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今年楼市“金九银十”或难再现?

中原大咖 地产 发布时间:2018.09.11 19:12:29
浏览:1933

深圳中原研究中心-楼市一周报(第36周)

  • 上周有一项目获批,一办公项目加推。

  • 上周新房住宅共成交658套,环比↑4.3%;成交均价环比↑0.7%,为54389元/平。

  • 本周经理人指数下调0.32%,上周深圳中原报价指数较前一周上升1.62%。




宏 观 点 评



NEWS统计局:2018年8月份CPI同比2.3%



[统计局:2018年8月份CPI同比2.3%]

  • 统计局公布CPI环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。

  • PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。



[9月1日:长沙出台住房租赁新政]

  • 长沙楼市又一新政《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》经长沙市人民政府同意并印发,已于9月1日起正式实施,有效期五年。

  • 《方案》指出,到2022年,通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式,新增各类租赁住房不少于500万平方米,其中新建200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房,形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系。

  • 《方案》提出了一系列加快发展住房租赁市场工作的具体办法,包括培育二个市场,畅通二个渠道,完善一套执行体系。



[国务院发展研究中心:“互联网+不动产登记”明年6月底前全面实施]

  • 9月9日消息,国务院发展研究中心宏观部部长、研究员孟春在郑州出席论坛强调称:“互联网+不动产登记”将于2019年6月底前全面实施,届时房地产市场监管将更加有效。



中原点评

  • 本次国务院研究中心再度强调将在2019年6月底全面上线“互联网+不动产登记”,客观上看是为即将到来的房地产税进行基础性铺垫,这是“放管服”的主要措施之一,也是明确财产所有权的最具公信力的证明,能有效促进政府治理能力与效率的提高。





土 地 成 交

上周有1宗土地成交(招拍挂)。





批 售 情 况

上周有一项目获批。





开 盘 监 测

上周有一办公项目加推。





一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交658套,环比↑4.3%;面积共计63861平,环比↑5.8%;

成交均价环比↑0.7%,为54389元/平。






一 手 住 宅 成 交 TOP10

09.03-09.09





二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1204套,环比↓15.7%;成交面积101921平,环比↓13.14%;

成交均价环比↑2.5%,为49857元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)





一 二 手 月 度 走 势

深圳9月全市一手住宅累计成交830套,成交均价54244元/平。

二手住宅累计成交1204套,二手均价为49857元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)





一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交310套,共26044平,套数环比↑26%,面积环比↑52.1%。

上周一手办公成交29套,共1500平,套数环比↓38.3%,面积环比↓40.6%。





二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交77套,共计7316平,套数环比无变化,面积环比↑7%。

上周二手办公成交16套,共计1463平,套数环比↓48.4% ,面积环比↓67.3%。





经 理 指 数

本周经理人指数下调0.32%,报54.96%。





报 价 指 数

2018年第36周深圳中原报价指数录得38.69%,较前一周上升1.62%,说明上周业主信心继续回升。





各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,2018年第36周福田和南山的二手住宅报价都有所上升,上升幅度分别为1.0%、0.9%。其他区域二手住宅报价均有所下跌,其中龙华报价下调1.8%,跌幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.64%,较前一周减少0.85%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为34.23%,较前一周增加了2.68%。





各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

09.02-09.08





市 场 预 期

  • 网签数据显示,9月1日至10日,深圳新房住宅共成交830套。

  • 从2016年10月政策调控后“金九银十”已不复存在,目前市场各方仍在观望中,购房客流量减少,开发商推盘节奏放缓,预计短期内市场成交或将继续低迷。


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