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双地铁+荔香公园+南山实验学校学位 76-178平2-5房

郑高贤 经纪人 发布时间:2018.09.12 07:55:53
浏览:11104

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在走向不明、迷雾重重的市场氛围下,有人认为,此时或是手头资产优化的较好时机。优质物业最为明显特征:地铁+名校学位。所以不管是自住还是投资,建议首选地铁名校学位房。危机到来时抗跌,市场向上时领涨。


双地铁+南山实验学校学位的悠然天地家园,一直深受家长们的关注。


今天淘房会成员郑高贤深耕南头八年,对小区户型、优缺点以详细的点评,希望对您有所帮助。


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悠然天地家园概况:


位于深南大道与南光路交界处,近1号线桃园地铁站和建设中12号线南头古城站。


小区属于中高端商品房,居住人群以30-50岁之间年龄段的居多,大多是早期来深圳的一些IT人士、大学教授和部队军官等。


由九栋12-18层电梯小高层组成,其中六栋为两梯两户的南北向板式楼,整体高度自西向东降低,形式上采用南北两端围合,东侧向荔香公园开放的布局方式,小区内形成相对独立、安静的中央绿化景观带。


会所总面积1600平方米,设置在小区临深南大道一侧,主要服务内容有:健身房、旗牌室、咖啡茶座等。商业配套面积共2100平方米,小超市位于小区侧面,买家常小菜足以,小区幼儿园位于小区南侧,进去比较容易,面积2100平方米,地下一层为停车库,地下二层为人防地下室和车库。


小区户型79平米-178平米2-5房为主,以及少量大面积251平米顶楼复式,总户数543,管理费2.8元/平。小区高大上,户型也相对来说很好,皆为错层结构,或客厅出正阳台看公园全景,或客厅及小卧室侧出阳台。


小区实景图



周边楼盘价格参考图:



小区主力户型:


2房户型:


1栋和6栋的C,D户型76-80m,客厅朝南或者东南向,只是一个在东边阳光好,一个在西边卧室都有西晒。1栋所有2房临深南大道,6栋在花园中间安静 价格比1栋略高,总共不到百套。



1栋和6栋偶数层客厅出阳台,面积80m 正南,户型结构方正 看公园,看花园安静,D户型靠东边,C户型位于西边,卧室稍有西晒。



3房户型:


3房集中在123468栋,1栋ab户型稍吵,但是还能接受,栋数越到最后越安静。面积为105-121m。其中1栋的3房阳台为侧出的弧形阳台。如图:




其他栋数的阳台就跟1栋有所差别。4栋C户型;面积106m 客厅正出阳台。两梯四户,户户朝南。横厅设计,缺点就是两个卧室北向看花园,主卧带卫生间朝南。



4房户型:


面积138-150m之间,所有户型皆为正南正北。但是栋数的户型结构却差异很大,6栋A户型4房,面积150m ,横厅设计。有些客户肯能不太喜欢此户型,只有主卧朝南,其余三个卧室均朝北看花园。



3栋两梯四户,奇数层A户型,面积142.55,客厅侧出阳台,南北通透,每个卧室均可以放1.5米床,主卧稍大,卧室大小均衡。



5房(4+1)户型:


大部分5房(4+1)集中在5栋和7栋,两梯两户,产证面积168-178m ,5栋偶数层B户型5房(4+1)房,客厅正南出阳台,看公园看花园 风水极佳,就是放盘少。




奇数层B户型5房(4+1)房,客厅侧面出阳台,三个卧室朝南,结构方正。同样也是放盘量少。



以上是悠然天地大部分户型介绍,如有出入还请多多谅解。


小区在售及周边部分在售房源(以下价格仅为业主报价)



深圳市南山实验学校南头部


深圳市南山实验学校(原南头小学),创办于1932年,现已更名为“深圳市南山实验教育集团,广东省第一批“省一级学校”,现有42个教学班。




所属南山实验南头小学部学区范围


明舍御园,荔林春晓,荔香源,荔秀华庭,前海华庭,秀林新居,阳光荔景,悠然天地,御林华府,自来水公司家属院,馨荔苑(南山实验麒麟中学直升)。


周边部分配套:


荔香公园


说到配套,一定要说说荔香公园,作为南山数一数二的公园,荔香公园位于深圳市南山区中心地带、北临深南大道,南望南山区委大楼、东接麒麟路、西连阳光荔景楼群,园地总面积二十二万平方米,园区内设施多样,功能齐备,儿童游乐园地宽敞明亮,中老年活动中心健身器具一应俱全,西面万人大广场笑迎八方游客,闲来徜徉林间小径,身心愉悦自得乐,有暇步茶室品茗,神清气爽意从容,是附近业主休闲娱乐的好去处。



南山文体中心由一个大剧场(悠然剧场)和一个小剧场、体育场、游泳馆(早场7:00—9:00,晚场14:00-22:00)及一个娱乐休闲的城市广场组成,可以满足您对艺术与运动的所有需求。



南山博物馆,为目前深圳地区现有单体建筑面积最大的博物馆,与相邻的南山图书馆和南山文体中心共同构成“文化南山”新地标。免费不免票,实行预约制。每周一闭馆,节假日照常开放。



以实验小学位置为中心,步行五百米以内有荔香公园,南山实验学校,区政府,深大园林,南山文体中心,艺术馆,图书馆,南山婚姻登记处,800米以内有天虹商场,南贸市场,欢东颂购物中心,南头沃尔玛,罗宝线地铁口桃园站,南山医院,文化馆..生活配套醇厚,生活服务应有尽有,此处暂不一一介绍。


本人从事房产中介8年,主做南山二手房,以及粤港澳一手新房,对南山学区房比较熟悉,交易流程也是相当熟练,服务周到,秉乘一次接触,终生服务理念,如您是想买南山片区学位房,我可以给您很好的购房建议,如有兴趣就加我微信兼电话13631652867。


(本文作者:淘房会会员郑高贤13631652867)



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南山 楼盘点评 户型分析 悠然天地家园

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