活动预告：
8月18日，易图诚泰举办《新政下的工改发展与产业发展运营实务解析》专题分享活动，邀请到业内大咖带来《新政下深莞工改发展趋势》、《产业地产及工改招商运营实务》两个专题分享，共同探讨工改的发展趋势与产业运营实务操作问题。
政策类：《罗湖区城市更新“十三五”规划》编制完成，严控小地块城市更新项目审查；城市更新项目用地审批流程进一步规范，农转用由市规土委一并统筹
土地整备类：南山首个土地整备利益统筹项目落地：留用地占比约16%
更新单元类：龙岗区最新更新计划草案，百万级低山村、鹅公岭项目入列；南山区第四批计划，南光中心城项目立项，拟拆除重建43097㎡
城中村类：罗湖首批城中村综合整治启动，12个自然村，总投资超16亿元
- 城市更新 -
1、罗湖区“十三五”发布 严控小地块城市更新项目
8月6日，《罗湖区城市更新“十三五”规划》编制完成。根据更新指引，城中村更新以综合整治为主，拆除重建为辅，引导原农村集体经济组织发展转型；旧工业区更新统筹运用多种更新方式，以产业升级为目标；旧住宅和旧商业区更新采取综合整治为主，审慎开展拆除重建。
有序引导“工改M0”类更新项目合理布局，为创新型产业发展提供空间集聚、配套完善的高端载体。严格控制旧工业区改造为新型产业用地的规模，有序引导轨道站点周边500米范围的旧工业区改造为新型产业用地。
创新型产业用房配建方面，原则上应集中布局，由项目实施主体在项目实施过程中一并建设；涉及项目分期建设的，原则上应布局在首期；更新项目配建的创新型产业用房应该统一纳入市产业用房供需服务平台进行租售。
加强微片区统筹研究，构建涵盖全区更新专项规划、更新统筹微片区公共 基础设施建设、更新单元规划的宏观、中观、微观的更新规划管理体系。严控小地块城市更新项目审查。
2、规土委新征求意见稿：城市更新项目用地审批流程进一步规范
8月9日，深圳市规土委发布《深圳市规划国土委关于公开征求<深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定（征求意见稿）>意见的通告》，该《规定》适用于拆除重建类城市更新项目内更新单元规划确定由城市更新项目实施主体进行开发建设的用地及地下空间（以下简称“城市更新项目用地”）审批工作，及农用地转用实施方案（如涉及）的审批工作。
（1）、用地审批职权划分：根据288和298号令，明确开发建设用地及其农转用实施方案审批由区政府（新区管委会）负责，具体用地审查和报批工作由区城市更新机构负责，市规划国土委每半年汇总各区审批情况后报告市政府。移交政府用地除单元规划明确的架空连廊，跨街建筑物和地下空间以外，原则上应在移交政府后按照一般建设用地审批程序办理。（2）、用地审批范围：城市更新单元规划涉及分项目，分期实施，或分项目内又涉及分期实施的，分别以各分项目，分期，或分项目内的各分期为一个整体进行用地审批。一个整体范围内包含多块开发建设用地的，全部开发建设用地应当同时办理用地审批手续。
（3）、用地审批程序（含农转用实施方案审批程序）：根据我市城市更新政策规定，参照非更新项目用地协议出让的审批程序，明确具体审批流程如下图。用地申请的审查时限按照国家行政许可的相关政策规定为20个工作日。（4）、用地审查内容：本规定对用地审批的申请条件、提交材料和审查内容进行了规定，对涉及重要矿产资源压覆、土壤环境风险、地质灾害易发区等情形需提交、审查的材料进行了明确。（5）、农转用实施方案计划指标：明确由规划国土委各管理局一并统筹城市更新项目涉及农转用指标的使用。
3、南山首个土地整备利益统筹项目落地：留用地占比约16%
西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目位于南山区北部原二线关外，西丽街道办白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路。项目整备面积为约81357.89㎡。实施方案总补偿费约3291万元，并规划13142㎡经营性用地作为留用地予以补偿。
项目共分为6个地块，可提供较大面积的产业空间。其中，经规划研究，确定社区留用地选址在整备范围内。将规划草案【西丽水库地区】法定图则04-05-03和04-05-05地块作为留用地，占地面积约为13142㎡。04-05-03地块用地性质为二类居住用地R2，规划容积率2.8，居住建筑面积约1.13万㎡；04-05-05地块用地性质为新型产业用地M0，规划容积率为5.0，产业建筑面积约4.37万㎡，配建有1700㎡的公交首末站。其余地块均为政府所有，拟规划建设保障性住房，18班小学以及研发大楼。
