,有置业需求的朋友可多加留意。


附:总价300-400万的在售新房推荐

 

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