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昙花一现?8月深圳楼市成交3688套创新高

房网数据中心 资讯 发布时间:2018.09.11 15:02:52
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深圳房地产月度统计分析报告(2018年8月)

来源:szhome数据中心 

 作者:张粉层 张馨冉 



第一部分:新房市场

1.供应分析                                 

根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳全市仅2个项目取得住宅预售许可证,分别是位于盐田区的半山悦海花园和龙岗区的远洋新天地水岸花园。新房住宅预售面积140919平方米,环比减少12.6%,同比减少82.1%;预售住宅套数1346套,环比减少16.7%,同比减少82.1%。

附1:2018年8月份预售的住宅项目

附2:2018年8月份预售住宅户型构成

2、成交分析


2.1、8月份新房成交均价分析

新房限价是2018年深圳楼市价格持续走稳的支撑因素,2018年8月深圳新房住宅成交均价54089元/平方米,环比减少53元/㎡。房价的持稳,给了置业者充裕的看房和选房时间,731新政之后,深圳新房市场还能保持相对的活跃度,一方面是多数新房楼盘的高性价比,其二源于深圳楼市强劲的市场需求。

 

华润城、海上世界双玺、天健公馆、山海上城等是全市的价格贡献主力。

 

南山区成交均价有所回落,为93163元/平方米,环比下跌7.6%,华润城是南山区的价格贡献主力。

 

宝安区成交均价54209元/平方米,环比下跌3.6%,龙光玖龙台、博林君瑞等平价盘成交放量,带动宝安区价格小幅下行。


2.2、8月份新房成交量分析


2018年8月,深圳楼市成交3688套新房住宅,环比增加6.6%,为2018年以来的新高。新房住宅成交面积353868平方米,环比增加3.4%。8月成交量的放大,其一源于731新政的颁布,市场网签加速,另一方面,在二手房交易税费高企之下,市场更加理性,越来越多的购房者转向新房市场。

 

来自一线的调查,就8月楼市的真实现场来看,731新政之后,市场观望氛围加重,新政之后的8月份仅2个项目取得住宅预售许可证,住宅新增供应仅为1346套。不少新盘售楼部的访客量,较新政之前有所减少,尤其是深圳边远区域的一些楼盘,销售压力剧增。

 

宝安和龙岗是市场的主力成交区域,在龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、山海上城、勤诚达正大城等刚需盘的热销下,宝安区成交1643套新房住宅,占全市总量的45%,环比增加13.3%。

 

龙岗区成交1595套新房住宅,占全市总量的43%,环比减少1.1%,成交面积130374平方米,环比减少8.6%,京基御景中央、又一城、里城玺樾山、深城投中心公馆等是区域的成交主力。


附:深圳市各行政区17年8月~18年8月新房成交走势图


第二部分:二手楼市


1、8月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,8月份深圳二手住宅挂牌均价环比微涨0.3%,为61979元/平方米,同比下跌7.2%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价环比上涨3.1%,为44115元/平方米,同比上涨1.5%;宝安区挂牌均价环比下跌4.8%,52358元/平方米,同比下跌8.5%;罗湖区挂牌均价环比上涨2.3%,为58232元/平方米,同比下跌1.3%;福田区挂牌均价环比上涨7.1%,为80689元/平方米,同比下跌3.8%;南山区挂牌均价环比上涨5.7%,为91348元/平方米,同比上涨15.5%;盐田区挂牌均价环比上涨1.4%,为50586元/平方米,同比下跌2.0%。


附:深圳市各行政区17年8月~18年8月二手住宅挂牌均价走势图



2、出租部分


2.1、8份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,8月份深圳的住宅租金为86元/平方米/月,环比上涨6.2%,同比去年同期租金持平。各行政区方面,全市六区租金,除龙岗区与上月持平以外,其它五区全线上涨,龙岗区租金均价环比与上月持平,为53元/平方米/月,同比下跌1.9%;盐田区租金均价环比上涨8.9%,为49元/平方米/月,同比下跌3.9%;罗湖区租金均价环比上涨9.2%,为83元/平方米/月,同比下跌6.7%;南山区租金均价环比上涨9.1%,为108元/平方米/月,同比上涨2.9%;宝安区租金水平环比上涨4.5%,为70元/平方米/月,同比上涨18.6%;福田区租金均价环比上涨6.3%,为102元/平方米/月,同比下跌11.3%。


附:深圳市各行政区17年8月~18年8月二手住宅租赁均价走势图



3、成交分析


3.1、8月份全市二手商品房成交概况

在二手房网签滞后的影响下,2018年8月深圳成交7898套二手房,环比增加1.4%,成交面积642045平方米,环比减少0.7%。事实上,从来自中介一线的访客量和成交量来看,8月二手楼市客户看房量大幅减少,成交量更是萎缩,这些真实的成交情况会在随后的1-2个月之内反应出来。福田区成交1528套二手房,环比减少4.1%,成交面积128788平方米,环比减少7.0%。

龙岗区成交1820套二手房,环比增加7.1%,成交面积144113平方米,环比增加4.5%。


附:深圳市17年8月~18年8月二手商品房成交走势图

第三部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳全市仅远洋新天地水岸花园 1个项目取得商业预售许可证,商业预售面积3197平方米,环比减少98.2%,同比减少98.3%,商业预售套数30套,环比减少99.0%,同比减少98.1%。

 

附:2018年8月份取得预售证的商业项目

2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳商业成交面积28838平方米,环比减少34.6%,同比减少56.1%;成交套数539套,环比减少26.3%,同比减少37.7%。位于龙岗中心城的金地龙城中央成交6275平方米/126套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳二手商业成交面积26920平方米,环比减少三成,同比减少26.0%;二手商业成交套数425套,环比减少11.5%,同比减少42.6%。


第四部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。

 

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳一手写字楼成交面积54031平方米,环比增加98.8%,同比增加45.7%;成交套数268套,环比减少43.6%,同比减少47.8%。位于南山大冲的华润置地大厦成交38316平方米/19套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析     

            

根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳二手写字楼成交面积12522平方米,环比减少28.7%,同比减少0.8%;成交套数85套,环比减少三成,同比减少18.3%。


第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2018年8月深圳仅出让1块商业用地,位于南山后海,用地面积3411.73平方米,建筑面积55000平方米,成交金额93300万元,折合楼面地价16964元/平。

第六部分:小结


8月,在731楼市新政的刺激下,新房网签加速,不少新盘集中过户,助力8月新房住宅成交量创2018年以来的月度新高,为3688套。价格稳定,为54089元/平方米。相比之下,二手楼市受新政的影响大,市场萎靡,客户看房量显著下降。

 

展望后市,新房在限价政策的作用下,市场关注力度要好于二手楼市,在房价企稳的大环境下,有买房需求的置业者,亦会选择好的时机上车。

 

 

 

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