4、龙岗区最新更新计划草案：百万级低山村、鹅公岭项目入列
8月10日，《龙岗区新生社区低山村等城市更新单元计划》（草案）》的公示，此次计划草案共3个项目，新生社区低山村城市更新单元、鹅公岭大岭片区城市更新单元 、安良八村工业区城市更新单元 ，合计拆除重建用地面积高达57.3万㎡，贡献率约40%。
新生社区低山村城市更新项目：低山村城市更新项目位于龙岗街道新生社区，城市主干道龙岗大道、龙坪路与低山南路围合处。拟拆除重建用地面积竟高达462574.1，更新方向较为丰富，包含二类居住用地、商业、新型产业及普通工业用地功能。申报主体为深圳市新生股份合作公司。
鹅公岭大岭片区城市更新单元 ：鹅公岭大岭片区更新项目位于平湖街道，鹅岭路与平湖大道交汇处东北角。拟拆除重建用地面积34619.89㎡，更新方向为居住、商业用地功能。申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司 。
安良八村工业区更新项目，位于圆山街道，沙荷路与安兴路相接壤之间。拟拆除重建用地面积76425.3 ㎡，更新方向为普通工业区、新型产业功能。拟拆除重建范围内应落实不少于22546平方米的公共利益用地。
5、南山区第四批计划：南光中心城项目立项，拟拆除重建43097㎡
《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，此次计划共1个项目，位于南山大道与桂庙路交汇处的南光中心城市更新单元，拟拆除重建面积43097平方米。
南光中心更新项目位于南山街道，桂庙路南，紧邻南山大道与滨海大道交汇处。项目拆除重建用地面积43097㎡，更新方向为二类居住用地、商业用地。拆除重建用地范围内应落实不少于8521㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。该项目拆除重建范围包含旧住宅南光花园与城中村南光村等，申报主体为南山街道办事处、南岗实业股份有限公司。
不过，值得注意的是，此前公布的《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》草案中涉及的莱英花园城市更新单元、南油酒店大厦城市更新单元并未出现，这两个位于“黄金地段的”项目未列入该批次《计划》。
6、罗湖首批城中村综合整治启动：12个自然村，总投资超16亿元
近日，罗湖区建筑工务局发布《关于罗湖区笋岗、莲塘城中村综合治理工程项目的公示》，根据《罗湖区政府重大项目公示办法》，现对该项目予以公示。
值得注意的是，今年罗湖区将完成12个城中村综合治理任务，包括东晓街道大望社区和梧桐社区10个自然村，笋岗街道笋岗村，莲塘街道西岭下村，合计总投资超16亿元。
罗湖区作为先行先试的先锋示范区，率先于2018年3月印发《深圳市城市环境品质提升罗湖区分指挥部第二次会议纪要》，会议议定，选择东湖街道禾塘光村、横排岭村、虎竹吓村、赤水洞村、茂仔村、坑背村、塘坑仔村、大望村、新平村、新田村，笋岗街道笋岗村，莲塘街道西岭下村等12个城中村列入第一批综合治理任务计划。
- 产业地产 -
1、深圳拟建一批千亿级高新技术产业群
深圳市科创委获悉，下一步在加快高新技术产业高质量发展方面，深圳将在人工智能、第三代半导体、智能装备、生命健康、高端医学诊疗器械、基因检测等领域开展一批攻关项目。在做大做强创新主体方面，将推进高新区体制机制改革，探索国家高新区与国家自主创新示范区“两区合一”。抓好高新技术企业培育发展，建成一批千亿级高新技术产业群。
来源：深圳商报
2、2013创业谷开园运营 深圳龙岗区再添文创园区
7月26日，位于深圳龙岗区横岗街道的2013创业谷正式开园运营。这是一个由劳动密集型旧厂房改造而成的文创园区，文创企业占比超过70%。
据悉，该项目是深圳二零一三产业投资集团旗下的第三个文化产业项目，采用“总部+园区”的管理模式，引入了以创富港为核心主体的众创空间，面积达1500平方米，为创业者或项目团队提供全方位的创业服务，以孵化文创成果，推动文化创客发展为重点。目前，园区已初步形成设计创意类产业+众创空间的产业链条。
来源：中国经济网
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