龙岗最新更新计划草案：百万级低山村、鹅公岭项目立项在即

今日（8月10日），龙岗区城市更新局经2018年第4次工作会议审议通过，确认发布关于龙岗区关于《龙岗区新生社区低山村等城市更新单元计划》（草案）》的公示，此次更新计划草案或将成为今年龙岗区第六批更新计划？

此次计划草案共3个项目，新生社区低山村城市更新单元、鹅公岭大岭片区城市更新单元 、安良八村工业区城市更新单元 ，合计拆除重建用地面积高达57.3万㎡，贡献率约40%。

新生社区低山村城市更新项目

低山村城市更新项目位于龙岗街道新生社区，城市主干道龙岗大道、龙坪路与低山南路围合处。拟拆除重建用地面积竟高达462574.1，更新方向较为丰富，包含二类居住用地、商业、新型产业及普通工业用地功能。申报主体为深圳市新生股份合作公。

值得注意的是，项目在拆除重建用地范围内需落实法定图则所规划的15.59万㎡公共利益用地外，还需新增一所占地不少于2.44万㎡的54班九年一贯制学校，按城总规要求落实5823㎡公共设施用地，合计共落实不低于18.62万㎡的公共利益用地，贡献率高达40%。

可以预见，低山村更新项目建成后将形成以创新产业区、商务办公区、生态居住区、公共配套区为主的“四区、三轴、多核”的全新结构，预计总建面将步入超百万级别。

 鹅公岭大岭片区城市更新单元

鹅公岭大岭片区更新项目位于平湖街道，鹅岭路与平湖大道交汇处东北角。拟拆除重建用地面积34619.89㎡，更新方向为居住、商业用地功能。申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司 。

据悉，该项目为平湖EGL DY04统筹单元的先行启动项目，根据《平湖街道城市更新单元划定规划研究》，EGL DY04-01（大岭片区）项目将打通部分规划次干道鹅岭路，落实不少于14424㎡的公共利益用地，土地移交率不低于41.66% ；

同时，要求在鹅公岭大岭片区纳入城市更新单元计划后一年内完成[新南-鹅公岭地区]法定图则05-09地块规划体育用地中10173平方米用地的临时建筑捆绑拆除责任及征转地手续并无偿移交政府。

良安八村工业区城市更新单元

安良八村工业区更新项目位于圆山街道，沙荷路与安兴路相接壤之间。拟拆除重建用地面积76425.3 ㎡，更新方向为普通工业区、新型产业功能。拟拆除重建范围内应落实不少于22546平方米的公共利益用地。

项目现状为厂房30多栋，其中有两栋厂房为集体所有。申报主体为深圳市双顺成实业有限公司，拟与安良股份合作公司携手合作打造深圳软件科技产业基地。

由于该工业区厂房配套基础设施不够完善，原规划已滞后于社会经济的发展，且难以满足现代大型企业的需要，给招商引资带来困难，制约了经济长远发展。为此，安良股份合作公司按“工改工”城市更新程序申报升级改造。

该项目的功能定位将立足于总部经济、研发设计、营运管理、核心元件组装等方面，将按照龙岗区新的总体规划要求及产城融合的原则进行规划设计，将原工业区打造成为智慧园区。