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福田区优质学区十大刚需楼盘推荐(讲座文稿)

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.09.02 21:27:04
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讲座主题为福田区优质学区十大刚需楼盘推荐,主要内容基本以楼盘推荐为主。

 

经历了15、16年的一轮上涨行情,17年的深圳楼市基本处于横盘稳定的状态,但是因为教育资源的紧缺,生源基数增加,在17年一波改善换房的行情带动下,被教育资源捆绑的楼市出现了名校学位房的轮番上涨情况,一则名校学区出现整体上扬,二则名校小户型单价再创新高,三则被划入新建名校学区的楼盘业主心态水涨船高。

 

名校学区楼盘的价格已经超过很多家长们的负担,会不会因购买力消耗和正值学区房成交的淡季而放缓,也有待我们进一步去了解市场,从目前的放盘量来看,名校学区房的房源也是相对紧张和有限,特别是新政对于新购商品房3年限售的规定,未来房源放盘量还会是处于一个不稳定的状态,进而影响购房者在房源上的选择。

 

对于刚需来说,名校学区的学位溢价太高,经济条件有限的情况下会削弱房子本身的居住属性,我们的建议追求名校学区固然有一定的价值,但是孩子的教育不单只是学校的问题,家长们的用心也很重要,孩子们的成绩可以通过自己的努力去达成,很多优秀的学生也是通过自己的努力考到好学校的。在选择学区楼盘上,给孩子一个良好的居住空间和环境,也是能达到同样的效果。

 

目前市场上的购房者,从我们一线接触的人员来说,很多已经不执着于学位溢价高的名校,很多二线有潜力的学校价值也正在被挖掘,包括一些尚未开建的学校也受到家长们的关注。相对来说,福田的教育资源好过很多区域。实验,高级中学学区楼盘总价门槛已经去到800万以上,当然还有小户型可以选择,但是对于真正的刚需来说,单房和三房四房的居住空间是不可比拟的,如何平衡两者之间的关系,也就是本期所说的重点。

 

讲座中推荐的楼盘经过筛选和比对,在福田区域能够较好的平衡总价、学校和居住空间的平衡关系,所涉及的学校有福田外国语学校,福外南校区,莲花中学北小区,石厦中小学,深圳实验学校初中部,深圳高级中学等。


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