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重磅|深圳市工业区块线管理办法正式印发:工改项目更难做了!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.08.18 21:01:01
浏览:36509

日前(8月16日),为规范全市工业区块线管理,保障工业发展空间,提高工业用地节约集约利用水平,促进工业转型升级,根据相关政策,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》

 

该办法于公布之日起施行,有效期5年,且规定有关部门应当出台管理办法、实施细则、操作规程等事项的,有关部门应当自本办法施行之日尽快出台。


办法中对工业区块线的基本原则、依据、定义以及适用范围进行了详细说明。从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管“工改工”,受到业内广泛关注。


规模总量:不少于270平方公里


划定标准:一级线:保障城市长远发展而确定的工业用地管理线;二级线:稳定城市一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。


比例:各区区块线内的工业用地的面积不得低于辖区区块线总用地面积的 60%。单个区块线内的工业用地面积,原则上不低于该区块总用地面积的 60%。


管理要求:一级线内规划工业用地应予以严格保护,原则上不得建设商品住宅和大型商业服务业设施,除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要,原则上不得调整为其他非工业用途。


二级线内的现状工业用地在本办法有效期内应予以保留,除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要,以及为促进产城融合确需安排的会议展示、商业零售、餐饮酒店等配套设施外,原则上不得作为其他非工业用途。


调整机制具体流程:区块线的局部调整应当遵循以下程序



①一级线调整(含一级线范围调整、减少一级线规模并增加二级线规模等):由各区政府提出调整方案,经市规划国土部门会同市产业部门审查后,报市政府批准。


②二级线调整(含二级线范围调整、增加一级线规模并减少二级线规模):由各区政府审批,并报市政府备案。


各区可以根据实际工作需要制定辖区工业区块线局部调整的

具体操作规程。


深圳市各区工业区块线规模



附件:政策原文





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