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新政满月购房难度加大 名校学区房关注度不减

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.09.02 12:10:32
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731新政已经发布一个月了,对市场来说产生了巨大的影响,尤其是在购房名额与首付成数方面直接将不少购房者拒之门外,限售三年又让一些资金实力不是很强的短期投资客望而却步,但是在市场上还有一部分购房者他们属于箭在弦上不得不发,他们就是我们学区房置业者。

 

学霸平时接触最多的网友就是望子成龙的父母们,面对多年来深圳节节攀升的新生儿数量,在孩子上学之前搞定一套名校学区房是他们最大的心愿。

 

 

 

大家都知道名校学区房的价格是有很大溢价的,一套各方面都不错的学区房对于大部分人来讲都是有些高不可攀,因此各路家长在购买房子的时候都是八仙过海各显神通,有实力的盯着最好的学校买套改善户型,资金实力有限的则购买一套二线名校的小户型保个底。

 

但是这次731新政对大部分父母来说还是来的太过于突然了一些,学霸在日常解答家长们置业问题的时候,发现家长们面临的问题主要有以下几种:

 

①面对孩子即将上学的需求,家庭也正好做一次居住改善,但是手上并没有太多存款,先卖后买,在房子售出之后名额和资金都不是问题,但是他们之前购房考虑并不是十分周全,房子本身亮点不足甚至有一些无法改变的缺点,在目前的政策和市场形势下看房者寥寥无几,很难售出。

 

对于这种情况的置业者来说,手上的房子是他们最大的资本,但是可变通的方法并不多,市场环境不好要么等,要么就降价出手。学霸的建议是接下来市场将会有一定的下行趋势,降价卖房并不一定会吃亏,早点拿到现金淘笋盘是上选。

 

②手上有一套房产及不错的收入,有一定的资金实力可以直接购买一套学区房用做改善,但是之前可以操作的一些特殊手段,在新政之后不能用了,这个时候之前的预算显然无法实现。

 

这种家庭的有一定的资金实力,但是面对突然升高的首付成数,也有点束手无策,但是降低预算购买一套小户型学区房还是比较容易的。

 

③和第二种情况类似,手上有一套用作居住的房产及少量资金,在新政之前购买一套小户型学区房问题不大,但是政策之后也面临着急剧上升的首付成数,置业计划被彻底打乱。

 

这种情况按之前的方案显然无法购置名校学区房了,挂盘出售做一次置换或许是不错的解决方案,这样他们面临的情况就与第一种有些相似。

  

从以上几种情况来看,学区房的关注度将会长期存在,但是越来越严格的名额和资金要求将会阻挡住一部分的置业者,小户型学区房低总价的优势将会继续放大,部分总价较低的房源可能会有一些上涨。

 

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