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实探宝安8大旧改项目进度:凤凰山下惊现建面60万平大盘!

楼市小龙女 媒体 发布时间:2018.09.14 07:53:05
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从鹿丹村到岗厦村到大冲村再到华富村等深圳众多“城中村”夷为平地后不难看出,目前深圳已经进入存量时代,新增用地比较少,住房供应将来主要来源城市更新。


据官方统计,截至2018年6月30日,深圳已经列入城市更新计划的项目有693个,取得专规批复的项目有410个,已取得实施主体确定的项目有156个,拟改造用地51平方公里。


据牛浩思-旧改先锋不完全统计,目前宝安已立项的城市更新项目约128个。


近日,小龙女决定实地探查宝安新安、西乡及福永的部分旧改项目进度,为大家带来最新消息。


实探线路图:来源家在深圳


新安


中粮大悦城旧改项目现状


宝安区25区更新单元——中粮大悦城,由宝安主干路“前进一路”、“创业二路”,及次干路“建安一路”、“裕安二路”所围合。


申报主体为中粮地产(集团)股份有限公司,拟拆除重建用地面积112489平方米;拟更新主导功能为商业、居住功能;公共利益项目用地面积不小于31600平方米。


图片来源:家在深圳


现状:项目目前在平整土地阶段,不久将开始桩基作业。



可以看到对面还有比较破旧的社区(不知是否也在拆迁之列),边上有皇家1号家居城,不远处还有格兰云天大酒店。


项目周边(可看出这里曾经的繁华)


福永


凤凰第三工业区城市更新项目现状(凤凰山脚下60万平大盘)


君成凤凰第三工业区旧改项目位于宝安区福永街道北部凤凰山脚下,属凤凰景区配套内,位置还是不错的。西临广深高速公路,北临城市主干道凤凰山大道,东临城市次干道福永东大道,南临城市支路腾丰二路。由深圳市君成投资有限公司承建,


项目拆除用地面积93370.7平方米,开发建设用地面积69909.4平方米,计容积率建筑面积327260平方米,建筑面积约:60万平方米。其中:商业、办公及酒店229100平方米,商务公寓90530平方米,公共配套设施共7630平方米,配建公共停车位400个。


另外允许在开发建设用地内地下设置30000平方米的商业用房和地下公共充电站700平方米。


总平面布局示意图(未找到相关效果图)


现状:从现场工程牌看出项目分(01-06号地块),1号地块为梧桐树广场、2号地块为祥麟大厦、3号地块为景星大厦、4号地块为九雏广场、5号地块为来仪美寓、6号地块为小学用地)。



目前1-3号地块正紧张施工中,4-5号地铁围合,6号地块暂时作为工人居住区。


施工中的1-3号地块工程,不时有工人进入工地施工


图中可看出1-3号地块应该在打桩基(保安大哥不给拍照,偷拍的)



4-5号地块现状(工地未对外开放,门缝中拍得,不容易呀~)


项目周边环境,处处可见凤凰山,一片绿意环绕


项目斜对面正在营业的酒店


据牛浩思旧改先锋统计,截止2017年10月福永约有13个城市更新项目,其中有多个超大规模的项目,例如怀德社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目和华强城等。今天介绍的凤凰第三工业区也在列。


来源:牛浩思旧改先锋


西乡


中洲庄边村旧改项目进度


西乡庄边村旧改位于深圳市宝安西乡庄边村庄边路与前进路交汇处,南面紧靠前进路,东北及西北紧邻丽景城住宅小区,东南侧为庄边村待拆建用地。


西乡庄边村旧改一期是由深圳市君成投资发展有限公司投资兴建的超高层商住综合楼。总建筑面积为18.7万平方米,由1栋商住楼(其中:地下1层商业和地上2层裙房商业以及2栋分别为33层和41层高层及超高层住宅塔楼组成)、2栋44层、1栋45层超高层住宅(包括1至3层为配套设施),1栋3层幼儿园以及3层地下室组成。


来源:家在深圳网友@天生肥壮


现状:目前项目正紧锣密鼓的拆迁中,大部分楼体已拆除,据工地保安说,项目进度不清楚,隔壁那片空地是另一个项目?(有待求证)




拆除中(部分楼体未拆)


保安大哥说这块地是另一个项目(有待求证)


凤凰天誉北侧住宅用地进度


凤凰天誉项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处,原松宝大家俱A馆地块旧改。


项目总用地面积为14346.08㎡,容积率为4,地上规定建筑面积57384㎡,另有不计容地下商业面积10950㎡。

 

项目临路而建,由1栋4座建筑组成,其中B座为20层高写字楼,A、C、D座为29层高住宅。容积率4.0在旧改项目中算是主流水平。 如图可见,楼栋还可围合出一个小花园。



配套,项目共提供住宅400套,90以下户型占高达97.79%,应是除了顶层单位之外都是小户型。车位503个,车位户数比超过1:1车位配比充足,如此高的车位配比对于小户型项目来说是比较罕见的。1万平米的商业面积对于楼盘来说绰绰有余。


