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麻辣周评|深圳买房投资要亏本?香港将向大湾区租借地!

资讯中心 媒体 发布时间:2018.09.15 08:10:03
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周五,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


本周提要: 9月8日-9月14日 


本周,最火爆的是广东省住建厅在9月11日发布的共有产权住房征求意见,意见中提到每户家庭只能购买一套共有产权住房,并将享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务。满5年可转让,满10年可取得完全产权。这将也是广东人民的一大利好。


“金九”已过半,目前楼市来看,金九银十明显成色不足,开发商推盘量以及整体市场成交都处在观望中,截止目前,9月还未有住宅获得预售证。


港区全国人大代表郑耀棠建议:在大湾区内发展20至30平方公里、可容纳50万至60万人居住的港式新市镇,解决香港居住问题的燃眉之急。并目测惠州、中山、珠海等城市都是潜在的发展目标。这下惠州人民要“炸锅”了。


网红词1买房稳赚?网友亲述:这两年深圳买房投资亏本了!


事件:家在网友@wuhuan0301前几天在家在深圳论坛,发文《亲身经历告诉你,深圳买房投资确实不赚钱了》再次引发网友热议。



娟子说:


1、最近一年,看空的群体明显增多,一个个实例告诉我们:“买房投资真的不赚钱了。”


2、从市场的大环境看,多军盼来的是经济疲软、投资减速,楼市调控越来越严格,资金的走向也有改变,房地产市场去杠杆,贷款也正在持续紧缩。


3、于深圳而言,这个城市其实还是值得有所期待。最近一段时间,给娟子印象最深的是深圳于周边城市的交通和城市本身的交通进展和规划,一些现在看起来较为偏远有发展空间的区域迟早会被带起来。


4、对刚需(首套房、刚改)而言,随时买都可以,即便增值有限,能保值也不错;有自己的房子总比被房东撵、时不时涨房租要好得多。



网红词2:广东共有产权住房征求意见!与商品房享有同等落户、入学权利


事件:9月11日下午,广东省住建厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(以下简称《意见》),向社会公开征求意见。



家在深圳网友说:


1、@世纪风啊表示:政府通过对共有产权房定价,成功锁住了商品房的暴跌和暴涨空间,以更好的平稳商品房价格。


2、@34223表示:深圳现在安居房公租房挺好,共有产权不驴不马的,保障房就是给住的,不是拿来升值发财的。


3、@还约二奇说:以后除了豪们,都去排安居房公租房吧,反正同小区,同权。



网红词3凤凰山脚下下惊现建面60万平大盘!实探宝安8大旧改项目进度


事件:目前宝安已立项的城市更新项目约128个,西乡福永更是旧改扎堆,深圳一家进入城市更新年。



小龙女说:


1、切身感受到深圳已完全进入城市更新时代,宝安从新安到西乡再到福永一路走来,见到的所有在建或将建项目几乎都是旧改项目。其中包括旧村改造也有工业区改造等。


2、宝安西乡目前更是旧改扎堆,单凤凰岗就有华润凤凰岗村、凤凰天誉、臣田工业区及凤凰岗第二工业区4大旧改项目,且都在地铁12号线边沿,位置绝佳,相信不出几年这一带将焕然一新。


3、西乡目前周边房价在6.5万/平左右,不到5年时间房价已翻番。


4、最大的惊喜是发现凤凰山脚下建面达60万平旧改大盘,东边紧邻凤凰山,无遮挡物随处可见凤凰山景观,北边是凤凰山大道,相信该项目建成后也将给凤凰山旅游区带来一定的利好和人气。



网红词4时隔八年,深圳又一个旧住宅小区改造项目完成100%签约!


事件:9月10日,从卓越集团官方公众号获悉,作为深圳市首批城市更新计划8大旧住宅小区之一的桥东片区项目迎来了重大转折点,历经8年时间圆满实现100%签约,由卓越集团与荣津地产合作开发。



旧改先锋说:


1、时隔近30年光阴,桥东新村建筑年限较长,小区内各种生活设施已不尽完善,居住环境卫生较差,公共配套相对落后,且由于早期建设掺杂了海沙,现建筑泥土脱落,钢筋锈蚀严重,存在严重安全隐患,为了确保生命财产安全及城市规划的需要及需更新改造。


2、桥东片区旧住宅与不远处的海涛花园一起被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划,成为旧住宅区更新改造的试点。同一批的是无人不知的木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园,而远离CBD的盐田城市更新似乎并不那么受人关注。


3、经过走访发现,海涛花园或许将成为下一个成功的旧住宅小区,签约率已近90%,预计2019年年底完成签约。



网红词5南山豪宅区将新建人才房,规划、户型曝光!


事件:9月12日,规土委发布公告称,高新南将建人才住房(公共租赁),项目于2017年4月选址确认,2018年4月取得《建设用地规划许可证》,2018年8月通过建筑方案设计核查。



兰学说:


1、这次要新建的人才房小区,虽只有2栋,但是地段相当的壕!深圳立于发展之本,为了缓解人才问题,不仅给钱,这次大手笔,核心区地块,建人才房。


2、项目东临高新南环路,西接科技南路,南壤高新南十一道,北靠福海湾街,距2号线科苑站约500米,交通便利。周边教育、商业、体育、景观资源优越。临近地块多分布封闭式高档小区。


3、周边学校众多,有南山外国语学校幼儿园二幼,南山外国语学校、与人才房项目仅一路之隔的南山外国语学校高新中学。



网红词6香港提出将租借大湾区30平方公里建港人新城


事件:港区全国人大代表郑耀棠昨日与传媒茶叙时,建议在大湾区内发展20至30平方公里、可容纳50万至60万人居住的港式新市镇,解决香港居住问题的燃眉之急。



郑耀棠说:


1、香港回归21年来,地价腾贵,土地储备大都纳入私人地产商囊中,基层住房缺口愈来愈巨大,现在轮候公屋人数已逾27万人,超出公屋申请门坎又买不起私楼的港人更数以十万计。


2、认同填海造地的建议,但远水难救近火,且填海和发展地区土地都会遇到层层阻力,没十年八年都难以见效,广大基层无力买房形成的积怨已久,故向内地要地建立香港新区,是缓解住房需求最有效的方法。


3、自己早前与同事往惠州、珠海、中山等地考察过,心目中的选址是靠近香港、未充分开发的半岛区域。



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