近日，深圳市规土委为推进成片连片开发的要求，正式出台《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》，明确了原关内暂停受理1万㎡小地块申报计划，将城市更新申报门槛从原来的3000㎡提高至1万㎡。
同时，明确划定了分界红线，即8月28日前，对于已收文受理已列入更新计划的“小地块”项目，可按规定继续开发不受影响。
罗湖官网显示，多个“小地块”城市更新项目专规审批通过。其中，华润三九大酒店更新项目、碧桂园金星建材更新项目、布心华源实业更新项目通过专项规划审批，并予以公告。
三九大酒店更新项目
三九大酒店项目位于罗湖黄贝街道，深南东路和沿河路交叉口西南侧，东侧沿河路，西侧临深文路，北侧临深南东路，南侧临丹枫白露酒店。
该项目最早纳入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十一批计划》中，2017年底单元规划审议通过并确认实施主体为华润置地深南发展（深圳）有限公司，并根据补偿协议约定，向三九旅游支付10.13亿元作为补偿金。
值得注意的是，由于华润置地深南发展（项目公司）为华润置地及深圳市安润投资有限公司成立的合资公司，当中华润置地拥有51%股权及安润投资拥有49%股权。三九旅游为华润（集团）有限公司的全资附属公司，故补偿协议及据此拟进行的交易构成华润置地的关连交易。
根据项目规划，开发建设用地面积7500㎡，计容积建筑面积为111750㎡。汇集高端商务服务和科技产业的综合经济体，以写字楼和酒店为主要业态。
从更新单元规划开发强度来看，黄贝街道三九大酒店城市更新单元可以说是全区容积率最高的项目，高达14.9。
金星建材更新项目
金星建材项目最早纳入《2016年深圳市城市更新计划罗湖区第九批计划》中，同年完成意愿征集及签订拆除补偿安置协议，并于今年4月确认实施主体，实施主体为深圳市卓创置业有限公司，该公司实际为碧桂园集团旗下项目公司。
该项目位于罗湖翠竹街道，田贝四路与文锦北路交汇处东南角。拆除重建用地面积5773.9㎡，开发建设用地面积5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相关规定一并出让给项目实施主体），计容积总建筑面积39800㎡，容积率7.6。
项目更新方向为“工改商”，且拆除重建范围内应落实不少于532.7㎡的道路用地。
布心华源实业更新项目
布心华源实业城市更新单元项目位于东晓街道布心片区，太白路与晓峰路交汇处东南侧，东邻悦彩城（金威啤酒厂），西邻君逸华府。拆除用地面积6187.9㎡，开发建设用地面积5942.9㎡，计容积总建筑面积4.1万㎡（含5350㎡为重点项目奖励建筑面积），容积率6.90；
其中，产业研发用房3.75㎡（含创新型产业用房4500㎡），产业配套用房2000㎡（配套商业2000㎡），公共配套1500㎡；共规划建筑1栋25F产业研发办公楼。
项目已确认实施主体为深圳市新恒盛投资有限公司。片区是罗湖重要的珠宝产业聚集地，结合水贝-布心片区城市更新，引导水贝珠宝企业二次“腾笼换鸟”，从而打造珠宝产业总部基地。
粤公网安备 44030402000760号
