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市场拐点已到 降价在所难免 现在还能买房么?

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.09.12 14:14:06
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在过去很长一段时间以来,房产投资都是大家最信赖的财富增值渠道,尤其对于一些专业的投资客来说,将杠杆及政策方面的各种漏洞运用到极致,低买高卖,事实也证明只要你敢于投身其中,最后或多或少都能够分得一杯羹。

 

房子一直充当着整个中国社会“创富”的工具,在过去学霸也一直是楼市多军,反反复复也买入了十几套房子,但是从最近两年的楼市来看,“傻傻的赚”的时代已经一去不复返了,尤其最近市场已经给出了很明确的信号,市场拐点已来,房价下行在所难免。

 

 

近五月深圳二手房挂盘量

 

从上图我们可以看到,从六月中旬以来,二手房库存量迅速增加,不到3个月时间,深圳二手房库存量急速攀升16个百分点,尤其是731新政之后,上升尤为明显。从这一方面我们可以看到两个问题,第一:抛盘量在增加,第二:房子不好卖了。这就是很明显的市场拐点,接下来急售的房源将会降价出手,笋盘将会随之出现。

 

2016年“10.4”政策后,咚咚找房淘房哥对二手房市场做了普查,“10.4”政策出台后两个月时间,深圳二手房整体行情下跌了12%,学霸预计今年7.31到年底,深圳房价下跌10%以内是可以预期的。

  

 

虽然深圳的库存量增多,但是从全国范围来看,深圳的情况还算乐观,上图为其他几个城市二手房库存量对比,我们可以看到深圳的库存量相对来说增加的还不算太明显,最上面一条线是北京,4月1日到9月1日,五个月时间库存量上涨了40%左右;第三条线是南京,南京的房价过去两年上涨了不少,库存量也相对比较平稳;第四条线非常明显,三个月时间,重庆的库存量上涨了接近200%,所以过度炒作的城市最好不要去;黄线是杭州,短时间内房价上涨了比较多,G20峰会、亚运会给这个城市打上了不错的标签,号称中国最五城市;绿线是青岛市,杭州和青岛都是在短短的三个多月时间二手房库存量上涨了整整一倍,这非常能说明问题,说明我们的很多需求不是真实需求,很显然有些房子并不是用来住的。

 

在过去两年多时间内,全国各地市普涨,上涨的房价让很多人获得了额外的财富,一套房子所获得的收益让工资看起来是那么的微不足道,也正因如此,造成了全民炒房的这样一个局面,人人都成为了投资客。

但是这种盲目的入场一旦经历政策调整,很有可能是血本无归的局面。比如环京城市廊坊的燕郊,在17年一度新房价格冲高到4万/㎡,就在大家都陷入这样一种全民炒房狂欢的时候,一纸限购令迅速让当地楼市冷却下来,目前房价降到不足两万,部分购房者首付款打了水漂不说,还要额外承担一笔不少的债务,发财梦就此落空。

 

目前国家已经对楼市定下了基调,一场浩浩荡荡的去金融杠杆、打击投机炒作、抑制高房价的行动就此开启,从楼市赚快钱的时代已经过去了。那房子现在还可以买么,学霸认为房产投资从来不应该当做成一个短期获利的工具,现在深圳实行的三年限售就是一次很好的正本清源,将激进的投资客以及资金实力不足的购房者驱离出场,对于真正想买房的刚需来说,无疑是一次及时雨般的利好。

 

不要看现在楼市比较低迷,在楼市低迷期前是有过辉煌期的,深圳2007年大涨一波,2010年大涨一波,2015年大涨一波,分别是三年、五年的周期,下一次大涨是什么时候不好做判断,但是等开始涨的时候再买,有可能已经晚了,对刚需来说是不可承受之痛,对改善来说更加是一种折磨,2015年“3.30”之后各种打官司,各种返价,各种违约,实际上并不是换房的好时机。


因此对于刚需改善等自住型客户,在自己资金承受范围内,价格合适是可以随时入手的,尤其是给孩子买学位房的需求,买一套房子,小学+初中至少持有十年以上,十年以上的时间抓住一波上涨应该是没有什么问题的,现在房价虽然将会有所回调,但是低卖低买对于换房来说无疑降低了成本,是一次很好的时机。

 

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