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大亚湾楼面地价3万?网友:还不如把周边新房买了,铲平重建!

深圳.娟子 发布时间:2018.08.23 12:58:11
浏览:51250

最新消息:确认是报价手抖失误


今天中午,通过与土地交易双方沟通,该事件的原因已经得到确定,金泓公司发布了关于大亚湾西区荷茶地段GJB2018-012地块摘牌误操作的说明。指出因惠州市金泓投资有限公司相关工作人员在报价过程中操作失误,致使报价出现极大偏差!


这意味着该宗地竞价出现异常确实系土地竞拍方的操作失误造成。


该说明同时指出,对于该土地交易引起的社会舆论关注表示歉意,敬请公众谅解。李孟棠同时介绍,企业方面将对外发布致歉声明。


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大亚湾楼面地价3万?网友:还不如把周边新房买了,铲平重建!



最近的土拍市场很热闹,一面是全国各地多个城市土地出现流拍;一面是临深的东莞持续上演着土拍大战;


更离谱的是,昨天(8月22日),大亚湾位于西区荷茶地段一宗6千平地块拍出7.8亿!其楼面价3.3万元/㎡!


你没看错,是大亚湾土地楼面价3.3万/平,溢价率高达2022%,已高出片区新房售价的一倍!如果这块地要建好拿出来卖,房价在5万/平左右才赚钱。


有网友表示,这个价格还不如把周边新房买来铲平重建!



大亚湾拍出天价地块,这是闹哪般?

    

前情回顾:惠州土拍大乌龙?一分钟3千万变7.8亿!


详情》》》大亚湾楼面价破3.3万/㎡!荣盛近8亿拿西区天价地


8月22日,大亚湾2宗商住土地悉数成交,其中,位于西区荷茶地段的一宗6千平米地块(GJB2018-012的地块)被惠州市金泓投资有限公司斩获,在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!溢价率高达2022%,最终以7.8亿元成交,楼面地价3.3万/平。


据了解,此地块原楼面价为1570元/㎡,但目前楼面地价上串到3.3万/平!目前大亚湾片区的新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡,这种面粉离谱的贵过面包的惊人价,至今娟子仍不相信。



此次挂牌的地块面积为6227平米,总建面约23662.6平米,容积率为3.8,其建筑密度不得大于35%,绿地率不得小于20%,地块为一宗批发零售、城镇住宅用地用地,属村企合作用地,委托方为村小组,但具体信息并未在交易公告中标明。


该地块使用年限截至2087年8月24日,地块由委托方在挂牌完成后三个月内完成拆迁、清表等工作并交付土地。


那么,此地块拍卖到底哪里出了问题?


此次拍卖地块一发出,即引起了众多的猜想


1、总建面约23662.6平米,容积率为3.8,这个容积率不可能是规划建别墅,那么3.3万/平的楼面地价基础上,大亚湾如何支撑此地块未来的房价?目前来看显然不现实。


2、据开发商的消息,这个价格绝对是不可能,应该是报数手抖多打了一位数,这块地很可能会重新挂牌。之前龙门有块地也出过类似情况,惠州的开发商真是太不专业了……


3、另有网友表示,造成这种失误的有两种可能,第一种是政府部门笔误!第二种是开发商有内幕消息,粤港澳大湾区即将出台,大亚湾合并深圳;然,即便是有这种布局,也不可能出现在现在的土拍价格上。


4、也有网友猜测,此开发商在大亚湾还有别的项目,别的项目上欠政府钱,就在这个项目上以这种形式来还钱。但查看惠州市金泓投资有限公司,这种可能性也不大。


……



大亚湾近期在售的新盘价格


相关人员手抖失误!


网友:这个价还不如把周边新房买下,全部铲平重建!


目前来看,因相关人员手抖多打了一位数的可能性最大!娟子猜测,相关部门很有可能会出文来澄清这一事件。如此高的地价,不说在政策宽松的情况下不合理,在政策收紧的当下更加是“虚张声势”,土价推高房价在这些年屡试不爽。


目前,相邻的深圳坪山地块新房价也就3万出头,坪山土拍价最高的是中海拍的地王,当时楼面价3.5万/平;


有网友认为,惠州这个楼面地价可直接把在售的大亚湾新房买下倒,全部推到重建!


也有人认为,大亚湾旨在吸引深圳客户,炒作之心永不停止。


那么,针对这块地块,目前来看,竞得人最好的处理方式是将此次竞得的地块退了,而3千万的保证金将被没收;如若不退此地块,其土地增值税会很高。


 

二、


东莞上演土拍热,8月份已拍出9宗地块,大房企正在抢入


深圳另一面的东莞市场,也一如反常,最近土拍的火爆丝毫未受政策调控影响。仅8月份这不到一个月,东莞拍出9宗地块。


据牛浩思-东莞楼探统计数据显示,东莞2018年预计推出22宗商住用地,上半年已经推出了9宗地,除了8月份入市的多宗地块外,接下来还将有几宗地块将拍出。

牛浩思-东莞楼探

这个月所拍的地块中,不乏有大房企加入,1,华润集团拿下清溪镇地块。2、万科地产拿下凤岗镇地块。3、卓越地产拿下中堂镇地块。4、中国金茂拿下清溪地块。5、金地获樟木头迷你商住地


此外,还吸引了如港资企业的嘉华集团;金融业的平安集团等企业的加入!


值得一提的是,仅8月份,华润置地在一周内从东莞的土地拍卖市场连夺清溪、企石2个商住地块,据牛浩思-东莞楼探发文表示,事实上,这已不是华润首次在东莞拿地,一年时间在东莞揽了10大项目。


除了在片区以竞拍的方式拿下多个地块外,还以城市更新的方式与各镇签置战略合作协议,无疑,华润正在大举进入东莞。


详情可查看》》》华润置地重仓布局东莞 1年揽10大项目 2项重量级


目前,东莞市场汇聚万保金招、华润、恒大、碧桂园、融创、绿地、中海、华夏幸福、龙湖、绿城等大部分销售额破千亿的企业,在千亿俱乐部里目前仅有龙湖和绿城两家未进驻东莞市场。


这也说明目前的一个现象,深圳的土地供应已极为稀缺,开发商再进入深圳拿地基本已靠旧改来实现,那么临深会是一个较好的选择。


加之在如今楼市调控持续的态势下,开发商正在退出三四线城市,重返一线。目前来看,临深的居住地仍然会受追棒。


三、


冰火两重天!


部分城市土地流拍大增 意味着房地产市场拐点?

 

各地土拍的另一面是一些城市土地今年常现流拍,据中原地产研究中心统计数据显示,今年1-7月,全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三、四线城市土地流拍合计达到629宗;


2017年同期为284宗,同比增长121%。尤其值得注意的是一线城市,即使成交的土地,也是底价或逼近底价,成交价格普遍低于两年前。


从价格绝对值来看,1-7月,房企购置土地均价4790元/平方米,同比增长9.5%,但增速比去年同期下降了17.4个百分点。


8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价合计130.82亿元。从7月20日发布正式拍卖公告后,全城媒体纷纷进行专题报道。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。


今年来,重点房企的数据更能说明地价的走势,其拿地成本普遍下跌。


中国指数研究院数据显示,2018年上半年,20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%;二线城市同比下降7.5%;三四线城市同比下降18.1%。


多地土地流拍,无疑也开始暴露了开发商所面临着资金链压力的同时,会更加谨慎进入一些城市拿地,而把资金投向更有发展潜力的城市;同时,这也意味着楼市的拐点可能出现!



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