咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

广州多楼盘“暗降”,有盘降价7000/平!市场风向开始转了?

资讯中心 媒体 发布时间:2018.09.15 09:03:33
浏览:17036

来源:南方都市报/王艳玲


9月开始,广州楼市又进入传统的“金九银十”销售旺季。然而,关于降价的消息却不绝于耳。从黄埔、南沙到广钢新城,众多楼盘都推出了力度不一的优惠促销。


“感觉整个市场开始下滑,如果工资跟业绩挂钩,会发现收入一下子降了好多。”一位房地产从业人员李小姐刚刚跳槽到某央企,据她透露,圈内几个朋友跳槽都是因为收入下降。


广州当前市场究竟如何?是金九银十的促销例牌菜,还是今年市场确实开始转向?对此,业内专家分析认为,“暗降”将是接下来的主旋律。


“开发商普遍资金紧张,对持续低迷的交易量的忍受力也在下降”,“预计降价幅度在5%-10%左右,降幅达20%属于特殊情况,要具体分析”。


“暗降”风波起:特价房源又成香饽饽


南都记者走访发现,在广州广钢新城这样的热门板块,近期有多个楼盘推出较大优惠折扣。其中一楼盘的中介表示,目前项目在售三期,部分单位可申请内部优惠价4.3万元/平方米。据了解,该片区此前不少房源售价已经突破5字头。


值得注意的是,广钢新城甚至还有楼盘跌破四字头,部分房源只需要38000元/平方米。据销售人员透露,这些3字头的特价单位一放出就很快被买完,但接下来还会有一批。


“去年的金九银十,调控刚刚过去半年,开发商不管是资金面的压力,还是库存去化的压力,都不及一年后的今天,所以当时其实并没有很多的实质性促销活动,而从刚刚过去的7、8月份来看,外围的增城、南沙、黄埔等区域已经有一批楼盘在推出特价房,而且算下来平均都有500-1000元/平的让利,近期这个现象还蔓延到了广钢新城这样的中心区板块“,广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,”接下来会有更多的区域和板块出现明降暗降的楼盘”。


值得关注的是,记者了解到此轮优惠房源,普遍还是北向或者低楼层特价房源,或者临近马路较为嘈杂的特价房源,并不是严格意义的整盘降价。



营销套路多:降低首付门槛吸引购房者


此外,营销手法也是五花八门。近日,广州一家大型房企大力启用了全民营销策略,购房者在去现场之前如果找了员工提前登记信息,将可以享受到特批折扣。“最近优惠力度太大了,感觉全公司人都在内部认购。”某房企员工表示。


值得注意的是,除了折扣之外,开发商在付款方式上也大做文章,不少楼盘都推出了“分期首付”。此外有些楼盘为了吸引购房者,还设计了“众筹买房”的“套路”,无论是定金、首付,还是后期的房款,都可以几个人一起承担。


二手:放盘时间长,让价幅度超过去年


越来越多的二手业主发现,房子没有那么好卖!一位王小姐告诉记者,她在天河车陂放卖一套两房,3个月以来就有几个客户上门,往往看看就走了。“听说小区有人低于市场价20万才卖掉!”


而在天河北一带,也出现类似情况。合富置业天河光华分行主管向佳表示,现时天河北一带的业主心态较弱,买家的心态强。因为买家的选择性大,目前的选择权都在买家手上,如有学位需求的买家,虽然此区域是对应入读华阳小学,但是由于二手房的价格偏高,买家可能会转移选择同样可以直升到优质中学的龙口西或华景板块,或选择到越秀区购房。


此外,现时的业主大多是“卖一买一”有换房需求的业主。所以现时二手房成交的时间需视价格和业主的情况而定。如果业主有出售的意愿,又可以让价的话,一般两个月就可以成交。去年同期的二手房成交周期会短一些,大概一个月就可以成交。但是如果现时业主对价格的预期比较高,放盘两、三个月都较难卖出。


例如一套500-600多万元左右的二手房,买家可能会压价几十万,而最终业主大概可以让价20万元左右。去年同期业主的心态还是会相对强硬一些,让价幅度也没有现在大。


“我们也确实感到市场在降温,相比较年初,广州链家的二手成交宗数下滑13%-14%”,广州链家市场战略官周峰告诉记者,首套房利率也要上浮12%-13%,这对刚需来说压力太大了,买家大多是看好了,就让中介去谈价,不着急买。



专家看法:


开发商对持续低迷的交易量的忍受力在下降


广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,广州市场历时一年半的调控之后,开发商对持续低迷的交易量的忍受力也在下降。在政策大环境不变的情况下,想要多卖楼,价格优惠是最直接的办法,而且跑的越快效果越好,这就是近期不断有楼盘推出特价房的根源,我相信金九银十这种特价促销的深度还会更大。


现在多数降价促销还是在5%的幅度以内,但是随着促销楼盘的增多,楼盘之间的价格战会打响,金九银十我们有机会见到部分楼盘扩大到5%-10%。


“今年底、明年初的价格波动不可逆转”


地产经济学家邓浩志认为,很多开发商需要回笼资金,暗降将是广州金九银十的主旋律,预计市场30%--40%的楼盘都会陆陆续续优惠促销。但也要注意,并不是整盘降价,而是拿一些特价单位搞促销。我预计整体会下滑5%-10%的幅度,那些达到20%降幅的,产品要具体分析,实际整个市场并没有这么厉害。


我认为,广州总体趋势还是上涨,大风向没有变化,但是阶段性出现资金紧张,市场预期出现改变。短期来看,今年底、明年初的价格波动不可逆转,优惠幅度加大。一手市场降价3个月左右,就会逐渐反馈到二手市场,导致二手价格也出现松动。


广州链家市场战略官周峰认为,二手目前处于微妙阶段,由于信贷政策影响,买家也不着急出手,慢慢比较,从中选择。而从链家成交的案例分析,买家的压价幅度比较大,平均达到7%-8%左右。


要获得独家房产信息及房源信息,建议您加入9.9速购服务,我们有专人为您提供答疑、房源、交易指导等一条龙购房服务!


>>免扫码入


9块9极速买房

房价 降价 广州

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号