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深圳客撤外省客减、全款比例大跌、新盘卖不动...惠州楼市凉了?

搜狐焦点深圳 发布时间:2018.09.13 15:26:26
浏览:12782

原标题:深圳客撤外省客减、全款比例大跌、新盘卖不动!4个月前火爆全国的惠州楼市凉了?


温州客三天转遍惠州,全款买下某楼盘24套房产。


上海炒房客“刷”走大亚湾一楼盘12套房。


河南客看完惠州房后回去凑钱,明言“是个房子就行。”


各位对上半年惠州楼市这样的火热是否还有印象? 


图片来源:摄图网


4个月前,搜狐焦点团队曾到惠州大亚湾、惠阳进行踩盘。在多城调控深入的背景下,惠州因地处粤港澳大湾区,且是临深唯一一个不限购的城市,引发来自全国的大抢购,有新盘甚至连预售证还没拿到,房源已经被购房者全部锁定。


然而,与上半年的市场表现相比,7月开始,惠州新盘的客户上门量减少,开盘去化率明显下降。


惠州楼市,已经触顶回落了?


多个新盘入市去化率低 

时隔2年惠州楼市再出现特价房


据了解,7月中旬开始,惠州多个楼盘的开盘去化率低。统计数据显示,7月入市的新盘除了极少数临深热盘,其他项目基本去化率都低于60%。其中,保利阳光城开盘去化不到60%,山水芳邻去化甚至不到40%。


进入8月,位于惠州金山湖岛内的某楼盘入市,即便启动三级联动+团购价,推出的861套房源仅成交288套,去化率仅33%。


在这样的市场变化下,上半年不愁卖的开发商也坐不住了。据报道,惠博沿江路片区有项目针对大户型推出特价房,相当于近5个点的折扣。而上一次惠州市场推出折扣特价房,还要追溯到2年前。


此外,部分推售货量较大的开发商又开始大手笔营销,多个项目邀请香港明星站台造势。对此,惠州中洲控股副总经理曾焕中表示,城区近2年都没有开发商请明星,开发商营销力度最近加大,表明市场最近有变化了。


全款客比例大跌

深圳客撤退、外省客锐减


在最受深圳客、外省客青睐的大亚湾片区,6-8月网签数据呈现一路下滑的态势。据合众联行统计数据,8月大亚湾网签住宅数量环比下跌48%,深圳投资客撤退趋势明显,外省客户数量锐减。


回顾4个月前,当时的惠州楼市不缺外省客,也不缺全款客。


“来自浙江的、江西的、东北的,有的一次性能买好几套,我们几乎每个同事手上都有好几批这样的客户。”大亚湾一品牌楼盘的销售当时如是说,有的客户甚至坐高铁、打飞的,当天过来定下就走。


然而,如今情况却有变,据世联行惠湾片区总经理程笑介绍,市场投资客退潮,8月只有7月的1/3。


大亚湾一中介经纪人称,现在客户少了很多,“深圳客现在中介都拉不动了,外省客8月还没有接到过。”某楼盘的销售经理郑文辉也直言,8月之后客户上门量比之前少了30%以上,外地客更是没见到,6月最高峰的时候,外地客占比超过20%。


此外,一次性付款的购房者比例也在大跌。郑文辉称,6月一次性付款比例在26%左右,近期下降到10%左右。


来自深圳的购房者李先生表示,4月份在惠阳大亚湾看房,至少有3个楼盘一次性付款优先,“但最近这些楼盘打电话,都说可以接受正常按揭。”


经常带客到惠州看房的张莉称,之前有楼盘只接受全款,对按揭客户的口径是“卖完了”;不过现在有部分楼盘已经松口,可以接受按揭客。


惠州楼市由热转凉

下一波火热要靠更大的利好消息?


对于惠州楼市从上半年的火热转冷,嘉霖集团惠州营销负责人游宇表示,“观望情绪比较浓烈,近期很多项目认筹不理想。除了深圳的政策之外,我认为这和惠州近期没更多利好也有关系。”


有市场观察人士指出,上半年关于粤港澳大湾区规划出台的传言不断,同时也传出惠州楼市要收紧的风声,不少投资客都想拿到大湾区最后的入场券,赶在规划出台前买房。但粤港澳大湾区规划“爽约”,再加上政策层面的收紧,很多购房者的态度转为观望。


据报道,今年5月,惠州首套房贷利率最高上浮50%,但主流利率是基准上浮30%左右。如今,信贷上已经进一步收紧,搜狐焦点网了解到,目前惠州首套房贷利率已上调到最低上浮35%。


另外,外地投资客想在大亚湾“扫楼”的难度也在加大。今年5月底,大亚湾房管局发布新措施,为打击投机炒房行为,大亚湾对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为进行暂缓网签的处理,下一步,不排除将联合其它部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查。


像本文开头所提及的,那般土豪的温州客跟上海客,在大亚湾楼市中可能再也难觅。


不过,上述市场观察人士分析称,近日“港区人大代表提议香港在粤港澳大湾区租借30公里土地”的消息可能会给惠州楼市带来一丝水花,再加上很多项目的推货节点在9、10月,四季度惠州市场表现可能会好转。


惠州 投资 买房

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