交通规划:


规划的12号地铁(蛇口左炮台--沙井的国际会展中心)双站点的位置,南北站点的距离离项目分别为500、600米左右;且12号线是轨道四期的首批工程,预计2022年开通。


现状:目测项目已建20几层高,即将封顶。


项目进度


施工现场(堆放各种施工用品)


施工现场需刷卡才能进入(闲人免入)


海峦项目


另外,在凤凰天誉旁边发现新项目,据现场保安介绍这块地叫“海峦项目”,可能月底左右开工,边上也有12号地铁线路在建。(暂未找到项目相关信息)


海峦项目现状


地块位置出来就是凤凰岗村公交站


华润凤凰岗村旧改项目进度

 

据了解,凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目,建面高达1128万平米。在今年的7月19日,华润置地“焕新城市梦想”品牌战略发布会上,华润置地华南大区副总经理、城市更新业务总负责人赵荣重点推荐了凤凰岗项目,并表示预计今年完成立项。


 

华润置地华南大区副总经理、城市更新业务总负责人赵荣 介绍凤凰岗项目


资料显示,华润凤凰岗项目预计2019年初启动拆迁补偿协议签署,预计2020年开始拆除,2024—2025年直接将回迁红本商品住宅。


现状:进入凤凰岗村,发现菜市场照常营业,各大商铺店面生意红火,居民生活未受任何影响,未见任何公示牌。

 


凤凰岗村入口(可见居民生活未受任何 影响)


村中综合市场人声鼎沸


凤凰岗村的环境面貌与其他城中村并没有太大的区别,密密麻麻的握手楼,各种线缠绕在建筑上,很多楼房的通风采光并不佳。

 

 

随处可见的握手楼


西乡臣田工业区旧改及国际汽车城改造更新项目现状


路遇成田两个旧改项目,臣田工业区旧改和臣田国际汽车城更新项目。


臣田工业区旧改项目,楼体已建的很高了。



臣田工业区旧改项目现状


臣田工业区旧改项目对面


臣田国际汽车城改造更新项目位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处。该项目于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,并于2013年4月获得批准,成为当年的城市更新规划成果一。


按规划,该旧改项目共包括五块地块,拆迁用地范围总面积为55777.2平方米,开发建设用地面积35888.2平方米,其中办公建筑面积为109020平方米,商业建筑面积为45010平方米,商务建筑公寓面积为72640平方米,酒店建筑面积为25200平方米,公共配套设施建筑面积为130平方米,包含停车位1757个,将建成集办公、商业、酒店于一体的商业区。


据了解,该旧改项目设立了3块防护绿地,绿地面积达到16000平方米。


臣田国际汽车城改造更新项目效果图(图片来源:家在网友@木木九日)


现状:臣田国际汽车城改造更新项目,目前在土地平整阶段。


臣田国际汽车城改造更新项目现状


不时有小货车出入


骏业工业区旧改项目现状


据了解,西乡街道骏业工业区城市更新项目位于宝安区西乡大道与铁仔路交汇处,拆除用地面积:25910.3㎡,拆除建筑面积:65284.03㎡,占地面积:20185.50㎡,建筑面积:98341.10㎡。



施工现场平面图


分为01地块、02-01地块实施。01地块开发建设用地面积10917.1平方米,容积率4.8,总建筑面积约52300平方米,其中研发用房26580平方米,配套商业5200平方米,单身宿舍20520平方米;


02-01地块开发建设用地面积9268.4平方米,容积率4.97,总建筑面积约46042.1平方米,其中产业生产用房20761.1平方米,研发用房21862.6平方米(含创新产业用房2078平方米),配套商业3161.9平方米,配套办公256.5平方米。



图片来源:家在网友@宝中新手


现状:西乡街道骏业工业区城市更新项目,目前正在打桩基。


项目进度现状


项目进度现状(据说进度挺快的哦)


此次实探宝安,有以下几点感受:


1、切身感受到深圳已完全进入城市更新时代,宝安从新安到西乡再到福永一路走来,见到的所有在建或将建项目几乎都是旧改项目。其中包括旧村改造也有工业区改造等。


2、宝安西乡目前更是旧改扎堆,单凤凰岗就有华润凤凰岗村、凤凰天誉、臣田工业区及凤凰岗第二工业区4大旧改项目,且都在地铁12号线边沿,位置绝佳,相信不出几年这一带将焕然一新。


3、西乡目前周边房价在6.5万/平左右,不到5年时间房价已翻番。


4、此次,最大的惊喜是发现凤凰山脚下建面达60万平旧改大盘,东边紧邻凤凰山,无遮挡物随处可见凤凰山景观,北边是凤凰山大道,相信该项目建成后也将给凤凰山旅游区带来一定的利好和人气。


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宝安 旧住宅区改造 旧工业区改造

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